Ни для кого не секрет, что правовое поле без участия квалифицированное адвоката – минное. Для того чтобы выйти победителем и не запутаться в стремительно меняющихся законах понадобится тяжелая артиллерия в виде профессиональных юристов.
Примером гармоничного сочетания демократичной стоимости и достойного качества юридических услуг является компания «Правовое решение». Наши специалисты компетентны в таких законодательных сферах, как:
- финансовая
- налоговая
- административная
- уголовная
- жилищная
Услуги адвоката по гражданским делам
В юридическом бюро «Правовое решение» сформирована и успешно применяется практика гражданского права. Наши адвокаты ведут дела в сфере трудового, семейного и гражданского права.
Главная цель нашей компании – реальная помощь и защита клиента. Юристы компании «Правовое решение» занимаются не только семейными, жилищными и кредитными спорами, но и ведут дела, связанные с трудовыми правом и страховыми вопросами. В услуги адвокатов по гражданским делам входит:
- компетентная консультация по гражданскому праву;
- составление и подготовка необходимой документации;
- юридическое сопровождение в ходе исполнительного производства;
- ведение дел от имени клиента;
- защита интересов клиента в суде;
- представление интересов клиента в кассационном или апелляционном порядке.
Услуги адвоката по уголовным делам
Решение уголовных вопросов является весьма ответственным и трудным занятием. Именно потому за ведение уголовных дел берутся лишь опытные и квалифицированные адвокаты. Если лицу грозит уголовное наказание, поиск юридически подкованного защитника становится задачей первостепенной важности.
Проволочки и затягивание с обращением за помощью чреваты потерей не только имущества и денег, но и лишением драгоценной свободы. В услуги адвоката по уголовным делам входит не только грамотное составление необходимой для судебной защиты документации, но и подготовка тактики защиты клиента.
Специалисты компании «Правовое решение» гарантируют своим клиентам необходимый уровень психологического комфорта и защиту на квалифицированном и достойном уровне.
Стоимость услуг адвоката в Москве
Стоит отметить, что услуги адвоката не могут быть бесплатными. Их оплачивает либо клиент, либо компания, либо государство. Стоимость услуг наших адвокатов варьируется в широком диапазоне и зависит от следующих нюансов:
- юридическая сфера вопроса;
- количество предоставляемых услуг;
- сложность вопроса.
Зачастую услуги адвоката в суде касаются не только таких общих правомочий, как ознакомление с делом или непосредственное участие в судебном процессе, но и специальных, в которые входит сбор документации, опрос свидетелей или иные услуги. Клиент всегда самостоятельно решает, какой объем предоставляемых адвокатом услуг ему потребуется. Исходя из этого, формируется и конечная цена адвокатских услуг.
Многие задаются вопросом - сколько стоят услуги адвоката и насколько они соответствуют качеству? Тарифы нашей компании позволяют адвокату получить достойное вознаграждение за кропотливый труд, при этом не отвлекаясь и не распыляясь на прочие мелкие заказы. А это гарантированный 100% результат погружения в проблему клиента.
Юристы компании «Правовое решение» помогут дать квалифицированную оценку сложившейся ситуации, проведут компетентный анализ проблемы и помогут выработать наиболее успешную позицию клиента. Для решения интересующего Вас вопроса и достижения необходимого результата наши юристы используют все возможные способы. Звоните!
С возникновением частной собственности на жильё юридические процедуры, обеспечивающие это право, стали сложными и разнообразными. Право собственности закрепляется государственной регистрацией определённой совокупности документов. Такая процедура является оформлением собственности. Переоформление носит характер изменения документов, дающих человеку право на владение, пользование и распоряжение недвижимостью.
Можно ли переоформить квартиру на другого человека?
Переоформление недвижимости – это добровольная её передача в собственность другому лицу. Каждый человек, наделённый правом владения, автоматически приобретает и право распоряжения. С юридической точки зрения распоряжение недвижимостью возможно только в момент передачи права владения.
Юридическое право передаётся только в том случае, если соблюдены все процедуры, определённые законодательством. Из этого следует вывод о том, что переоформление квартиры – это процедура осуществления воли владельца по распоряжению своей собственностью.
Гражданский кодекс позволяет переоформлять квартиру на другого человека только с помощью совершения сделки, направленной на смену владельцем недвижимости (ст. 153). Такие сделки совершаются с помощью односторонних или двусторонних договоров. Для одностороннего договора достаточно воли только одного человека, то есть владельца недвижимости. Для двустороннего договора обязательно наличие воли двух человек.
К договору, позволяющему в одностороннем порядке передать право собственности на недвижимость, относится завещание. Однако его односторонний характер не исключает возможности наследника отказаться от передаваемого имущества.
К двусторонним сделкам передачи права владения относятся договоры:
- купли-продажи;
- дарения;
- обмена;
- пожизненной ренты.
Однако, если речь идёт о переоформлении, то завещание и пожизненная рента мало подходят к такой ситуации, поскольку переход права собственности в этом случае слишком растянут во времени.
Процедура переоформления
Универсальный алгоритм переоформления квартиры на другого человека заключается в том, чтобы в органы государственной регистрации недвижимости подать договор о заключении односторонней или двусторонней сделки с нужным пакетом документов. Если всё выполнено правильно, то через некоторое время новый владелец получит документы о праве владения, переоформленные на его имя.
Как переоформить квартиру после смерти владельца?
Сделать это можно двумя способами – по завещанию и по закону. Если есть завещание, в котором однозначно выражена воля бывшего хозяина недвижимости, то через шесть месяцев наследник может сам переоформить право на квартиру. Для этого нужно в органы государственной регистрации подать :
Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:
- завещание;
- паспорт;
- свидетельство о смерти наследодателя.
Если квартира имеет техпаспорт и кадастровый номер, то обычно больше ничего не нужно. При сложных ситуациях могут потребоваться дополнительные документы.
Если завещания нет, то наследство открывается по закону. В этом случае переоформление возможно только на родственников соответствующей очереди.
Как переоформить собственность?
Люди вступают в права владения недвижимостью в тот момент, когда происходит регистрация документов в специальных государственных органах. Все остальные действия являются лишь подготовкой к этой процедуре. Однако от этой подготовки зависит и успех переоформления.
Несмотря на чёткую и однозначную регламентацию процедуры переоформления, для каждого случая существуют свои особенности подготовки и предоставления пакета документов
Как переоформить на ребенка?
Несовершеннолетний гражданин является недееспособным. Это означает, что он не может осуществлять юридические процедуры от своего имени. Однако это может сделать его законный представитель. В качестве такового обычно выступают родители, опекуны, сотрудники соответствующих государственных организаций.
Для того, чтобы переоформить жильё на ребёнка, нужно сделать всё, что требуется для аналогичной процедуры для взрослого человека. Только договор будет подписывать не человек, к которому перейдёт имущество, а его представитель.
Несовершеннолетний человек получает право подписи под юридически значимым документом только после того, как ему исполнится 14 лет . Однако и в этом случае необходимо участие законных представителей.
Таким образом, под договором купли-продажи или дарения, по которому имущество переходит к ребёнку в возрасте до 14 лет, должны стоять подписи продавца или дарителя, а также представителей недееспособного человека. Если несовершеннолетнему гражданину уже исполнилось 14 лет, то в договоре должны присутствовать три подписи – лица, передающего недвижимость, самого ребёнка и его представителя. Только в этом случае органы госрегистрации недвижимости сочтут сделку законной.
Как переоформить долю?
Большая часть квартир оформлена сразу на несколько человек. Это делается для того, чтобы защитить интересы всех членов семьи. Кроме того, в России всё ещё велик процент приватизированной недвижимости, когда жильё переходило в собственность всех членов семьи.
Регулируется такая форма собственности статьей 244 ГК РФ. В этом случае каждый из совладельцев квартиры имеет право на распоряжение своей долей собственности. Однако проблема состоит в том, что такими действиями совладельцы затрагивают интересы других собственников.
Переоформить долю можно двумя способами – на себя и на другого человека. В первом случае процедура носит характер выдела доли в натуре, во втором – передачи права владения этой долей.
Если разделения квартиры на доли не произошло, то переоформление будет носить характер передачи части общей собственности в совместном владении. При наличии долей владелец передаёт право на часть недвижимости, имеющей свой кадастровый паспорт.
Переоформить часть в виде её доли на себя можно только через суд. Решение суда в пользу истца возможно только в том случае, если квартира большая. В этом случае каждый совладелец может получить в собственность комнату, а остальные части квартиры будут находиться в совместном пользовании. Так из общей квартиры люди делают коммуналку.
Эти два варианта владения жилыми помещениями накладывают свой отпечаток на процедуру передачи прав. Если недвижимость разделена на доли, то человек передаёт другому лицу свою долю по тем же правилам, что и отдельную квартиру.
При переоформлении на другого человека своей части в общей собственности необходимо письменное и нотариально заверенное согласие всех совладельцев на передачу права в общей собственности другому лицу.
Как переоформить документы?
Самые распространённые способы переоформления – это заключение договоров купли-продажи и дарения. В этом случае собственность переходит к другому лицу быстро и, возможно, дёшево. Скорость такого перехода измеряется всего лишь временем оформления документов в органах госрегистрации прав на недвижимость.
Где переоформляют квартиру?
Процедура переоформления делится на две части – подготовительный этап и госрегистрация. Первый этап может проходить в кабинете нотариуса. Его участие требуется при долевом или совместном владении квартирой. В других случаях сбор документов и оформление договора может обойтись и без участия нотариуса.
Регистрация прав нового владельца недвижимости осуществляется в территориальных подразделениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ. Однако нет смысла идти с документами именно в эту службу. Достаточно посетить МФЦ. Здесь документы примут, проверят и отправят в нужную организацию. Получить свидетельство о праве на недвижимость можно в этой же организации.
Сколько стоит переоформление?
Стоимость процедуры слагается из двух компонентов – затраты на оформление и налоги . Стоимость оформления слагается из:
- оплаты труда нотариуса (от 5000 до 10000 рублей);
- внесения госпошлины (около 2000 рублей);
- расходов на оформление документов (копирование, распечатка и т.п.).
Подарок в виде недвижимости близкому родственнику налогом не облагается (ст. 217 НК РФ). Не платит человек налоги и при продаже квартиры, которая стоит меньше миллиона или находилась во владении у данного лица пять лет и более.
Если квартира переходит к человеку, который не связан с продавцом или дарителем близкородственными узами, то можно прибегнуть к заключению фиктивного договора продажи по необлагаемой налогом цене. Однако, если имущество явно стоит больше, можно вызвать пристальное внимание налоговых органов.
Какие документы понадобятся?
Существует универсальный пакет документов, которые подаются на регистрацию при любых ситуациях. К ним относятся:
- свидетельство о праве собственности;
- договор дарения, купли-продажи, мены и т.д.;
- паспорта договаривающихся сторон;
- кадастровый паспорт на квартиру или её часть;
- справка о составе семьи (доказывает наличие или отсутствие зарегистрированных в квартире людей);
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- квитанция об уплате госпошлины.
Если переоформляется часть общей собственности, то подаются и письменные согласия всех совладельцев .
Таким образом, переоформление квартиры на другого человека совершается с помощью преимущественно двусторонних договоров купли-продажи, дарения или мены. Процедура перехода права собственности к другим людям носит универсальный характер. Отличия состоят только в стоимости переоформления недвижимости на другое лицо.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!
Перемены в жизни могут повлечь за собой изменения и собственника недвижимости. Случается так, что возникает необходимость перерегистрации права собственности на другое лицо. Вариантов переоформления немало, и для того, чтобы сэкономить на налогах и других платежах, установленных государством, следует разобраться во всех тонкостях и выбрать самый оптимальный вариант.
В каких случаях требуется переоформление жилой недвижимости?
Оснований для оформления жилья на другого собственника довольно много, выделим из них основные, с которыми в течение жизни может столкнуться человек:
Перерегистрация права собственности
Перерегистрация права собственности – это передача от одного лица другому права на распоряжение и владение недвижимостью. Переоформление права собственности регламентировано законодательством РФ.
Переоформить недвижимость можно самостоятельно или поручив это доверенному лицу. Как переоформить долю в квартире? Практически таким же образом, как и любую недвижимость. Только в этом случае следует получить согласие других участников долевого имущества.
По договору купли-продажи
Проведение сделки по договору купли-продажи возможно с посторонними людьми и с родственниками владельца недвижимости. Составляется договор в письменном виде. Если у жилья есть какие-либо обременения (ипотека, регистрация несовершеннолетних, недееспособных или временно отсутствующих лиц), то это указывается в документе.
Цель такой сделки – передача недвижимости другому лицу за указанную в договоре сумму. При необходимости вместо самого участника сделки может выступать поверенный – человек, наделенный правом совершать действия за доверителя по доверенности. Для заключения договора необходимо подготовить документы:
В случае купли-продажи долевой собственности для заключения договора и последующего переоформления доли необходимо получить нотариально заверенные отказы от сособственников. В противном случае сделка может быть оспорена, а зарегистрированное право на недвижимость аннулировано.
Подготовленный пакет документов передается в Росреестр или в МФЦ. При передаче в Росреестр документы будут оформлены в течение 14 дней. При работе с МФЦ их можно получить через неделю. В особых случаях документы регистрируются в течение 3 или 5 дней, с условием подачи заявления в Росреестр на имя начальника с указанием уважительных причин. Сколько стоит оформление документов? Общая стоимость зависит от тарифов услуг нотариуса. Госпошлина составляет 2000 рублей.
По договору мены
Переоформление квартиры по обмену оформляется одним договором купли-продажи. Это уменьшает количество действий при оформлении документов, в отличие от стандартного переоформления при купле-продаже, где договоры составляются в двух экземплярах. В данном случае участники – два собственника, желающие произвести обмен жилплощадью. В качестве объекта обмена может выступать нежилое помещение или транспортное средство и т. п.
По дарственной]
Дарственная – безвозмездная передача движимого или недвижимого имущества (см. также: ). Участвовать в сделке имеют право и посторонние люди, и родственники. Дарение оформляется самостоятельно или нотариально. Самостоятельное оформление возможно в том случае, если нет лиц, которые могут оспорить передачу имущества. Если таковые существуют и может произойти конфликт, лучше оформить документ дарения у нотариуса. Услуги нотариуса платные.
Для оформления дарственной требуются документы:
- паспорта участников;
- документ, подтверждающий право дарителя на имущество;
- выписка из ЕГРН;
- письменное согласие супруга, заверенное нотариально (при необходимости).
Нотариус составит договор дарения, возьмет необходимые ему документы и займется оформлением имущества в Росреестре. Через какое-то время одариваемый получит выписку из ЕГРН, где указано его имя в качестве собственника подаренного ему имущества.
Как переоформить квартиру самому? Отвезти документы в Росреестр самостоятельно. В этом случае нужно будет поставить подписи в договоре лично в присутствии регистратора, заплатить госпошлину в размере 2000 рублей за регистрацию и 350 рублей за оформление.
По наследству
По наследству имущество переходит новому владельцу после смерти наследодателя. Если имеется завещание, то процедура вступления в право наследства значительно упрощается, потому что круг наследников сужается. При отсутствии завещания наследники получают имущество покойного в порядке очередности (гл. 63 ГК РФ).
Принять наследство можно в течение полугода с момента смерти наследодателя. Оформить право собственности – сразу после вступления в право наследования.Для оформления свидетельства права собственности к вышеперечисленным документам прилагаются:
Особенности оформления в частных случаях
Выше рассмотрены общие случаи, которые универсальны и подходят всем. Как быть с особыми случаями, которые касаются детей или родителей? В чем заключается особенность оформления недвижимости на одного из супругов? При перерегистрации недвижимости на родственника следует учитывать тот факт, в какой степени родства находятся между собой участники.
На детей или родителей
Лучше всего переоформить квартиру на ребенка по договору дарения. Ребенок не купит у родителей квартиру, будучи несовершеннолетним, а взрослому сыну или дочери продавать квартиру не принято у нас в обществе. Хотя и такое случается.
Дарственную можно отменить, пока право на квартиру не зарегистрировано в Росреестре. Дарственная от родителей ребенку может сыграть решающую роль при разводе супругов и разделе имущества. Поделить подаренную квартиру или долю при разделе имущества супруги не смогут. Переоформление на родителей никаких отличий от стандартных способов не имеет. Оплачивается госпошлина, оплачиваются услуги нотариуса по тарифам, установленным законодательством.
На супруга
Переход права на объект недвижимости одного из супругов оформляется обычным стандартным способом из указанных выше. Любой из них подходит для совершения сделки. Можно переоформить долю в квартире или саму квартиру посредством обмена или выкупа, а также подарить или завещать и закрепить право соглашением у нотариуса.
Переоформлением называется , когда право владения имуществом передаётся от одного лица к другому.
В настоящий момент существует несколько законных способов для того, чтобы провести эту процедуру.
Но многие ищут ответ на вопрос, сколько стоит переоформить квартиру.
Навигация по статье
О процессе переоформления
Обычно данную процедуру используют, если права на владения или любым подобным объектом должен получить родственник. Законодательство РФ строго регламентирует порядок, в котором эта процедура проводится.
Есть несколько способов для решения вопроса. Основное отличие между ними – стоимость. Жильё можно передать близким родственникам, используя:
- Завещание.
- Договор мены.
- Договор на покупку и продажу.
- Ренту.
- Дарственную.
Каждый из этих способов подходит, если дарение проходит лицу, не состоящему в близких родственных отношениях. Но вложений денежных средств потребуется больше. Есть несколько факторов, которые влияют на госпошлины в этом случае:
- В какой степени родства находятся стороны
- Сколько стоит помещение на рынке в данный момент
- Льготы: есть или нет
Договор дарения относится к соглашениям на безвозмездной основе. Ведь вторая сторона дарителю в обмен на недвижимость ничего не даёт. Договоры дарения не могут заключать на своё имя:
- Коммерческие организации.
- , потерявшие дееспособность, не достигшие 18-летнего возраста.
- Работники служб социальной защиты.
- Сотрудники воспитательных учреждений.
- Работники в медицинских учреждениях.
Основной минус в договоре дарения – простота оспаривания с использованием судебного порядка. Можно самостоятельно оформить все документы, а уже потом заняться заверением у нотариуса, оплатой государственной пошлины.
Сколько стоит переоформить по дарственной? Цена будет такой же, как у большинства стандартных сделок.
Договор на покупку и на продажу имущества
Сначала для этого договора требуется написать об основных характеристиках квартиры. Это касается:
- Наличия лоджии или балкона.
- Комнат, их числа.
- Кадастрового паспорта.
- Описания этажа, на котором находится имущество.
- Площади в точных цифрах.
- Адреса месторасположения.
- Описания места расположения.
Не стоит скрывать информацию, связанную с техническими недостатками и перепланировками. Иначе велика вероятность, что покупатели обратятся в суд за компенсацией.
Все данные продавца с покупателем так же должны быть описаны в таких максимально подробно. Обязательно наличие сведений о стоимости имущества.
Надо быть уверенным в том, что с психическим состоянием продавца или покупателя не возникнет никаких проблем. Иначе сделку могут признать ничтожной.
Оформляем ренту
Согласно данному договору, одна сторона передаёт принадлежащее ей имущество. Вторая принимает его, обязуясь выплачивать определённую сумму спустя некоторое время.
Такие суммы и называются рентой. Форма выплат может быть разной:
- Бессрочная
- Пожизненная
Вторая разновидность выплачивается передающей стороне до конца жизни. Вторая просто платится постоянно. Для таких договоров обязательно заверение у .
Как провести мену
Это другой тип договора, нежели те, что были описаны выше. Две стороны в данном случае меняются объектами недвижимости. Заключается соглашение письменно, в простой форме.
Как переоформить после смерти родственника? Завладеть квартирой могут любые родственники, если они стоят в очереди согласно действующему законодательству. Получить недвижимость можно уже после того, как родственник указал кого-то в своём завещании.
Есть два варианта решения проблемы в данном случае:
- После того, как наследодатель умирает
- При жизни бывшего владельца.
- Продажа
- Обмен
- Завещание
- Дарение
Остальные владельцы должны предоставить нотариально заверенное согласие, если доля передаётся в пользу третьих лиц. Им так же направляется уведомление, с описью вложений и дополнений.
Процесс передала прав на долю можно начать только в том случае, если через тридцать дней никто из совладельцев и соседей не решит её приобрести.
О стоимости сделок
Оформление дарственных на родственников имеет свои достоинства.
Например, не придётся платить 13 процентов налога в связи с совершением данного действия.
Одаряемому необходимо перевести только государственную пошлину в ЕГРП, когда регистрируется факт перехода прав на собственность от одного человека к другому.
Для граждан эта госпошлина составляет две тысячи рублей.
Та же сумма уплачивается покупателем при заключении договора на покупку и продажу.
Продавец в данном случае платит НДФЛ в размере 13 процентов от стоимости жилья.
Во всяком случае, если оформляется сделка на объект стоимостью больше 1 миллиона рублей. А с момента приобретения недвижимости не прошло больше трёх лет.
Обращение в нотариальную контору для заверения завещания обойдётся наследодателю в 100 рублей. Сумма госпошлины зависит от того, в насколько близких отношениях он находится с родственником:
- 0,3 процента от суммы для близких родственников и наследников, которые входят в первую очередь. Главное, чтобы выплата не превышала 100 тысяч рублей.
- 0,6 процентов платят остальные группы преемников.
При оформлении договора ренты так же надо оплатить государственную пошлину в размере двух тысяч рублей. Помимо этого, каждая из сторон перечисляет государственным органам власти 0,5 процентов от общей стоимости.
Сейчас выписки из ЕГРП стали полноценной заменой для правоподтверждающего свидетельство на переход прав собственности. Выписки обладают не меньшей юридической силой, чем другие документы. Прежнюю силу сохраняют и свидетельства, которые уже есть у владельцев. Их заменять не нужно.
Об исполнении договора ренты — представлено на видео:
Задайте свой вопрос в форму ниже
