Что входит в коммунальные услуги при аренде квартиры и как включить их в текст договора. За что платит квартиросъемщик в арендованной квартире Какие коммунальные услуги оплачивают квартиранты

Самый важный документ, которым регламентируется плата за аренду жилья, — это договор . Гражданский кодекс в статье 682 указывает, что вопросы, касающиеся объема денежных средств, порядка их внесения и возможности изменения этих условий, должны быть урегулированы в соглашении.

Гражданский кодекс РФ Статья 682. Плата за жилое помещение

1. Размер периодических взносов за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон. Если в соответствии с законом установлен максимальный уровень, то цифры, обозначенные в соглашении, не должны превышать его.
2. Одностороннее изменение размера требуемых средств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или соглашением.
3. Деньги за жилое помещение должны вноситься нанимателем в документально установленные сроки. Если это не предусмотрено, средства должны вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Сложно себе представить ситуацию, когда не прописаны условия внесения денег за найм квартиры. Поэтому следует не только обсудить, но и расписать в этом документе все детали , касающиеся этого вопроса.

Что оплачивает арендатор?

Всю стоимость можно разделить на 2 части:

Также арендатору придётся потратиться на залог . Он вносится в том случае, если помещение сдаётся с «обстановкой». Собственник хочет быть уверенным, что его бытовая техника останется на месте и будет использоваться по назначению.

Если какие-то предметы интерьера будут повреждены или испорчены, то средства на восстановление компенсируются из суммы залога.

О том, как составить к договору аренды, а также жилой площади, можете узнать из наших статей.

Способы

Как производить оплату? Существует два наиболее распространённых способа :

1. Передача наличных денег под расписку хозяину жилья.
2. Зачисление на банковский счет, указанный собственником.

Таким образом, останется документ, с помощью которого можно подтвердить перечисление денег в случае спора. Ни в коем случае не передавайте денег «просто так», без документального подтверждения . Не соглашайтесь отдавать деньги родственникам владельца, его друзьям или знакомым.

Узнайте из нашей статьи о том, о получении денежных средств.

Если коммуналка возложена на арендатора, то тому проще всего выполнять свою обязанность через банковские переводы .

Во-первых, инструментов для держателей карт придумали много — терминалы, интернет-банкинг и так далее.

Во-вторых, в отделении банка можно без проблем взять распечатку и подтвердить внесение средств за коммунальные услуги.

Какова плата за наем приватизированной квартиры? Если жилье приватизировано , то собственнику дополнительно придётся отдать налог на имущество. Арендатора вопросы налогообложения не касаются.

Сроки

Практически всегда арендатор платит за будущий месяц . Это обусловлено практикой заключения таких соглашений – после подписания документов вносится залог и оплачивается первый месяц. Средства за следующий месяц вносится авансом , до его наступления.

Стороны должны оговорить и зафиксировать даты, до наступления которых должны быть внесены денежные средства. Например, не позднее 20 числа текущего месяца необходимо оплатить следующий.

Если договор краткосрочный, до 11 месяцев, то имеет смысл обсудить внесение платежей дважды в месяц.

Случаи просрочки

Что делать, если арендатор просрочил платёж? Для такой ситуации предусмотрены условия о штрафных санкциях , применяемых в случае задержки перечисления средств: пеня, и так далее. И всё же владельцу помещения стоит подходить к такой проблеме с пониманием.

Следует связаться с жильцом, уточнить, чем вызвано его недобросовестное поведение. Вероятно, у человека просто возникли материальные трудности, что может случиться с каждым человеком.

Если же просрочка начинает становиться неприемлемой , например, вам уже месяц обещают заплатить, а денег так и нет, то придётся задействовать официальные методы.

Владелец жилья направляет письмо временному жильцу с требованием выплатить задолженность.

Можно сразу обращаться в суд с заявлением.

Вызов полиции в этой ситуации не поможет. Речь идёт не о преступлении, а о невыполнении условий гражданского договора. Когда об этом узнают сотрудники органов, они быстро отправят хозяина в суд по всем вопросам.

К сожалению, арендодатель находится в заведомо проигрышной ситуации. Жильца он выселить не может без решения суда, а разбирательство займёт от месяца до полугода, с учётом обжалований.

Некоторые расстроенные владельцы квартир пишут заявления в управляющую компанию, чтобы та отключала электроэнергию . После этого пользоваться помещениями становится очень сложно, и жильцы спешно съезжают.

Участникам сделки следует помнить, что все условия оплаты должны быть зафиксированы документально.

Сторонам не следует пренебрегать нюансами внесения платежей за пользование жильем. Следует наоборот, максимально подробно расписать , как и когда оплачивается наем квартиры, чтобы в будущем не возникло конфликтных ситуаций по этому поводу.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Один из важных вопросов, который интересует соискателей наемного жилья является то, что помимо арендной платы, входит в список выплат, должен ли квартиросъемщик платить за капремонт и иные услуги? Именно этот аргумент влияет на выбор того или иного варианта.

За что платит арендатор квартиры? Обязательства при съеме квартиры нанимателя жилья относительно внесения платежей регламентируются ГК и ЖК РФ. В соответствии с ГК, в договоре необходимо указать сроки и обязанности по оплате за коммуналку и содержание жилья. При отсутствии данных пунктов, действуют положения ГК.

Наем муниципального жилья

При сделке по аренде жилья муниципального фонда между нанимателем и компетентными органами составляется договор социального найма, в нем указывается общая сумма аренды. Что включает в себя оплата жилья?

В эту сумму по квартплате входят:

• оплата проживания (для малоимущих жильцов данный пункт снимается);
• за содержание жилья и ремонтные работы;
• за коммунальные расходы.

А состоит оплата коммунальных услуг по договору социального найма из платежей тех услуг, которые доступны в жилом помещении. Это электроэнергия, вода (холодная и горячая), отопление, газ и пр.

Обязанность нанимателя по уплате услуг ЖКХ регламентируется статьей 153 ЖК РФ. Гражданин оплачивает их с момента действия договора социального найма.

Как регулируется сумма арендной платы приватизированной квартиры?

Съемщик жилья должен платить за все коммуналки, в список услуг, за что должен платить квартиросъемщик, входят:

• оплата коммунальных услуг (газ, холодная и горячая вода, водоотведение, отопление, канализация, общедомовые нужды, подогрев воды, электричество и услуги ЖКХ);
• плата за содержание и мелкий ремонт помещения;
• телекоммуникационные выплаты (интернет, кабельное тв);
• телефон.

Согласно ГК в обязательства арендатора входит оплата коммунальных услуг и сумма аренды, за остальные затраты отвечает владелец.

Плата за данные услуги может войти в сумму арендной платы, а может и оплачиваться отдельно, зависит от договоренностей между владельцем и квартирантом. В первом случае сумма фиксированная, а во втором - она может меняться в зависимости от расходов за коммуналку.

Популярные схемы вариантов оплаты услуг

Кто оплачивает коммунальные платежи? При фиксированной плате собственник жилья лично вносит платежи за коммуналку, они вычисляются из общей арендной суммы. А это не очень выгодно арендодателям, так как квартирант не заинтересован в экономии ресурсов. С другой стороны, фиксированная плата может казаться дороже и самому нанимателю.

Поэтому вариант, когда плата за коммуналки определяется в соответствии с месячными начислениями, устраивает обе стороны. Экономя ресурсы, наниматель снизит размер платы за коммунальные расходы, а собственник получит определенную сумму, независящую от затрат на свет, воду и пр.

При этом квартиросъемщик лично может оплатить коммунальные платежи, предоставив чеки владельцу или отдав деньги ему в руки. А собственник получит одинаковую сумму за аренду жилья.

Второй вариант особенно выгоден арендаторам, когда в доме есть измеряющие приборы. Если их нет, взимается фиксированная сумма платежа за коммунальные услуги и ее величина в разы больше чем, если платить по счетчикам.

Как получить арендную плату от жильцов?

Получить плату за аренду и коммуналки владелец жилья может данными способами:

• Он может сам забрать платы за аренду квартиры и коммунальные платежи от жильцов. Здесь также отпадает задача, как брать с квартирантов оплату за воду, так как можно просто просмотреть показатели счетчиков, совмещая данную процедуру ежемесячными проверками состояния квартиры.
• Через посредника. Деньги и документы, подтверждающие факт оплаты коммуналок (если они уже выплачены арендатором), передаются через него.
• Перевод оплаты на счет в банке или карту владельца. Этот и предыдущий способы подходят, если владелец живет далеко и не может сам заняться этими процедурами.
• Передача арендной суммы, а также документов, подтверждающих оплату жилья арендодателем, лично владельцу жилья.

Читайте также >> Как оплатить услуги ЖКХ через портал Госуслуги.

Кем оплачиваются общедомовые нужды?

В соответствии с положениями ГК и ЖК при аренде недвижимости, квартирант обязан оплачивать текущий ремонт и содержание жилья, общедомовые нужды. Но этот факт можно отразить в договоре, если принято соглашение, что за все эти расходы отвечает собственник.

Но на вопрос, обязан ли квартиросъемщик платить за капремонт, можно дать однозначный ответ: плату за капитальный ремонт должен делать владелец .

Согласно статье 678 ГК РФ, наниматель обязуется сохранить жилплощадь в надлежащем состоянии. Он не имеет проводить в помещении перепланировку или реконструкцию без согласия владельца.

Как отразить условия при аренде жилой площади в письменном соглашении?

Договор аренды квартиры - документ, который имеет юридическую силу. В нем по пунктам отображаются условия по оплате суммы квартирантом. Обязательно указывается размер арендной платы, сроки и способ выплаты.

Пункты по иным платежам могут не указывать, они будут регламентироваться в соответствии с положениями ГК. Однако лучше прописывать обязательства обеих сторон поподробнее, что избавит от дальнейших споров.

Образцы документов

Здесь можно скачать образцы договора найма (аренды) квартиры нескольких видов:

• простой вариант;
• с дополнительными условиями.

Так выглядит бланк документа по аренде помещения:

Получите бесплатную юридическую консультацию

Читайте на нашем сайте о правах и обязанностях арендодателя и квартиросъемщиков, в том числе по оплате счетов за услуги ЖКХ, а также о том, что включает в себя оплата за найм жилья.

Регулирование платежей

За что платит арендатор квартиры? Распределение обязанностей по внесению платежей, а также по их срокам регулируются Гражданским и Жилищным кодексами. Согласно ГК в договоре следует указать сроки и обязанности по оплате , если эти положения не были внесены – то по умолчанию руководствуемся положениями кодекса.

В договоре аренды разрешено указать любые условия оплаты коммунальных услуг и содержания помещения!

В случаях, когда регулирование платежей производится согласно положениям ГК, квартиросъемщик должен оплачивать коммунальные услуги, все остальные расходы – собственник помещения .

За что должен платить квартиросъемщик? Также квартиросъемщик вносит необходимые суммы за аренду помещения согласно договору.

К коммунальным платежам относятся:

• содержание и ремонт жилья,
• коммунальные услуги,
• телекоммуникации,
• телефония,
• электроэнергия,

О том, что включает в себя оплата жилья и коммунальных услуг по договору социального найма, рассказывается в другой нашей статье.

Коммунальные услуги

За что именно должен платить квартиросъемщик? К коммунальным услугам относятся расходы на:

• водоснабжение (холодное и горячее),
• водоотведение,
• отопление,
• электроснабжение.

Кто платит за отопление квартирант или арендодатель? Квартиросъемщик обязан оплачивать все коммунальные услуги! Остальные необходимые платежи может совершать как собственник, так и наниматель жилья в соответствии с условиями договора .

В случае, если в квартиру проведена телефонная линия или Интернет, обычно они также становятся статьей расходов квартиросъемщика.

Узнайте на нашем сайте о том, как правильно составить и заключить договор при сдаче жилплощади, а также о том, как приобрести патент на сдачу квартиры в аренду.

Варианты оплаты

Как брать с квартирантов оплату за воду и другие услуги? Ежемесячно арендатор должен производить оплату за снимаемое помещение и квартплату. Можно включить фиксированную плату за коммунальные расходы в стоимость аренды, либо сумма будет изменяться ежемесячно согласно начислениям.

При этом стоит учитывать, что указание фиксированных сумм платежа по коммунальным услугам способно привести к тому, что наниматель станет относиться к расходу ресурсов неэкономно , что будет невыгодно арендодателю.

Съемщику же жилья может начать казаться, что квартира обходиться ему дороже, чем должна.

Если же размер платы устанавливается на основании ежемесячных квитанций, то чаще всего такой вариант оказывается выгоден обеим сторонам – наниматель может снизить размер оплаты при экономном использовании ресурсов , а владелец будет получать одинаковую сумму независимо от величины платежа.

При таком варианте собственнику жилья стоит заранее озаботиться установкой счетчиков.

Существует несколько вариантов получения платы за аренду квартиры и коммунальные платежи от жильцов:

1. Забирать их лично каждый месяц. Такой способ удобно совмещать с регулярными проверками состояния жилья.
2. В случае найма жилья через посредника – передавать оплату через него же. Оптимальным этот вариант будет, если собственник проживает в другом городе или в сельской местности.
3. Переводить всю сумму платежа на банковскую карту или счет владельцу квартиры. Как и в предыдущем случае, подойдет, если владелец не имеет возможности ежемесячно встречаться с нанимателем для получения денег.
4. Квартиросъемщик сам перечисляет денежные средства за услуги ЖКХ по квитанциям и передает чеки вместе с арендной платой собственнику.

В первых трех случаях собственник сам вносит платежи за коммуналку по квитанциям. Читайте на нашем сайте о том, как подтвердить оплату за найм жилья в командировке.

Общедомовые нужды

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, содержание жилья и общедомовые нужды?

В соответствие с действующим законодательством, наниматель обязан нести расходы на текущий ремонт и содержание жилья, общедомовые нужды.

Обязан ли квартиросъемщик платить за капремонт? Плату за капитальный ремонт должен вносить владелец. Однако, при заключении договора эти обязанности можно перераспределить любым образом: как собственник, так и арендатор могут полностью оплачивать все расходы по ремонту и содержанию.

Как отразить в договоре?

Где отражаются требования к оплате квартиросъемщика? Условия оплаты включают отдельным пунктом в договор аренды квартиры .

Обязательно следует установить размер арендной платы , остальные платежи можно не расписывать. Если не оговаривать их подробно или не изменять распределение обязанностей по платежам, то можно руководствоваться положениями Гражданского кодекса.

Вне зависимости от того, включена ли оплата ЖКХ в фиксированную арендную плату или указана отдельным пунктом в договоре, ее размер должен соответствовать установленным .

Квартиросъемщиком в соответствии с действующим законодательством называется наниматель муниципального жилья, который заключил с собственником договор социального найма.

Взаимоотношения сторон при выполнении условий соглашения регулируются главой 8 Жилищного Кодекса (ЖК) Российской Федерации (РФ).

В статье 67 пункт 3 подпункт 5 в обязанность нанимателя вменяется своевременная оплата за занимаемое жилое помещение и коммунальные услуги.

Квартплата

Структура платежей определена законодательством, которое определяет, за какие услуги должен платить квартиросъемщик, а общепринятое понятие квартплаты разбито по отдельным статьям расходов.

Обязанности нанимателя муниципального жилья

В соответствии со статьей 67 ЖК РФ квартиросъемщик (наниматель) обязан не только в полном объеме осуществлять платежи за пользование жилой площадью, но и в установленные сроки.

За нарушение обязательств в течение 6 последовательных месяцев и отсутствие уважительных причин, нанимателю может быть отказано в эксплуатации помещения.

В случае выселения квартиросъемщику предоставляется жилье в общежитии, площадь которого должна соответствовать установленной норме.

За какие коммунальные услуги должен платить квартиросъемщик?

Расходы нанимателя эксплуатирующего помещение по договору социального найма (ДСН) включают:

• оплату найма;
• затраты на содержание;
• суммы, направляемые на текущий ремонт и планируемые капитальные работы;
• плату за пользование услугами, предоставляемыми ЖКХ.

Структура расходов квартиросъемщика, пользующегося жильем фонда социального использования, состоит из:

• платы за аренду (наем);
• расходов на пользование ресурсами и полученные коммунальные услуги.

Платежи установлены статьей 154 ЖК РФ и являются обязанностью всех нанимателей и лиц проживающих с ним совместно.

Работы проводятся по:

• поддержанию общих коммуникаций в надлежащем состоянии;
• уборке территории, парадных;
• содержанию кровли, дренажных систем и других элементов, обеспечивающих комфортное проживание жильцов.

Должен ли квартиросъемщик платить за содержание жилья?

Такая обязанность закреплена за нанимателем Жилищным Кодексом, а неуплата в течение 6 месяцев является основанием для выселения.

Общедомовые нужды

В плату за содержание жилья включены расходы на общие потребности. На основании статьи 155 ЖК РФ наниматели помещений жилищного фонда или владеющие недвижимостью по договору социального найма оплачивают расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома управляющей компании независимо от формы ее собственности.

В соответствии с Правилами содержания многоквартирных домов, принятых Правительством РФ общее имущество включает:

1. Помещения, которые не закреплены за квартирой, не являются ее частью и имеют назначение обслуживать несколько жилых или нежилых помещений. К таким сооружениям относятся лестницы и межэтажные площадки, лифты, вентиляционные и лифтовые шахты, чердачные помещения, колясочные, технические этажи (чердаки, подвалы) и другие подобные строения.
2. Кровля, включая систему отливов, портиков и другие элементы.
3. Несущие конструкции, которые предназначены в качестве ограждения, обслуживающие более одного помещения.
4. Оборудование электрического, механического или иного типа, предназначенное для функционирования многоквартирного дома.
5. Территория, включая земельный участок, на котором расположено многоквартирное строение. Границы территории определяются кадастровым паспортом сооружения и должны обеспечивать площадь благоустройства и озеленения.
6. Другие объекты, назначение которых поддерживать стабильное функционирование многоквартирного дома, включая трансформаторы электрического тока, пункты распределения тепловой энергии, стоянки автомобилей, строения гаражей, детских площадок и тому подобное.
7. Внутренние системы водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения и отопления, которые включают все технические и санитарно-гигиенические элементы способствующие подаче ресурсов в квартиры и обеспечивающие пользование помещениями, указанными в пункте 1 и другие инженерные конструкции расположенные внутри многоквартирного дома до точек подключения к индивидуальным приборам учета.

Закон не освобождает нанимателя от оплаты, а претензии на управляющие организации по нецелевому использованию средств, предъявляются в виде иска в соответствующий судебный орган.

Капитальный ремонт

Расходы на капитальный ремонт зданий и сооружений, в которых проживают граждане по договорам социального найма, несет наймодатель (собственник имущества).

Наниматель в соответствии с ЖК имеет право требовать проведения капитального ремонта в установленном законодательством порядке.

Как рассчитывается стоимость?

В соответствии с действующим законодательством муниципальные власти своими распоряжениями устанавливают плату за наем помещений жилищного фонда и арендуемых по договорам социального найма.

Методика расчетов стоимости утверждена Правительством РФ и включает формулы, основанные на базовых ставках с применением коэффициентов в зависимости от качества жилья, престижности района и прочих факторов.

Отдельными нормативными актами местные власти имеют право отменить плату за наем для жителей домов, которые не соответствуют нормам благоустройства или в которых не предоставляются услуги, включенные в минимальный перечень.

Базовая формула для расчета стоимости: П = ПО (1 + К) *С, где:

• ПО – ставка;
• К – коэффициент, указывающий на потребительские качества жилого фонда;
• С – площадь.

Методика определения стоимости найма жилья не должна противоречить действующему законодательству и обязана быть утверждена всеми субъектами РФ.

Плата за пользование помещением

Плата за пользование помещениями не включает расходы на пользование услугами ЖКХ, если иное не предусмотрено договорами.

Включение коммуналки в общий счет практически не применяется при аренде государственного имущества.

Такая форма оплаты жилья приемлема частными владельцами, которые предоставляют комплексное обслуживание по типу гостиничного проживания.

Кто оплачивает услуги ЖКХ?

Наниматель в соответствии с законом обязан своевременно и в полном объеме оплачивать все услуги, предоставленные ему в рамках использования жилья.

К жилищно-коммунальным услугам относятся:

• поставка холодной и горячей воды;
• электроэнергия;
• водоотведение и подключение к тепловым сетям.

Оплата производится на счета поставщиков ресурсов или услуг по тарифам, установленным государством. Оплату обязаны производить все жильцы без исключения, а ставки не зависят от того, кто является собственником жилья.

Перечень коммунальных услуг утвержден статьей 154 ЖК РФ.

Исключением из правил являются дома, оснащенные автономными системами, поддержание работоспособности которых осуществляется по правилам, установленным решением общего собрания жильцов или иными договорными актами в рамках действующего законодательства.

Условия договора найма

Договора социального найма введены ЖК РФ и призваны упорядочить взаимоотношения собственников и нанимателей муниципального жилья.

До принятия Кодекса владение помещениями осуществлялось по ордерам на заселение, которые не отражали прав и обязанностей квартиросъемщика.

Договора, которые заключают муниципальные, ведомственные или иные государственные органы на передачу в аренду жилья базируются на положениях главы 8 ЖК России.

Дополнительные условия, внесенные в документ, допускаются, если они не противоречат действующему законодательству и не ущемляют права граждан на жилье в соответствии с Конституцией РФ.

Одним из обязательных пунктов любого договора социального найма является обязанность нанимателя в установленные сроки вносить плату за пользование помещением и коммунальные услуги.

Освобождение от этой обязанности, льготы по оплате предоставляются отдельным категориям граждан в рамках действующей нормативной базы.

На видео о том, что входит в квартплату

На что тратится квартирант?

Нередко случается, что потенциальный наниматель находит квартиру, которая отвечает всем его критериям поиска и уже готов выйти на сделку с собственником, но, когда узнает стоимость коммунальных услуг в месяц, – передумывает. А все потому, что в некоторых домах квартплата в месяц достигает едва ли не фактической стоимости аренды. В особенности это относится к домам с централизованным отоплением и жадной управляющей компанией.

Как правило, на аренду квартиры с высокой коммуналкой выставляются по сниженной цене, чтобы привлечь к себе внимание людей, находящихся в поиске жилья. А потому уже при звонке по понравившемуся объявлению всегда следует уточнять у собственника размер коммунальный платежей и порядок расчетов по ним.

На сегодняшний день многие арендодатели перекладывают оплату всех квитанций на квартиросъемщика, руководствуясь принципом – кто живет, тот и платит. В особенности это касается регионов.

Внимание! При подписании договора найма квартиры обратите внимание на пункт, где указано что именно будет оплачивать наниматель, а что наймодатель. В ГК и ЖК РФ нет правил, регламентирующих данный вопрос на рынке аренды недвижимости. .

За какие коммунальные услуги он отвечает?

Чтобы разобраться с этим вопросом сперва следует дать определение понятию квартплаты. Оно подразумевает под собой две системы расчетов: за коммунальные услуги и за коммунальные платежи. Коммунальные услуги включают в себя:

В свою очередь к коммунальным платежам относят:

• Плата за телефон.
• Кабельное телевидение.
• Интернет.
• Содержание и ремонт жилого помещения.
• Капремонт.
• Все коммунальные услуги.

Важно! Подписывая договор найма, обращайте внимание на то, что именно прописано в нем по поводу оплаты квитанций. Если сказано, что арендатор оплачивает коммунальные услуги – вы будете платить только за показания счетчиков и отопление.

Если же прописано, что оплачиваются полностью коммунальные платежи, то будьте готовы к тому, что на вас ляжет оплата по всем квитанциям.

Как брать с квартирантов деньги за воду?

Вода – это та услуга, которая потребляется непосредственно жильцом квартиры. А потому оплата за воду – это обязанность арендатора. Сюда же относится и сумма за водоотведение и канализацию, которые указываются только в том случае, если было водопотребление.

Взиматься оплата за коммунальные услуги может несколькими способами:

1. Арендодатель может самостоятельно оплачивать квитанции, при ежемесячном расчете прибавляя к стоимости аренды оплату по счетчикам.
2. Наниматель так же может сам оплачивать коммуналку, передавая наймодателю уже оплаченные квитанции при расчете за аренду квартиры. Чаще всего такой способ используется, когда на арендатора возложена оплата за все коммунальные платежи.
3. Если наниматель работает с наймодателем по безналичной системе расчетов, то и коммунальные платежи он может оплачивать в электронном варианте. В таком случае он предоставляет арендодателю электронные квитанции об оплате, либо же прибавляет необходимую суму к переводу за аренду квартиры.

Отопление: жильцы или арендодатель?

Как правило, отопление оплачивает квартиросъемщик, поскольку именно он пользуется данной услугой . Однако, ведь отопление взимается и тогда, когда квартира простаивает без жильцов. Или, например, квартирант снимает жилье на несколько месяцев в сезон без отопления, а сумма за него распределена в квитанциях на круглый год.

Это двоякий вопрос и по большей части тут все будет зависеть от того, как сумеют договориться между собой наймодатель и наниматель. Часто, если обе стороны проникаются друг к другу, то решение достигается путем компромисса.

Где съемщик экономит?

Есть такие коммунальные платежи, которые никак не должны ложиться на плечи арендатора. Это неизменные суммы, которые оплачиваются собственником независимо от того проживает кто-то в квартире или нет. К данным платежам относятся:

• Капитальный ремонт.
• Общедомовые нужды.
• Содержание жилья.

Логика тут простая – все эти сборы направлены на улучшение и поддержание внешнего вида дома, придомовой территории или подъезда. Однако, квартиросъемщик берет в аренду недвижимость лишь на время, а потому к нанимателю не могут относиться платежи, направленные на улучшение чужой собственности . Вот только арендодатели имеют полное право указать в договоре найма любые условия финансовых расчетов.

Справка! Условия оплаты коммунальных услуг прописываются в финансовом соглашении договора найма. Стандартным требованием является оплата квитанций до 10 числа следующего месяца. А порядок и система расчетов устанавливаются индивидуально – по договоренности между собственником и квартиросъемщиком.

Оплата квитанций за коммуналку – это самый наболевший вопрос на ранке аренды недвижимости. Владелец квартиры всегда будет хотеть получить большую прибыль с аренды, а квартирант – пытаться сократить расходы на жилье.

Оптимальным, при сдаче, станет вариант, когда собственник включает коммунальные платежи в стоимость аренды квартиры, оставляя нанимателю лишь оплату по счетчикам. И пусть ежемесячная плата за квартиру будет чуть выше, зато злополучная тема уже не будет так остро стоять между сторонами соглашения.

Квартиросъемщиком в соответствии с действующим законодательством называется наниматель муниципального жилья, который заключил с собственником договор социального найма.

Взаимоотношения сторон при выполнении условий соглашения регулируются главой 8 Жилищного Кодекса (ЖК) Российской Федерации (РФ).

В статье 67 пункт 3 подпункт 5 в обязанность нанимателя вменяется своевременная оплата за занимаемое жилое помещение и коммунальные услуги.

Квартплата

Структура платежей определена законодательством, которое определяет, за какие услуги должен платить квартиросъемщик, а общепринятое понятие квартплаты разбито по отдельным статьям расходов.

Обязанности нанимателя муниципального жилья

В соответствии со статьей 67 ЖК РФ квартиросъемщик (наниматель) обязан не только в полном объеме осуществлять платежи за пользование жилой площадью, но и в установленные сроки.

Бесплатная юридическая консультация:

За нарушение обязательств в течение 6 последовательных месяцев и отсутствие уважительных причин, нанимателю может быть отказано в эксплуатации помещения.

В случае выселения квартиросъемщику предоставляется жилье в общежитии, площадь которого должна соответствовать установленной норме.

За какие коммунальные услуги должен платить квартиросъемщик?

Расходы нанимателя эксплуатирующего помещение по договору социального найма (ДСН) включают:

• оплату найма;
• затраты на содержание;
• суммы, направляемые на текущий ремонт и планируемые капитальные работы;
• плату за пользование услугами, предоставляемыми ЖКХ.

Структура расходов квартиросъемщика, пользующегося жильем фонда социального использования, состоит из:

• платы за аренду (наем);
• расходов на пользование ресурсами и полученные коммунальные услуги.

Платежи установлены статьей 154 ЖК РФ и являются обязанностью всех нанимателей и лиц проживающих с ним совместно.

Бесплатная юридическая консультация:

• поддержанию общих коммуникаций в надлежащем состоянии;
• уборке территории, парадных;
• содержанию кровли, дренажных систем и других элементов, обеспечивающих комфортное проживание жильцов.

Должен ли квартиросъемщик платить за содержание жилья?

Такая обязанность закреплена за нанимателем Жилищным Кодексом, а неуплата в течение 6 месяцев является основанием для выселения.

Как поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире? Смотрите тут.

Общедомовые нужды

В плату за содержание жилья включены расходы на общие потребности. На основании статьи 155 ЖК РФ наниматели помещений жилищного фонда или владеющие недвижимостью по договору социального найма оплачивают расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома управляющей компании независимо от формы ее собственности.

Бесплатная юридическая консультация:

В соответствии с Правилами содержания многоквартирных домов, принятых Правительством РФ общее имущество включает:

1. Помещения, которые не закреплены за квартирой, не являются ее частью и имеют назначение обслуживать несколько жилых или нежилых помещений. К таким сооружениям относятся лестницы и межэтажные площадки, лифты, вентиляционные и лифтовые шахты, чердачные помещения, колясочные, технические этажи (чердаки, подвалы) и другие подобные строения.
2. Кровля, включая систему отливов, портиков и другие элементы.
3. Несущие конструкции, которые предназначены в качестве ограждения, обслуживающие более одного помещения.
4. Оборудование электрического, механического или иного типа, предназначенное для функционирования многоквартирного дома.
5. Территория, включая земельный участок, на котором расположено многоквартирное строение. Границы территории определяются кадастровым паспортом сооружения и должны обеспечивать площадь благоустройства и озеленения.
6. Другие объекты, назначение которых поддерживать стабильное функционирование многоквартирного дома, включая трансформаторы электрического тока, пункты распределения тепловой энергии, стоянки автомобилей, строения гаражей, детских площадок и тому подобное.
7. Внутренние системы водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения и отопления, которые включают все технические и санитарно-гигиенические элементы способствующие подаче ресурсов в квартиры и обеспечивающие пользование помещениями, указанными в пункте 1 и другие инженерные конструкции расположенные внутри многоквартирного дома до точек подключения к индивидуальным приборам учета.

Закон не освобождает нанимателя от оплаты, а претензии на управляющие организации по нецелевому использованию средств, предъявляются в виде иска в соответствующий судебный орган.

Капитальный ремонт

Расходы на капитальный ремонт зданий и сооружений, в которых проживают граждане по договорам социального найма, несет наймодатель (собственник имущества).

Наниматель в соответствии с ЖК имеет право требовать проведения капитального ремонта в установленном законодательством порядке.

Как рассчитывается стоимость?

В соответствии с действующим законодательством муниципальные власти своими распоряжениями устанавливают плату за наем помещений жилищного фонда и арендуемых по договорам социального найма.

Бесплатная юридическая консультация:

Методика расчетов стоимости утверждена Правительством РФ и включает формулы, основанные на базовых ставках с применением коэффициентов в зависимости от качества жилья, престижности района и прочих факторов.

Отдельными нормативными актами местные власти имеют право отменить плату за наем для жителей домов, которые не соответствуют нормам благоустройства или в которых не предоставляются услуги, включенные в минимальный перечень.

Базовая формула для расчета стоимости: П = ПО (1 + К) *С, где:

• ПО – ставка;
• К – коэффициент, указывающий на потребительские качества жилого фонда;
• С – площадь.

Методика определения стоимости найма жилья не должна противоречить действующему законодательству и обязана быть утверждена всеми субъектами РФ.

Плата за пользование помещением

Плата за пользование помещениями не включает расходы на пользование услугами ЖКХ, если иное не предусмотрено договорами.

Бесплатная юридическая консультация:

Включение коммуналки в общий счет практически не применяется при аренде государственного имущества.

Такая форма оплаты жилья приемлема частными владельцами, которые предоставляют комплексное обслуживание по типу гостиничного проживания.

Кто оплачивает услуги ЖКХ?

Наниматель в соответствии с законом обязан своевременно и в полном объеме оплачивать все услуги, предоставленные ему в рамках использования жилья.

К жилищно-коммунальным услугам относятся:

• поставка холодной и горячей воды;
• электроэнергия;
• водоотведение и подключение к тепловым сетям.

Оплата производится на счета поставщиков ресурсов или услуг по тарифам, установленным государством. Оплату обязаны производить все жильцы без исключения, а ставки не зависят от того, кто является собственником жилья.

Бесплатная юридическая консультация:

Перечень коммунальных услуг утвержден статьей 154 ЖК РФ.

Исключением из правил являются дома, оснащенные автономными системами, поддержание работоспособности которых осуществляется по правилам, установленным решением общего собрания жильцов или иными договорными актами в рамках действующего законодательства.

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт и законно ли это? Читайте здесь.

Какие права имеет квартиросъемщик? Подробности в этой статье.

Условия договора найма

Договора социального найма введены ЖК РФ и призваны упорядочить взаимоотношения собственников и нанимателей муниципального жилья.

Бесплатная юридическая консультация:

До принятия Кодекса владение помещениями осуществлялось по ордерам на заселение, которые не отражали прав и обязанностей квартиросъемщика.

Договора, которые заключают муниципальные, ведомственные или иные государственные органы на передачу в аренду жилья базируются на положениях главы 8 ЖК России.

Дополнительные условия, внесенные в документ, допускаются, если они не противоречат действующему законодательству и не ущемляют права граждан на жилье в соответствии с Конституцией РФ.

Одним из обязательных пунктов любого договора социального найма является обязанность нанимателя в установленные сроки вносить плату за пользование помещением и коммунальные услуги.

Освобождение от этой обязанности, льготы по оплате предоставляются отдельным категориям граждан в рамках действующей нормативной базы.

Бесплатная юридическая консультация:

На видео о том, что входит в квартплату

• julia к записи Ипотека 9 9
• Света катёнок к записи Как купить участок у администрации под ИЖС?
• trocuatrec338 к записи Как взять ипотеку, если официальная зарплата маленькая?
• Валенсия к записи Ипотека для переселенцев
• Алекса к записи Созаемщик по ипотеке

Все права защищены 2017

Полное или частичное копирование преследуется по закону!

За что платит квартиросъемщик

Кто и за что платит в арендном жилье? Какие пункты в свете этого обязательно нужно закрепить в договоре?

Аренда квартиры - это такая же сделка, как и многие другие. И как многие сделки она требует письменного закрепления, чтобы впоследствии спорные ситуации между сторонами было легко уладить. Одним из моментов, который может стать причиной раздора, являются расходы помимо самой арендной платы, которые рано или поздно возникнут при пользовании квартирой.

Бесплатная юридическая консультация:

Выбирая квартиру стоит быть внимательным к нескольким вещам. В первую очередь, обратите внимание на сантехнику и трубы. Сантехника должна быть в рабочем состоянии, не разбитая, с работающими механизмами, а трубы не подтекающими. Не поленитесь внимательно просмотреть трубы на предмет подтеков. В противном случае именно это и станет вашим первым непредвиденным расходом.

В моей практике был случай, когда сняли квартиру особо не присматриваясь к сантехнике и коммуникациям, и, как оказалось, зря. Первые же наши вложения при заезде - замена механизма в сантехнике, ремонт трубы в ванной, ремонтные работы с трубами в целом.

Оказалось, что трубы подтекают, а в ванной комнате труба стоит как декорация, и саму раковину использовать по прямому назначению нельзя. Собственник квартиры ремонтировать все за свой счет отказался, также и не захотев чтобы расходы пошли в учет квартплаты.

Стоит отметить, что ремонт итак является прямой обязанностью собственника, так как в рамках статьи 30 Жилищного кодекса РФ: «Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии».

К слову, собственник также несет расходы на содержание общедомового имущества и не может переложить эту обязанность на арендатора.

Бесплатная юридическая консультация:

Как правило, арендатор также платит за электроэнергию и потребление воды, если установлены счетчики. В обязательном порядке перед подписанием договора необходимо по квитанции посмотреть, что отсутствует задолженность по данным платежам. Платить удобнее всего по показаниям счетчиков, так как при перерасчетах со стороны поставщика услуги в квитанциях неожиданно могут появиться задолженности, к которым арендатор не имеет никакого отношения. Поэтому в договоре в обязательном порядке указываются показания приборов учета на момент заключения договора.

Третьим важным моментом, который может принести вам значительные финансовые затраты - это теплоснабжение квартиры. Легко проверить качество тепла, если арендный договор заключается зимой, но что делать если летом? Тут также можно заранее подстраховаться.

Для начала нужно обратить внимание на состояние окон и дверей, нет ли там щелей, через которые вы будете обогревать улицу. Но самым важным шагом будет беседа с соседями этажом выше. Не стесняйтесь спросить их о том, как обстоят дела с теплом зимой, иначе есть шанс оказаться в холодной квартире, которую придется обогревать с огромными счетами за электроэнергию. Для подстраховки не помешает включить в договор аренды строчку, что арендодатель гарантирует проведение необходимых работ в случае, если в квартире некачественное теплоснабжение (указать температуру в квартире для зимнего периода). Или же работы будут проходить за счет арендатора, но в счет арендного платежа. Этот пункт не будет лишним, так как электрические отопительные приборы повышают расходы арендатора зимой весьма и весьма прилично.

Одним из самых неприятных моментов в съемных квартирах являются насекомые (тараканы, клопы) и старый хлам, который собственники почему-то частенько не желают вывозить. Этот момент необходимо заранее обговорить в договоре, чтобы вам не пришлось жить на складе старых вещей, еще и приплачивая арендодателю за право поработать при них сторожем. Что же касается насекомых, то проверка в самых незаметных местах (плинтуса, стена за трубами теплоснабжения, и т.д) позволят вам своевременно обнаружить такой «сюрприз». Тут все очень просто - снимать такую квартиру можно лишь после полной дезинсекции и дезинфекции. В противном случае убытки будут больше, чем вы можете представить.

Эти простые советы помогут вам сэкономить не только деньги, но и нервы.

Бесплатная юридическая консультация:

Советы подготовила Анастасия Загоруйко.

Редакция портала NN-BAZA.RU призывает к конструктивной и взвешенной дискуссии по теме опубликованного материала. Недопустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство, содержат призывы к агрессии, оскорбления любого характера, либо не относятся к теме публикации. Редакция не несёт ответственности за содержание комментариев.

Комментарии

ул. Советская, 37

Бесплатная юридическая консультация:

За что должен платить квартиросъемщик? Входит ли в перечень капитальный ремонт?

При аренде один из немаловажных вопросов – квартплата.

Что, сколько и как оплачивать может существенно повлиять на решение арендатора жилья, вплоть до поиска других вариантов проживания.

За что должен платить квартиросъемщик?

Читайте на нашем сайте о правах и обязанностях арендодателя и квартиросъемщиков, в том числе по оплате коммунальных счетов, а также о том, что включает в себя оплата за найм жилого помещения.

Регулирование платежей

За что платит арендатор квартиры? Распределение обязанностей по внесению платежей, а также по их срокам регулируются Гражданским и Жилищным кодексами. Согласно ГК в договоре следует указать сроки и обязанности по оплате, если эти положения не были внесены – то по умолчанию руководствуемся положениями кодекса.

Бесплатная юридическая консультация:

В случаях, когда регулирования платежей производится согласно положениям ГК, квартиросъемщик должен оплачивать коммунальные услуги, все остальные расходы – собственник помещения.

За что должен платить квартиросъемщик? Также квартиросъемщик оплачивает аренду помещения согласно договору.

К коммунальным платежам относятся:

• содержание и ремонт жилья,
• коммунальные услуги,
• телекоммуникации,
• телефония,
• электроэнергия,

Коммунальные услуги

За какие коммунальные услуги должен платить квартиросъемщик? К коммунальным услугам относятся расходы на:

• водоснабжение (холодное и горячее),
• водоотведение,
• отопление,
• электроснабжение.

Кто платит за отопление квартирант или арендодатель? Квартиросъемщик обязан оплачивать все коммунальные услуги! Остальные коммунальные платежи может оплачивать как собственник, так и наниматель жилья в соответствие с условиями договора.

Бесплатная юридическая консультация:

Узнайте на нашем сайте о том, как правильно составить и заключить договор при сдаче жилплощади, а также о том, как приобрести патент на сдачу квартиры в аренду.

Варианты оплаты

При сдаче квартиры кто оплачивает коммунальные платежи? Как брать с квартирантов оплату за воду? Ежемесячно арендатор должен производить оплату за снимаемое помещение и квартплату. Можно включить фиксированную плату за коммунальные расходы в стоимость аренды, либо сумма будет изменяться ежемесячно согласно начислениям.

При этом стоит учитывать, что указание фиксированных сумм платежа по коммунальным услугам способно привести к тому, что наниматель станет относиться к расходу ресурсов неэкономно, что будет невыгодно арендодателю.

Съемщику же жилья может начать казаться, что квартира обходиться ему дороже, чем должна.

Если же размер платы за коммунальные расходы устанавливается на основании ежемесячных квитанций, то чаще всего такой вариант оказывается выгоден обеим сторонам – наниматель может снизить размер оплаты при экономном использовании ресурсов, а владелец будет получать одинаковую сумму независимо от величины платежа.

Бесплатная юридическая консультация:

Существует несколько вариантов получения платы за аренду квартиры и коммунальные платежи от жильцов:

1. Забирать их лично каждый месяц. Такой способ удобно совмещать с регулярными проверками состояния жилья.
2. В случае найма жилья через посредника – передавать оплату через него же. Оптимальным этот вариант будет, если собственник проживает в другом городе или в сельской местности.
3. Переводить всю сумму платежа на банковскую карту или счет владельцу квартиры. Как и в предыдущем случае, подойдет, если владелец не имеет возможности ежемесячно встречаться с нанимателем для получения денег.
4. Квартиросъемщик сам оплачивает коммунальные платежи по квитанциям и передает чеки вместе с арендной платой собственнику.

В первых трех случаях собственник сам вносит платежи за коммуналку по квитанциям. Читайте на нашем сайте о том, как подтвердить оплату за найм жилья в командировке.

Общедомовые нужды

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, содержание жилья и общедомовые нужды?

В соответствие с действующим законодательством, наниматель обязан оплачивать текущий ремонт и содержание жилья, общедомовые нужды.

Обязан ли квартиросъемщик платить за капремонт? Плату за капитальный ремонт должен вносить владелец. Однако, при заключении договора эти обязанности можно перераспределить любым образом: как собственник, так и арендатор могут полностью оплачивать все расходы по ремонту и содержанию.

Бесплатная юридическая консультация:

Как отразить в договоре?

Где отражаются требования к оплате квартиросъемщика? Условия оплаты включают отдельным пунктом в договор аренды квартиры.

Обязательно следует установить размер арендной платы, остальные платежи можно не расписывать. Если не оговаривать их подробно или не изменять распределение обязанностей по платежам, то можно руководствоваться положениями Гражданского кодекса.

Вне зависимости от того, включите ли вы оплату ЖКХ в фиксированную арендную плату или укажете отдельным пунктом в договоре, ее размер должен соответствовать установленным.

(Санкт-Петербург)

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Бесплатная юридическая консультация:

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Добрый час! Мой арендодатель требует,чтобы мы заплатили за годовое тех обслуживание газового котла,хотя мы ещё даже месяц не прожили в квартире.И вообще,разве мы должны это оплачивать?

Александра, добрый вечер.

Вам действительно надо было составить договор аренды, где обычно прописывается, за что вы будете платить.

Просто так, арендодатель, у вас требовать, конечно не имеет права оплачивать за обслуживание газового котла за весь год.

Бесплатная юридическая консультация:

Вообще вы обязаны оплачивать только коммунальные услуги.

Что значит арендодатель требует, разве вы не заключали договор об аренде жилья? в нем должно быть расписано все условия аренды в том числе оплата комунальных услуг,что касается годового обслуживания то вы не должны за это платить, вы обязаны оплачивать текущие ежемесячные коммунальные расходы. Еще раз оговорюсь что вы должны в договоре с арендодателем подробно указать сроки и обязанности при оплате что бы в дальнейшем не возникало спорных вопросов,более подробно можно узнать здесь http://pravo.guru

Здравствуйте Александра! Внимательно почитайте свой договор найма, и если там прописано, что оплату всех услуг берет на себя арендодатель, а вы платите только за съем, то следовательно он и должен оплачивать техобслуживание. Все такие моменты должны прописываться в договоре согласно статье 210 ЖК РФ, и статьей 616 ГК РФ.

Здравствуйте,мы снимаем гостинку,в договоре написано «Наниматель оплачивает: свет и вода холод. гор. Наймодатель: иные ком-ые платежи» должны ли мы платить за отопление?

Добрый день, Виктория! В договоре аренды можно указывать любые условия оплаты коммунальных услуг и содержания помещения. Если у вас в договоре написано, что вы оплачиваете свет, горячую и холодную воду, то эти услуги и оплачивайте. Отопление – услуга отдельная, что и отражено в квитанции. Значит, по условиям договора, за отопление должен платить тот, кто сдает жилье в аренду.

Бесплатная юридическая консультация:

Здравствуйте!Мы снимаем квартиру,должны ли оплачивать за капитальный ремонт?

Здравствуйте Ксюша. Не совсем понятен вопрос? Это графа в квитанции за коммунальные услуги, или это оплата ремонта затеянного владельцем помещения? Если первый вариант, это должен решать владелец.

Ксюша, вообще, плату за капитальный ремонт должен вносить владелец. Однако, при заключении договора эти обязанности можно перераспределить любым образом: как собственник, так и арендатор могут полностью оплачивать все расходы по ремонту и содержанию.

Должна ли я оплачивать прописку хозяина?спасибо за ответ.

Добрый вечер, подскажите пожалуйста, квартиранты «напользовались» водой за 2 месяца на 10 тысяч, а в договоре прописано, что коммунальные услуги оплачиваю я, т.е арендодатель, как быть в данному случае, неужели нет никакой лазейки.

Добрый день, Анастасия! Задним числом, вы, конечно, уже поняли, что условия договора надо или пересмотреть или с жильцами распрощаться, расторгнув договор. С правовой точки зрения возможно и то, и другое. Лучше с помощью юристов, услуги которых не бесплатны. Однако целесообразнее для обеих сторон по – хорошему договориться. Чтобы не вы оплачивали коммунальные услуги по квитанциям, а они. Тогда у жильцов появится стимул воду экономить.

Довольно удивительно, но если исходить из возможностей закона, пересмотр условий договора допускается дополнительным соглашением сторон или в судебном порядке (пересмотр/расторжение). Если ваши жильцы отказываются от первого, обратитесь к юристам за составлением иска - мне видится при грамотном его составлении и представительстве в суде положительный для вас исход.

Здравствуйте! я снимаю квартиру и плочу все коммунальные услуги: свет+вода+капитальный ремонт+домофон+ водоотведение. Какие услуги обязана платить а какие нет!? Спасибо!

Подскажите, каким образом должен быть оформлен договор, чтобы перевести оплату за кап. ремонт на квартиросъемщика.

Достаточно ли указать необходимость оплачивать внешнеремонтные работы?

я прописана в квартире одна,а живут 3 квартирантов,платежку оплачивают сами,мне за свет на руки отдают,сколько нажгли.Сейчас устанавливаю счетчики на воду,поскольку я прописана одна,а их живет3,воды будет перерасход большой,подскажите,как я должна брать с них плату за воду:только за перерасход,или полностью сколько выльют по счетчику?

Здравствуйте! Это, конечно, каждый арендатор решает для себя, какие условия устанавливать для своих квартиросъёмщиков, в зависимости от своего финансового состояния, наличия платежеспособности у квартирантов и их отношении к Вам и Вашему жилью. Если это бедные студентки, которые очень чистоплотны и хорошо убирают Вашу квартиру, то можно брать только за перерасчёт. Но в большинстве случаев арендную плату делят на ту, которая отдаётся собственнику, и ту, которая идёт за оплату всех коммунальных услуг. И Вам всё равно сколько они потратили воды и света - сколько указано в платежке, столько и платят.

Здравствуйте, Герасим. Если вы установите приборы учёта, то и оплачивать вы должны будете по факту, также и с квартирантов, сколько они использовали воды, за столько и должны заплатить.

Здравствуйте.У меня возникла неприятная ситуация.Квартиросъемщик отказался оплачивать квитанции за кап.ремонт и за услуги ЖКХ(хвс на содержание общего имущества, ээ на содержание общего имущества,плата за содержание общ. имущества).В договоре мы прописали,что они обязаны оплачивать коммунальные платежи,свет,газ.телевидение,домофон.Они же утверждают,что эти виды платежей(кап. ремонт и ЖКХ) должен оплачивать владелец квартиры. Подскажите,могу ли я требовать с них оплаты этих квитанций согласно нашему договору?

Здравствуйте, Филипп. В данной ситуации ваш квартирант абсолютно прав. Оплачивать кап. ремонт он не должен, это должны оплачивать вы. Квартирант должен оплачивать только те услуги, которыми он пользуется.

У вас действительно неприятная ситуация, т.к. ваши требования незаконны - обязанность оплаты за капремонт лежит на собственнике жилого помещения, а не его арендаторе. А вот с общим имуществом надо разбираться - например, вывоз мусора, уборка территории и т.п. однозначно должны входить в счет арендной платы или упомянуты в договоре, есть же оплата домофона.

Если оплата данных услуг не прописана в договоре то вы не сможете требовать за нее оплату. Или перезаключите договор или платите данные услуги самостоятельно.

Здравствуйте, Филипп. Вы можете требовать с них только оплату услуг ЖКХ. За кап. ремонт же обязан платить собственник жилого помещения.

здравствуйте.. я снимаю гостинку и плочу по счетчикам.свет+вода..так же лифт и вывоз мусора.. должна ли я плотить за другие услуги,?

С одной стороны ответ Татьяны правильный, но все же необходимо уточнить о каких услугах идет речь и что и как оформлено в вашем договоре аренды. Т.е. прежде необходимо разобраться с формальной стороной вопроса.

Здравствуйте, Ренат. Как арендатор жилого помещения вы должны оплачивать только те услуги, которыми пользуетесь. Более никаких услуг вы оплачивать не должны.

здравствуйте! я приватизировала квартиру полгода назад в июне мне пришла первая квитанция в ней стоит сумма 7800 я им должна 1800 законно ли это приписывать мне такой долг?

Скорее всего это долг от предыдущих жильцов. Обратитесь в УК за разъяснением.

Здравствуйте, Анатолий. Не совсем понятно, о каких услугах идёт речь? Поэтому ответить о правомерности начисления вам задолженности мы не можем.

здравствуйте! У меня к Вам такой вопрос.Моя дочь поучила арендную квартиру в Партизанском районе, в доме идет кап.ремот.Подскажите пожалуста, в каком состоянии должна быть арендуемая квартира? Должны ли мы сами устанавливать счетчики воды, газа, менять окна?

Придется подправить ответ Натальи: если квартира принадлежит частному лицу, то вопрос в каком виде передается арендуемое жилье решается путем условий договора аренды. Например, установление чего-либо или ремонт за свой счет арендатором вправе включаться в счет арендной платы.

Здравствуйте, Андрей. Если данная квартира получена от государства, то она должна соответствовать санитарным нормам для проживания. Если же она арендует у частного лица, то все вопросы решаются с собственником жилого помещения.

Здравствуйте! Моя сестра инвалид второй группы, имеет льготы и получает дотацию,так как у нее маленькая пенсия. Но в этот раз ей отказали из-за неуплаты взносов по капремонту. Но дело в том, что она проживает в квартире Агрофирмы. Что делать дальше?

Если собственник не она, а указанная вами организация, то отказ в предоставлении субсидии по ЖКУ по обозначенным вами обстоятельствам не законен. Ей необходимо обратиться с обжалованием в вышестоящие, надзорные или судебные инстанции.

Здравствуйте, Татьяна. Отказать ей в дотации на основание неуплаты взносов за кап. ремонт не имеют права. Необходимо обращаться с жалобой в прокуратуру.

Здравствуйте у меня такой вопрос я снимаю квартиру заключен договор об своевременной оплате за квартиру и электроэнергию про ОДН за свет договоренности не было обязана ли я его платить?

Михаил, доброго дня.

Смотрите, оплачивает за свет и все услуги тот, кто снимает квартиру, а не арендодатель. Ведь вы пользуетесь тем же светом.

Здравствуйте, Михаил. Если вы пользуетесь жилым помещением, то и оплачивать ОДН должны вы, а не собственник жилого помещения.

Здравствуйте Надежда. Я уже реву. Сняли квартиру с условием того, что будем делать ремонт в счет оплаты, договор муж подписал, а только сейчас начались проблемы. В договоре прописано, что на время ремонта мы оплачиваем некоторую сумму и плюс коммунальные услуги. Средства эти идут на материал (или мы покупаем с этих денег или арендодатель). Но ни слово не прописано о том, что ремонтные работы оплачиваются с этих же средств. В итоге у меня только бригаде работников очень крупная сумма вышла, а арендодатель говорит, что это наши проблемы и т.к. он часть материала купил сам, его нужно нам оплатить. Хотя я всегда считала, что ремонтые работы и расходный мотериал само собой приложение. В общем не пойму что делать, устно было одно, а в итоге нет нормальх условий т.к. постоянная грязь, пока идет ремонт и мне теперь квартира обошлась за три месяца, как за год. Подскажите, как мне быть?

Всеволод, добрый день!

Боюсь, что теперь поделать ничего нельзя. Договор есть, вы его подписали.

Рекомендую вам найти новую квартиру, где не требуется ремонт. Либо, если ремонт нужен, то сначала снимаете, проживаете пару месяцев и только потом разговариваете с арендодателем о ремонте. Например - он покупает материалы, а вы занимаетесь ремонтом.

Здравствуйте, Всеволод. К сожалению, если в условиях договора не прописано, что за работу оплачивает хозяин квартиры, то он и пользуется этим. Возможно, он не совсем порядочный человек, поэтому вам лучше поискать другую квартиру.

В стандартном договоре в пункте 4.1 описана сумма арендной платы и сумма оплаты ежемесячных коммунальных услуг за пользование квартиры. Обязана ли я как квартиросъёмщик оплачивать жилищные услуги если они не указаны, т.ч содержание и ремонт жилья?

Благодарю за ответ))

Ирина, добрый день!

Вы обязаны оплачивать лишь те услуги, которые прописаны непосредственно в договоре.

Ничего другого оплачивать вам не надо, все вопросы по ремонту и тд отправляйте к вашим арендодателям.

Здравствуйте, Ирина. Если в договоре аренды эти суммы не указаны, то и оплачивать вы не должны.

Здравствуйте. Снимаю квартиру на основе устной договоренности.Оплатила наперед за комм услуги(о каких именно услугах идет речь не знала).1 За летние месяцы договорились, что оплачу по платежке. В платежке есть пункт- кап ремонт и содержание жилья.Должна ли я за них платить? 2 Произошло возгорание электрического провода старенького холодильника и сейчас он не работает.Хозяйка сказала,чтобы я оплатила его ремонт.Законно ли это?

Ваша ошибка в «устной договоренности». При официальном заключении договора все позиции можно было обговорить. А в вашем положении – хозяин-барин. Задним числом он диктует условия, которые считает правильными. Вы пишете, что за летние месяцы договорились оплачивать по платежке. Но в ежемесячной квартирной квитанции (платежке) есть три раздела: содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги и прочие услуги. И когда вы пишете, что сначала оплатили наперед за коммунальные услуги, толком не зная, о каких услугах шла речь, то, скорее всего, подразумевалось, что полностью оплачивали счет по квартирной квитанции.

На основании устной договоренности ни о каких обязанностях речи и не может быть. Вы в таком случае будете оплачивать все платежи которые укажет владелец жилья. Составляйте письменный договор и тогда лишних вопросов ни у кого не возникнет.

Добрый вечер,мы сняли жильё и заключили договор.в нем указано,что наниматель должен оплачивать коммунальные услуги,но какие не перечисленно.я должна оплачивать жку?или только воду и электроэнергию?

Вам ответили не вполне правильно: коммунальные услуги, это, прежде всего, холодное/горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия и газ (если есть), по всем остальным услугам, для их оплаты, необходимо включать в договор аренды отдельно. Тем более, как вам неправильно указали, за ремонт и содержание жилья отвечает арендодатель, а не арендатор. Хотя, разумеется, есть нюансы по вывозу мусора и ряд других аналогичных моментов, которые можно разрешить за счет арендной платы или включением в договор аренды.

Добрый день! К коммунальным услугам, помимо воды и электричества, также относятся телекоммуникации, телефония, газ и содержание и ремонт жилья. Было бы лучше, если бы вы при заключении договора подробнее проработали этот вопрос и указали список конкретных услуг. Но теперь придется платить за все.

Доброе время суток! подскажите если подписан договор на съем квартиры + оплата свет, вода, обязан квартиросъемщик оплачивать водоотведение?

Вам ответили некорректно. В первую очередь необходимо уточнить как прописан в вашем договоре такой пункт: если под общим термином «коммунальные услуги», например, согласно платежным квитанциям, то водоотведение является одной из составных частей ЖКУ, а вот если расписано конкретно, то отсутствие такого пункта формально осовобождает от такой обязанности. Однако, это можно решить дополнением к договору.

Добрый день! Если у вас с владельцем квартиры заключен стандартный договор, то там должна быть указана оплата коммунальных услуг. А водоотведение относится к их числу. Поэтому да, вы должны за это платить. Вы же водоотведение пользуетесь, воду в туалете смываете.

здравствуйте! возник такой вопрос, с арендодателем составили договор в двух экземплярах(сами, не заверенный никакими нотариусами и.т.д). получилась несостыковка как выяснилось позже

в одной копии написано:свет,вода

в другой:свет, вода, тепло, интернет

вопрос, имееет ли вообще «вес» этот договор, нужно ли платить за тепло?

Карина, коли договор подписан обеими сторонами, то он уже, как вы пишите, имеет «вес». В случае спора, с этим договором также можно обращаться и в суд.

Добрый день! Да, раз договор у вас подписан обеими сторонами, то юридическую силу он имеет и считается достаточным для того, чтобы с его помощью урегулировать спорные моменты через суд. Но прежде чем подавать документы в суд я бы советовал списаться с собственником квартиры и прояснить этот момент самостоятельно.

Скажите пожалуйста,снимала квартиру платила кварплату и свет,вода,остальное оплачивала Хозяйка,не за висимо от того если отопления или нет платила всегда одну сумму,в апреле заплатила квар.плпту и за свет воду что накрутили за март,в конце апреля съехала,так с меня за апрель опять требует денег,типо вы прожили же апрель должны заплатить,хотя я считаю что я только должна заплатить ща свет и воду и все,подскажите?

Здравствуйте, Виктория. Без договора аренды жилого помещения, в котором прописаны права и обязанности сторон, никто не может заставить вас что-либо оплачивать, т.к. у вас только устная договорённость.

Виктория, как видно, у вас не был заключен договор аренды жилого помещения, вот отсюда и проблемы. Нужно было составить договор и все по пунктам в нем прописать, за что, сколько и когда оплачиваете за аренду квартиры, Вообще, квартиросъемщик обязан оплачивать все коммунальные услуг, но что-то может оплачивать собственник, это и прописывается в условиях договора аренды.

У меня несколько вопросов

1) Я снимаю квартиру как квартирант, между мной и наймодателем заключен договор

В этом договоре показано что квартирант должен оплачивать домофон, телевидение, вывоз ТБО (мусор) но не указано » Содержание и ремонт жилья » , в этом случае за » Содержание и ремонт жилья » кто должен оплачивать!?

2) В этом же договоре не указано что квартирант должен оплатить за капитальный ремонт, если в договоре нет такого строка или пункта как » квартирант должен оплачивать капитальный ремонт » , кто будеть оплачивать кап.ремонт!?

арендодатель хочет что бы мы платили за лифт и видеонаблюдение, првомерно ли?

Здравствуйте, Яков. Оплачивать за пользование лифтом вы должны, но а за видео наблюдение, как договоритесь с арендодателем.

Яков, здравствуйте. Квартиросъемщик оплачивает только коммунальные услуги. Что относится к коммунальным услугам, подробно описано в статье.

В нашем мкд ведётся капитальный ремонт. Мне, как квартиросъёмщику, нужно предоставить доступ в мою квартиру. Так как я работаю, мне нужно брать отпуск без сохранения заработной платы на эти дни? А по законодательству мне дни не будут оплачены?

Вы вправе оговорить жанный вопрос в договоре аренды, например. В люьом случае и почти при любой схеме есть риски для обеих сторон, поэтому остается лишь надеяться также на взаимную порядочность.

Сабина, доброе время суток. Вам необходимо знать сколько прописано в данной квартире людей, есть ли счетчики учета. Сделать это не просто. Тем более есть договор аренды, по которому вы должны платить.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, обязан ли я оплачивать полную стоимость коммунальных платежей, если у владельца квартиры есть льготы 50% на воду и электричество, или я могу платить по счету в квитанции с учетом всех скидок?

Вы должны понимать, что это льготы собственника, а не ваши, поэтому вам верно указали - это предмет ваших договоренностей с собственником. Вы врпаве подыскать себе жилье и услвоия лучше, чем предлагает данный арендодатель.

Василий, доброе утро. Все зависит от того, как вы договорились и прописали данные вопросы в договоре аренды. Наличие льгот еще не говорит о том, что владелец недвижимости их предъявил и заслужил право ими пользоваться.

Здравствуйте! Я снимаю квартиру, и собственник требует,чтобы я оплатила капремонт. Законно ли это?

По идее, свобода договора согласно ГК РФ не ограничивает условия его заключения, по крайней мере в этом случае, но это касается всех сторон, участвующих в нем. Т.е. вы вправе отказаться от такой платы, т.к. формально это обязанность собственника. Но собственник может увеличить размер платы без ссылки на эту статью оплаты.

Алина, здравствуйте. Квартиросъемщик оплачивает только коммунальные услуги(электроэнергия, отопление, водоотведение, водоснабжение, газ). Капитальный ремонт к коммунальным услугам не относится, их оплачивает собственник жилья.

Добрый день. Живу в Москве. Квартира не приватизирована. В платежки есть 2 строки: 1. найм и 2. содержание и ремонт ЖП. Вопрос правомочна ли 2 строка?

Вообще, данная трока присутствует строго в соответствии с требованиями закона, если вы только ее верно описали, т.к. речь должна идти о содержании и текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома. Удивительно, что только две строки при этом.

Здравствуйте Татьяна, такой платеж взимается в соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ, которым предусмотрено что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Наниматель также обязан вносить плату за ремонт ЖП, если это предусмотрено договором.

Здравствуйте. Я прописал в свою квартиру пасынка. Он проживает в ней со своей семьей. Квартира находится в ипотеке. Я в ней не прописан., но оплачиваю ипотеку. Когда я прописывал его, поставил условие что бы он оплачивал все коммунальные платежи, но в течении двух лет проживания он не оплатил ни за один месяц и сейчас выплывает круглая сумма. Могу ли я как то подействовать на него юридически.

Вам верно указали - вы вправе обратиться в суд с иском по взысканию ком.платежей, но, уплаченных лично вами, если у вас отсутствует формальный договор с пасынком. Т.к. не менее юридически формально собственником числитесь вы и отвечаете по оплате ЖКУ именно вы. Т.е. в вашем случае вы вправе выступить или с регрессным иском (в случае предъявление иска к вам по долгам за ЖКУ), или попробовать выступить соистцом по данному долгу.

Здравствуйте, Игорь. Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном взыскание задолженности по ком. услугам с вашего пасынка.

Здравствуйте! Раньше у нас в жкх была услуга вывоз жбо, а сейчас прислали счет за вывоз сточных вод. Чем отличается одна услуга от другой? Обязаны ли за нее платить? Договор на новую услугу мы не подписывали? Спасибо!

Иосиф, здравствуйте. ЖБО - это жидкие бытовые отходы в простонародье называемые канализацией, а сточные воды - это атмосферные осадки. Если договор не заключен, то Вы не обязаны оплачивать данную услугу.

Здравствуйте, Иосиф. При отсутствие договора вы не обязаны платить за данную услугу.

нужно -ли платить за капитальный ремон если квартира не приватезированная а в найме

Здравствуйте, Степан. Вносить плату за кап. ремонт обязан собственник жилого помещения.

Степан, здравствуйте. Без разница находиться ли квартира в вашей собственности или вы владеете ей на основании договора соцнайма, содержать жилье в пригодном для житья состоянии вы обязаны по закону.

Здравствуйте. Наши квартиросъемщики живут 3 года в квартире. В квартире автономное отопление. Сейчас котел требует ремонта. Кто его должен оплачивать?

А что прописано у вас в договоре аренды? Там указано, что должны возместить квартиранты в случае выхода из строя быт.техники?

Здравствуйте, Василий. Законом такой вопрос не регулируется. Его необходимо согласовывать с арендаторами жилого помещения.

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт жилья?

По закону за капитальный ремонт должен платить собственник квартиры.

Здравствуйте, Фёдор. Капитальный ремонт жилого помещения должен оплачивать собственник жилого помещения, установлено законом.

здравствуйте снимаю квартиру приходит платёшка за газ в ней прописана некая сумма за обслуживание. кто должен за это платить орендадатель или орендатор?

Дмитрий, здравствуйте. Все зависит от того, как вы прописали эти оплаты в договоре аренды. Все договариваются на разных условиях и сказать здесь что-то конкретное сложно. Поэтому, если у вас возникли вопросы, то поговорите с арендодателем, можете и изменить условия договора.

Здравствуйте, Дмитрий. Данный вопрос решается непосредственно арендатором и собственником жилого помещения. Законодательно это никак не регулируется.

Василий, в декларации 3НДФЛ вы должны указать доход в виде суммы, установленной договором аренды. Несмотря на то что арендная плата оплачивается стройматериалами и рабочей силой, в декларации вы должны указывать ее стоимость в рублях.

А если к договору было дополнительное соглашение, в котором было прописано что квартиросьемщик обязан выполнить такие то виды работ, а ему за это предоставляется льготная арендная ставка. И он платил вместо тридцати тысяч в месяц - 5 тысяч

Но это же будет не доход?

Подскажите, я собираюсь сдать квартиру. Определили со сьемщиком, сумму месячной арендной платы. Но съемщик хочет произвести ремонт капитальный ремонт квартиры в счет арендных платежей. Мы примерно оценили стоимость капремонта квартиры, я получается что на 6 месяцев у меня съемщик не будет платить арендные платежи. Вопрос - при заполнении декларации 3НДФЛ я должен указать суммы которые получил (за минусом стоимости капремонта) или общую сумму по договору?

Проблема в том, что на тот же налоговый вычет вы не можете рассчитывать, потому что это не новостройка и вы сдаете данное жилье в аренду, а не сами приобретаете. Соответственно, вы получаете формальный доход, а на что его потратить - это уже ваше дело, а не налоговой инспекции, которой вы обязаны уплатить налог с дохода. Вы свой доход таким образом тратите на ремонт, вы физлицо а не юрлицо или ИП, поэтому в расходы это не можете включить.

Доброе утро! У меня токая ситуация, квартиросъемщик сам оплачивает коммунальные платежи, ему пришла новая платежка за капитальный ремонт. Он категорически отказывается её оплачивать. Говарит что он не собственник и не обязан.

Здравствуйте Валерия, статьей 169 Жилищного кодекса РФ предусмотрено что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Отказ вашего квартиранта вполне правомерен, так как капитальный ремонт, если вообще состоится за эти деньги, то это случится в далеком будущем.

Лера, здравствуйте. Все зависит от того, как вы прописали данную оплату в договоре по найму. Если вы изначально договаривались только на оплату квартиросъемщиком коммунальных платежей, то требовать сейчас и оплату других платежей- не правомерно.

Здравствуйте! Я являюсь нанимателем муниципальной квартиры, квартиросъемщиком. Сейчас с меня требуют оплатить поверку или замену счетчиков воды и электроэнергии с 01,01,17. Правомерно ли это?

Здравствуйте Клим, в соответствии с Жилищным кодексом РФ бремя по содержанию и текущему ремонту жилого помещения несет его собственник, в вашем случае это орган местного самоуправления. Требования по замене счетчиков должны предъявляться администрации города.

Здравствуйте, Клим. Да, это правомерно. Данные услуги относятся к текущему ремонту жилого помещения, следовательно, оплачивать их должен квартиросъёмщик.

Здравствуйте,подскажите пожалуйста что делать квартиранту(мне)когда с собственником квартиры в устной форме договорились об оплате только свет,холод.вода,горячая вода,отопление,счетчики,далее в договоре указали счет за коммунальные услуги,а когда пришла квитанция собственник заставил оплатить все услуги,включая кап.ремонт,общедомовые нужды тсж,налог на жилье,то что на словах говорилось оплачивать я не буду,а потом ЗАСТАВЛЯЕТ ОПЛАТИТЬ МОЛ В ДОГОВОРЕ НАПИСАЛ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ,ЗНАЧИТ -ВСЕ. что делать в таких случаях,заранее спасибо!Дмитрий.Пожалуйста помогите.

Здравствуйте! Вам придётся платить так, как указано в вашем договоре найма, т. е. за все коммунальные услуги, т.к. конкретика в договоре не указана. Вам нужно было не на словах с собственником договариваться, а приписывать все пункты в договоре.

Здравствуйте Дмитрий, в таких случаях нужно смотреть заранее что вы подписываете и за что в будущем обязуетесь платить. Выход из вашей ситуации только заключение дополнительного соглашения с вашим наймодателем, где будут изменены условия оплаты коммунальных услуг.

Здравствуйте!Моей маме от бабушки досталась квартира в многоквартирном доме в деревне никто там не живёт уже года 3 за кап ремонт никто не платил в том числе и все соседи.Сейчас мама хочет продать квартиру.Подскажите при продаже она обязана выплатить задолженность за кап ремонт?

Без погашенного долга за кап.ремонт вы не продадите квартиру.

Здравствуйте, Валентина. Если не потребуют на проверку квитанции, можно совершить сделку купли-продажи. Не понятно только, почему никто из жильцов не оплачивает кап. ремонт? Это противозаконно.

добрый вечер. подскажите. мы снимаем квартиру кто должен плптить за кап римонт и ремонт и содержания желья. мы или хозяева?

Здравствуйте! Вообще за капитальный ремонт платит собственник жилья. Но вы же снимаете эту квартиру, поэтому все зависит от того, что у вас прописано в договоре насчет оплаты ком.услуг и кап.ремонта

Внимательно читайте договор. Кто оплачивает коммунальные услуги, тот и оплачивает капремонт.

Здравствуйте, наш арендодатель говорит, что мы должны платить за услуги управляющей компании ООО "РЭП". А это не маленькая сумма. Действительно ли это наша обязанность?

Здравствуйте Ростислав, при условии что данная компания является вашей управляющей организацией и по договору аренды вы обязаны оплачивать коммунальные услуги, то в этом случае требования вашего арендодателя совершенно обоснованы.

Добрый день! Перечитайте еще раз договор аренды, заключенный между вами и арендодателем, если одним из пунктов договора предусмотрено, что вы оплачиваете коммунальные услуги, то конечно должны, а если в договоре этого не прописано и плата за аренду уже включает коммунальные платежи, то вам ничего оплачивать не нужно. Если между вами не заключено никакого договора, то вся ответственность за оплату коммунальных платежей лежит на собственнике жилья, а не на вас.

должен ли владелец квартиры платить за содержание и ремонт жилого помещения

Федор, здравствуйте. В одну из законом прописанных обязанностей как квартиросъемщиков, так и владельцев жилья, входит содержание жилого фонда в пригодном для жилья состоянии. Поэтому вы обязаны вносить взносы на ремонт.

Обязательно ли платить за капитальный ремонт ежемесячно в арендном жилье, дому лет 10.

Здравствуйте, Руслан. Да, это обязательно. По закону, каждый собственник жилого помещения, расположенного в МКД, должен оплачивать взносы на кап. ремонт ежемесячно.

Руслан, здравствуйте. Сейчас вообще рассматривается закон о незаконности этих платежей по капитальному ремонту. Поэтому, можете не платить.

общедомовые нужды оплачивает собственник или съёмщик

Ярослав, здравствуйте. Это все зависит от того как вы заключили договор с арендатором. Но обычно капремонт оплачивает собственник.

Здравствуйте, Ярослав. Такой формулировки не существует. Существует текущий и капитальный ремонт жилого помещения. Где текущий оплачивает квартирант, а капитальный собственник.

здравствуйте, подскажите как грамотно оформить договор аренды с квартиросъёмщиком в связи с регистрацией по месту жительства? Ведь может быть такой момент оформляешь на проживание 1 человека, а к нему будет приходить ночевать родственник.Какую ответственность будет нести арендатор? Он об этом может и не знать, а штраф по показаниям соседей могут преподнести? У кого правильнее оформлять договор аренды- у нотариуса или у риэлторов? спасибо за ответ

Вообще, в гости то приходить можно, постоянно проживать родственнику нельзя. Соседи могут пожаловться, например, на шум ночью, если квартиросъемщик и родственник включат ночью музыку или будут делать шумный ремонт, громко кричать. Штраф просто так по показаниям соседей вряд ли преподнесут. Если соседи захотят пожаловаться на то, что в квартире проживает, якобы, не один квартиросъемщик, они пойдут к участковому, а участковый сходит в эту квартиру и посмотрит. С ним можно будет объясниться, что это гость и все такое. В принципе, договора составляются или у риэлтора, или даже можно скачать в Интернете и заключить, если снимаете напрямую. У нас были проблемы с соседкой на съемной квартире, полицию на нас вызывала, те проверили просто договор, составленный в агентстве и уехали. Никаких претензий к тому, что он не заверен у нотариуса, не было. Но в принципе, у нотариуса заверять надежнее.

Максим, здравствуйте. Вернее всего оформить договор у нотариуса. Укажите в нём все условия, которые вы нам перечислили, которые вы ещё хотите поставить квартиросъёмщику, это и будет правильно составленный договор аренды.

Добрый день! У меня вопрос по кап.ремонту. Я не получаю квитанций, соответственно и оплату не выполняю. Сейчас в городе фонд кап.ремонта предъявл. иски неплательщикам. Хочу заранее написать (куда? кому?) что договор на кап. ремонт не подписывала, квитанций не получаю, поэтому и не плачу. Правильно ли я мыслю(?). Спасибо.

Здравствуйте Илья. Капитальный ремонт подлежит обязательной оплате. Обратитесь в УК, пусть дадут разъяснения в виду сложившейся ситуации.

Илья, здравствуйте. Оплачивать кап. ремонт, по закону, вы должны в любом случае. Возможно, в других квитанциях имеется графа оплаты кап. ремонта? Обратитесь в УК за разъяснениями, с требованием высылать необходимые квитанции. Задолженность вам оплачивать придётся всё равно.

наш дом 27 квартир - каждый собственник жилья. Дом не участвует в программе кап.ремонта, местная администрация объясняет - что дом не зарегистрирован в муниципалитете.Как мы должны были зарегистрировать дом в целом.

Должен ли квартирант оплачивать водоотведение,если в договореаренды написано,что арендатор оплачивает свет и воду по счетчикам. Квартиранты отказываются за водоотведение,так как это,по их словам не прописано в договоре.Является ли водоотведение неотъемлемой частью оплаты воды по счетчикам или это надо отдельно прописывать в договоре?На какие статьи и источники можно сослаться при решении этого вопроса?

Добрый вечер. Если водоотведение не записано в договоре, тогда оплачивать должен владелец квартиры по счетчику.Можете попытаться изменить договор, ссылаясь на то, что водоотведение вам влетает в копеечку, но тут все уже будет зависеть от квартирантов.

Наталья, да водоотведение является неотъемлемой частью оплаты воды по счетчикам, поэтому нет смысла прописывать в договоре отдельно водоотведение. Сколько кубиков воды по счетчику израсходовано, столько же кубиков оплачивается за водоотведение. У них всегда одинаковый показатель.

здравствуйте! должен ли я платить за обслуживание жилья не проживая по несколько месяцев

Здравствуйте, Остап. Если вы жилищной компании предоставите доказательства вашего отсутствия в данной квартире и напишите заявление о перерасчете, то можете не платить.

Если есть регистрация в этом жилье, то да, все платить нужно. Если вы уезжаете в длительную командировку, например, или еще куда то конкретно так надолго, можно обратиться в жкх с заявлением о том, что уезжаете и тогда платежи они пересчитают.

Здравствуйте. В моём договоре об аренде указано, что, помимо самой аренды, я оплачиваю газ, обе воды и свет. Однако, недавно пришёл счёт за просроченное отопление, которое мне пришлось оплатить во избежание отключения. Вопрос - кто вообще должен за него платить? Я могу что-то предъявить хозяину?

Валерий, здравствуйте. Если в вашем договоре не прописано, что вы должны платить за отопление, тем более выплачивать чьи-то долги, вы можете предъявить собственнику свои претензии.

Здравствуйте Валерий, если договор аренды заключен в установленном законом порядке и имеются его нарушения со стороны арендодателя, то арендатор может написать арендодателю претензию. В случае неустранения нарушений арендодатель может обратиться в суд за защитой своих прав.

должен ли квартиросъемщик платить штраф за коммунальные платежи, за собственника квартиры?

Здравствуйте! Я снимаю квартиру и у нас парадной, заменили лифт на новый, точнее до сих пор меняют. И нам пришла квитанция в которую включена плата за (кап.ремонт, вывоз крупногабаритного мусора, замена лифта). В общем кварплата оказалась на 1800 дороже. Должны ли мы оплачивать это?

Юрий все расходы по капремонту общедомового имущества должны оплачивать собственники. А значит: замена лифта все работы связанные с этим оплачивают собственники. Вы являетесь арендаторами, и все финансовые вопросы (в частности оплата капитального ремонта) между вами и собственником квартиры (арендодателем) нужно оговаривать в договоре аренды

Здравствуйте Юрий, вывоз крупногабаритного мусора в связи с заменой лифта относится к общедомовым нуждам и оплачиваются за счет собственников квартир в многоквартирном доме.

Поскольку вы не являетесь собственником квартиры в данном доме, то счет должны предъявить ее хозяину если договором аренды не предусмотрено что вы оплачиваете счета за услуги по обслуживанию общедомового имущества.

Здравствуйте! Моя подруга снимает комнату в квартире первоначально была оговорена сумма ви плюс коммунальные услуги, это 5000, но по истечении двух месяцев сумма стала расти, при том, что в квартире проживал реально (снимал) 1 человек, а прописано в квартире 5 человек и хозяйка время от времени наведывалась, стирала, мылась в ванной, смотрела телевизор в теч. 2-3 х суток. Как поступить в этом случае с оплатой и прекратить приезды хозяйки когда ей вздумается…??

Здравствуйте, Ростислав! Я сталкивалась с подобной ситуацией, поэтому если нет договора аренды, как-то повлиять на хозяйку квартиры сложно. Она либо не понимает, либо делает вид, что сдавая свою квартиру, она временно передаёт квартиросъёмщику полное право пользования квартирой. По моему мнению, вы столкнулись с непорядочным человеком. В вашей ситуации лучше всего найти другую квартиру и обязательно составить договор аренды.

Если никак не получается договорится,необходимо составить договор аренды, в котором будет указана фиксированная сумма аренды, день прихода хозяйки за оплатой. Составить такой договор вам помогут в любом агентстве по недвижимости. Если хозяйка не согласна подписывать такой договор, лучше поискать другое жильё.

Здравствуйте,у меня вопрос я проживаю в общежитии на 5 этаже, но на 5 этаже у нас квартиры,а до 5 этажа общежитие. Для того чтобы сделать ремонт на этаже с каждой квартиры собрали по тысячи рублей, потом оплату за текущий ремонт нам не выставляли. Сегодня принесли расчетки с начислением текущего ремонта в размере 390рублей, это потому, что УК решила сделать ремонт на этажах ниже,что делать в этой ситуации, должна ли я оплачивать?

Полина, здравствуйте. По закону, вы должны все вместе, и жители общежития и жители квартир, оплачивать текущий ремонт. У вас получилось как-то по другому. Обратитесь в УК и выясните, возможно за ремонт вашего этажа теперь высчитывают с жителей нижних этажей и разницу теперь и нужно вам оплачивать в размере 390 руб. Т.е., возможно сумму, которая необходима на ремонт всех этажей, УК поделила на всех, то что вы уже заплатили с вас и не брали, а 390 руб. вам нужно платить, а жители нижних этажей платят больше 390 руб.

Здравствуйте Полина, потребуйте от Управляющей компании договор подряда на проведение ремонтных работ. Если это два договора, то платите только за свой этаж. Если же заключен один договор на весь подъезд или дом, то можете посмотреть смету.

Хотя поднимаясь на свой пятый этаж вы проходите и нижние четыре.

Добрый день. Вопрос. Сдаю квартиру. Вроде договорились что квартиранты оплачивают коммуналку и энергию. Вчера показали квиток где надпись: содержание жилого фонда. Он говорит что это не его оплаты и платить не будет. как быть?

Должен ли наниматель оплачивать по договору обслуживание теплопункта

Никита, здравствуйте! Если вы снимаете муниципальное жильё, по закону вы должны оплачивать ком. услуги, если обслуживание тепло пункта к этому относится, то вы обязаны оплачивать эту услугу. Если же вы снимаете у частного собственника, то зависит от вашего договора, письменного или устного, это должно обсуждаться собственником и квартирантом заранее.

Здравствуйте Никита, если вы берете в аренду жилую площадь по договору, в котором в пункте «оплата по договору» прописано что арендатор оплачивает обслуживание теплопункта и этот договор вами подписан, то фактически получается что вы сами на это согласились.

Мы снимаем жильё без договора аренды, хозяйка требует плату за кап.ремонт я слышала, что за эту услугу платит собственник.Есть такой закон что бы я могла сослаться на него?

Людмила, здравствуйте! За кап. ремонт по закону платить должен собственник жилья вне зависимости от того, снимаете жильё вы по договору аренды, или без него. В вашей ситуации хозяйка просто хочет повесить на вас дополнительный платёж. Попробуйте заключить с ней договор аренды, тогда вы на законном основание сможете отказаться оплачивать кап. ремонт. Если она не согласиться и если вы не хотите оплачивать эту услугу, подыскивайте другое жильё.

Здравствуйте Людмила, вы совершенно правы, взносы за капитальный ремонт это обязанность собственника квартиры в многоквартирном доме. Однако и остальные платежи по квартплате формально считаются его обязанностью либо обязанностью лица с кем заключен договор на обслуживание. Поскольку между вами не заключен договор аренды и вы вступили в такие отношения, то придется как то договариваться с хозяйкой.

В одной квартире нашего дома умерла собственница в январе 2016 года. В мае 2016 года дочь собственницы пустила квартирантов, счетчика на воду нет, прописано 0 человек, проживает 4. Платят по квитанциям, кроме воды, за воду только ОДН, который и насчитывают на эту квартиру, т.к. тратят воду а им не начисляют. УК ничего не предпринимает, акт проживания у них есть, участковый знает что живут родственники. Но говорят что начислять незаконно и дочь собственника умершего при обращении в суд выиграет его, а УК накажут штрафом. Дочь собственника наглеет, телефон не берет и одно твердит что ей ничего не будет. Управление ЖКХ придерживаются такой же точки зрения. Куда еще можно обратиться с жалобой, что в доме проживают пенсионеры в основном и должны содержать квартирантов этой квартиры?

Вам стоит обратиться в налоговую инспекцию, которая может очень легко установить факт неуплаты налогов собственницей, которая получает оплату за квартиру и не платит налоги. Налоговая даже может обратиться в суд, который оштрафует вашу соседку на приличную сумму и вынудит зарегистрировать своих квартиросъемщиков в данной квартире, после чего ей придется оплачивать коммунальные расходы по квартире полностью. Или в противном случае отказать своим арендаторам.

Добрый вечер.В вашем случае я думаю только прямиком в суд против владельца этой квартиры Кроме того, нужно указать, что и соответствующие органы жилищного управления попросту бездействуют, и вашу жалобу никто не рассматривал.Надеюсь их проверят и накажут должным образом тоже.

При сдаче жилого помещения (квартира, дом) в аренду необходимо для урегулирования возможных спорных ситуаций составлять письменный договор, который должен содержать в себе: предмет аренды, срок действия договора, цена- оплата коммунальных услуг, оплата услуг по содержанию территории, то есть все подробно описывать. Иначе квартиросъещик (арендатор) может апеллировать, что таких условий не было.Следующий момент касается капитального ремонта, согласно действующего законодательства арендатор производит за свой счет текущий ремонт. Вопрос же капитального ремонта может быть в том случае, если порча или разрушения произошли по вине арендатора, его действий или бездействия. Лучшим вариантом есть внесение в договор пункта «в случае повреждения объекта аренды по вине арендатора, вся ответственность по проведению капитального ремонта возлагается на него».

Как показывает практика, арендодатель устанавливает ежемесячный фиксированный платеж за аренду квартиры и отдельно оплату коммунальных платежей. Так действительно выгодно обеим сторонам. В зимний период размер оплаты коммунальных платежей выше, а в летний - ниже. Если в квартире установлены счетчики, то всем вообще незачем беспокоиться. Все условия должны быть прописаны в договоре аренды жилого помещения, чтобы потом стороны не предъявляли претензии друг к другу.

Я сдаю в аренду три квартиры небольшие и на личном опыте научился, что необходимо заключить хоть какой нибудь договор и снять ксерокопию паспорта. После того, как пару квартирантов меня обдурили и просто оставляли ключи в почтовом ящике, я стал брать еще и предоплату за месяц в перед, а также небольшую сумму страховки в случае если что либо повредят. Страховку я включаю в последний месяц проживания и люди меньше заплатят если все в порядке.

Гражданский кодекс устанавливает, что договор может быть заключен на условиях, которые устраивают обе стороны сделки. То есть наличие в нем условий об уплате коммунальных платежей необязательно. Здесь встает вопрос цены, если сумма аренды ниже рыночной, то надо полагать что коммунальные платежи будет оплачивать арендатор.

Москва Санкт-Петербург Остальные регионы:

• Светлана - Права и обязанности квартиросъемщика по договору найма жилого помещения 41
• Игорь - Можно ли сдавать квартиру без договора аренды? Права и ответственность сторон 115
• Нурик - Шум за стеной: как бороться и куда жаловаться, если соседи сдают квартиру посуточно? 33
• Ксюша - Мошенничество при сдаче и съеме квартир в аренду: чего опасаться и как избежать «развода»? 50
• Роман - Жилье в командировке: как подтвердить расходы по найму жилого помещения? 71
• Светлана - Как правильно сдать комнату в коммунальной квартире: образец договора аренды 14
• Артем - Как заказать и получить технический паспорт на квартиру через интернет на сайтах Росреестра и Госуслуг? 15
• Вика - Можно ли и как выселить из квартиры непрописанного человека без его согласия и решения суда? 32
• Елена - Просроченная или фиктивная регистрация иностранного гражданина: ответственность и размер штрафа 158
• Андрей Гуреев - Как внести изменения или исправить ошибку в кадастровом паспорте на квартиру? 36

Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам.

Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

При эксплуатации арендованного помещения у арендатора неизбежно возникают расходы на отопление, освещение, водоснабжение и канализацию, газоснабжение и другие коммунальные услуги.

Напомним читателю, что в рамках договора аренды существует несколько вариантов расчетов за коммунальные услуги:

Коммунальные платежи входят в состав арендной платы и компенсируются арендодателю,

Коммунальные платежи компенсируются арендодателю отдельно от суммы арендной платы,

Арендатор самостоятельно заключает договоры с коммунальными службами на обслуживание, и коммунальные платежи уплачиваются им без участия арендодателя.

Рассмотрим каждый из вариантов подробнее.

Коммунальные платежи в составе арендной платы.

Допустим, в договоре аренды предусмотрено, что стоимость коммунальных услуг включается в арендную плату.

Организация-арендодатель, на основании заключенных договоров с организациями- поставщиками коммунальных услуг, оплачивает выставленные ими счета-фактуры.

А арендатор, перечисляя арендную плату, автоматически компенсирует арендодателю оплаченные им коммунальные расходы.

Для арендодателя коммунальные расходы, потребляемые арендаторами, являются расходами по содержанию переданного в аренду имущества и учитываются в составе затрат арендодателя.

Обратите внимание, в том случае, когда стоимость коммунальных платежей включается в сумму арендной платы, сама сумма арендной платы может быть установлена договором как фиксированная величина или же может изменяться, в зависимости от размера фактически потребленных арендатором коммунальных и иных аналогичных услуг. При этом арендный платеж будет складываться из двух составляющих:

Постоянная составляющая, или собственно арендная плата,

Переменная составляющая, или коммунальные платежи.

В том случае, когда арендная плата фиксированная, организация-арендодатель освобождается от необходимости распределять коммунальные услуги между арендаторами.

В случае установления арендной платы как слагаемой из двух составляющих, арендодатель вынужден вести обособленный учет расходов на коммунальные платежи. Это связано с тем, что переменная составляющая арендной платы прямо зависит от величины фактически произведенных расходов на содержание конкретного имущества, переданного в аренду.

Обратите внимание, что при таком варианте арендной платы, стоимость коммунальных услуг лучше не выделять отдельной строкой, а указывать в счете-фактуре общую сумму арендной платы.

Порядок учета арендной платы у арендодателя будет зависеть от того, является ли передача имущества в аренду основным видом деятельности или нет.

Обратите внимание, при определении, к какому виду деятельности организации-арендодателя относится деятельность по предоставлению имущества в аренду, рекомендуется руководствоваться критерием существенности.

Напомним, что Минфин Российской Федерации в Указаниях о порядке составления бухгалтерской отчетности, утвержденных Приказом Минфина РФ от 22 июля 2003 года №67н «О формах бухгалтерской отчетности организаций», рекомендует использовать в качестве такого критерия 5 процентов от того или иного показателя:

«Показатель считается существенным, если его нераскрытие может повлиять на экономические решения заинтересованных пользователей, принимаемые на основе отчетной информации. Решение организацией вопроса, является ли данный показатель существенным, зависит от оценки показателя, его характера, конкретных обстоятельств возникновения. Организация может принять решение, когда существенной признается сумма, отношение которой к общему итогу соответствующих данных за отчетный год составляет не менее пяти процентов».

В зависимости от того, к какому виду деятельности арендодателя относится предоставление им в аренду своих активов, арендодатель в бухгалтерском учете отражает коммунальные услуги либо как расходы по обычным видам деятельности, либо как операционные расходы.

Если предоставление имущества в аренду - основной вид деятельности организации, арендная плата с учетом коммунальных платежей, в соответствии с пунктом 5 ПБУ 9/99, отражается как доход от обычных видов деятельности и учитывается на счете 90 «Продажи» , субсчет 90-1 «Выручка». А коммунальные затраты, в соответствии с пунктом 5 ПБУ 10/99, являются расходами по обычным видам деятельности.

При этом в бухгалтерском учете делают следующие записи:

Корреспонденция счетов
Дебет	Кредит
		Отражена выручка от предоставления имущества в аренду
		Начислен НДС
		Отражены расходы арендодателя на оплату коммунальных услуг
		Отражен НДС, предъявленный поставщиком коммунальных услуг
		Принят к вычету НДС
		Списана стоимость коммунальных услуг
		Оплачены коммунальные услуги

Если передача имущества в аренду не является основным видом деятельности, арендная плата будет отражаться у арендодателя в составе операционных доходов, на основании положений пункта 7 ПБУ 9/99, и учитываться на счете 91 «Прочие доходы и расходы» , субсчет 91-1 «Прочие доходы». Оплату коммунальных услуг, согласно выставленным счетам-фактурам коммунальных служб, арендодатель учитывает для целей бухгалтерского учета как операционные расходы, в соответствии с пунктом 11 ПБУ 10/99, и отражает на счете 91 «Прочие доходы и расходы» субсчет 91-2 «Прочие расходы».

В налоговом учете у арендодателя порядок отражения арендной платы также зависит от того, является ли сдача имущества в аренду основным видом деятельности или нет.

Если аренда – это основной вид деятельности, то арендная плата в соответствии со Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ), признается доходом от реализации. При этом, оплата коммунальных услуг на основании выставленных счетов-фактур коммунальными службами, на основании НК РФ включается в состав материальных расходов.

В случае, если аренда не является основным видом деятельности, то, согласно НК РФ, доходы от сдачи имущества в аренду являются внереализационными доходами. Коммунальные платежи в этом случае арендодатель может учитывать либо в составе прочих расходов на основании НК РФ, либо в составе внереализационных расходов, в соответствии с НК РФ.

Расходы на коммунальные платежи в налоговом учете, согласно НК РФ, относятся к косвенным расходам. Они в полном объеме списываются на расходы текущего отчетного периода.

Коммунальные платежи не включены в арендную плату.

Договором аренды может быть предусмотрено, что коммунальные услуги оплачивает арендатор сверх суммы арендной платы. При таком варианте коммунальные услуги по поручению арендатора оплачивает арендодатель, арендатор возмещает арендодателю суммы коммунальных платежей, перечисленных им за арендатора, основываясь на указанную в договоре аренды квалификацию услуги по оплате коммунальных услуг, как посредническую.

В соответствии с пунктом 2 ПБУ 9/99 «Доходы организации» доходами организации признается увеличение экономических выгод в результате поступления активов, приводящее к увеличению капитала этой организации, за исключением вкладов участников (собственников имущества).

Суммы, поступившие от других юридических и физических лиц по договорам комиссии, агентским и иным аналогичным договорам в пользу комитента, принципала и тому подобное в соответствии с пунктом 3 ПБУ 9/99не признаются доходами организации. Таким образом, сумма, поступившая от арендатора в возмещение коммунальных услуг, не будет являться доходом арендодателя. Данные суммы нужно учитывать как отдельные хозяйственные операции.

В целях налогообложения прибыли согласно НК РФ при определении налоговой базы не учитываются доходы в виде имущества (включая денежные средства), поступившего комиссионеру, агенту и (или) иному поверенному в связи с исполнением обязательств по договору комиссии, агентскому договору или другому аналогичному договору, а также в счет возмещения затрат, произведенных комиссионером, агентом и (или) иным поверенным за комитента, принципала и (или) иного доверителя, если такие затраты не подлежат включению в состав расходов комиссионера, агента и (или) иного поверенного в соответствии с условиями заключенных договоров. К указанным доходам не относится комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение.

Пример 1.

Организация-арендодатель, для которого предоставление имущества в аренду является основным видом деятельности, 1 июня передало в аренду организации-арендатору помещение сроком на 6 месяцев. Размер арендной платы составляет 5 900 рублей в месяц (в том числе НДС – 900 рублей). В соответствии с условиями договора оплату коммунальных услуг производит за свой счет арендатор. При этом плату за коммунальные услуги перечисляет арендодатель, арендатор возмещает арендодателю эти расходы после предоставления ему документов, подтверждающих действительную стоимость коммунальных услуг и их фактическую оплату. Коммунальные услуги за июнь составили 2 596 рублей (в том числе НДС – 396 рублей), в том числе коммунальные услуги, потребленные арендатором, составили 472 рубля (в том числе НДС – 72 рубля).

В бухгалтерском учете арендодателя данные операции отражаются следующими записями:

Корреспонденция счетов		Сумма, рублей
Дебет	Кредит
			Отражена выручка по аренде за текущий месяц
			Начислен НДС
			Отражены затраты на собственные коммунальные услуги
			Отражена сумма НДС по собственным коммунальным услугам
			Принят к вычету НДС
			Отражена задолженность арендатора по коммунальным услугам
			Перечислена плата за коммунальные услуги
			Получена арендная плата от арендатора
			Получена компенсация стоимости коммунальных услуг

Окончание примера.

Договором может быть предусмотрено, что арендодатель за перечисление коммунальных платежей за арендатора будет получать от него определенное вознаграждение. Сумма вознаграждения будет являться для арендатора либо доходом от обычных видов деятельности, либо операционным доходом. В бухгалтерском учете арендодателя для отражения суммы вознаграждения дополнительно к вышеприведенной корреспонденции следует делать записи:

Приведем пример из нашей консультационной практики.

Пример 2. Из консультационной практики ЗАО « BKR -Интерком-Аудит».

Вопрос:

В договоре аренды указано, что арендная плата состоит из двух составляющих: постоянной и переменной. Переменная составляющая определяется на основании фактических расходов на оплату за телефоны (абонентская плата, МТР, платные справки и так далее).

Ежемесячно мы, как арендодатель, предоставляем арендатору Акт «Переменная составляющая.

Является ли оплата переменной составляющей нашим доходом от реализации и вправе ли мы относить расходы на оплату за телефоны, переданные арендатору, к расходам, уменьшающим налогооблагаемую базу.

Ответ:

Согласно полученным от Вас разъяснениям , заключенный Вашей организацией, как арендодателем, состоит из двух составляющих: постоянной, в которую включена собственно арендная плата и стоимость коммунальных услуг, и переменной, в которую включена стоимость услуг связи.

В целях избежания возможных конфликтных ситуаций между арендодателем и арендатором в договоре аренды необходимо предусмотреть, какая из сторон договора будет нести расходы по оплате коммунальных услуг, а также порядок проведения расчетов между сторонами.

В том случае, когда коммунальные услуги включены в арендную плату, проблем с их отражением в учете не возникает. Причем для арендатора этот вариант наиболее удобен, ведь в этом случае арендатору не приходится вести расчеты со специализированными организациями.

При налогообложении прибыли арендатор имеет право включить в состав прочих расходов, принимаемых при исчислении налогооблагаемой базы, как постоянную, так и переменную составляющую арендной платы.

Как арендная плата, так и коммунальные платежи будут учитываться в составе прочих расходов на основании НК РФ.

Кроме этого, на основании счета-фактуры, выставленного арендодателем, арендатор имеет право принять к вычету «входной» НДС.

Пример 3.

ООО «Меркурий» арендует производственное помещение.

По договору аренды коммунальные платежи входят в состав арендной платы, и предъявляются к оплате, в зависимости от их фактического потребления.

Ежемесячная арендная плата складывается из постоянной и переменной составляющих.

Постоянная составляющая (собственно арендная плата) – 20 060 рублей (в том числе НДС – 3 060 рублей).

Переменная составляющая (коммунальные платежи за отчетный месяц) – 5 900 рублей (в том числе НДС – 900 рублей).

В бухгалтерском учете ООО «Меркурий» данные хозяйственные операции будут оформлены следующим образом:

Корреспонденция счетов		Сумма, рублей
Дебет	Кредит
			Оплачена аренда производственного помещения согласно предъявленному счету (20 060 рублей + 5 900 рублей)
			Списана на расходы арендная плата (20 060 рублей – 3 060 рублей + 5 900 рублей - 900 рублей)
			Учтен НДС (3 060 рублей + 900 рублей)
			Принят к вычету НДС

У арендатора в налоговом учете арендная плата вместе с коммунальными платежами составила 22 000 рублей. Она включена в состав прочих расходов, связанных с производством и реализацией продукции на основании НК РФ.

Принят к вычету НДС в сумме 3 960 рублей на основании статей 171, НК РФ.

Окончание примера.

Сложности вызывает вариант, при котором арендная плата и коммунальные услуги разделены.

Рассмотрим вариант учета коммунальных услуг у арендатора, когда арендатор не заключает отдельных договоров с поставщиками коммунальных услуг, а компенсирует эти расходы арендодателю.

При рассмотрении этого варианта следует обратить внимание на Письмо Минфина Российской Федерации от 6 сентября 2005 года №07-05-06/234 «О счетах-фактурах по электроэнергии», согласно которому:

«По заключению Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики, в соответствии с Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) счета-фактуры выставляются при реализации товаров (работ, услуг). В связи с этим если согласно договору на оказание услуг по предоставлению в аренду помещений расходы арендодателя по оплате электроэнергии не включаются в стоимость арендой платы, а перечисляются арендатором в порядке компенсации расходов арендодателя по оплате электроэнергии с налогом на добавленную стоимость, то счета-фактуры по электроэнергии арендодателем арендаторам не выставляются.

Что касается регистрации арендодателем в книге покупок счетов-фактур по электроэнергии, полученных от энергоснабжающей организации, то на основании пункта 7 Правил ведения журналов учета полученных и выставленных счетов-фактур, книг продаж и книг покупок при расчетах по налогу на добавленную стоимость, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 декабря 2000 г. №914, покупатели ведут книгу покупок, предназначенную для регистрации счетов-фактур, выставленных продавцами, в целях определения суммы налога на добавленную стоимость, предъявляемой к вычету (возмещению) в установленном порядке. Поэтому в данной ситуации одним из возможных вариантов регистрации арендодателем указанных счетов-фактур в книге покупок может быть их регистрация без учета сумм по электроэнергии, потребленной арендатором».

В данном документе представители финансового ведомства указывают, что арендодатель, вправе зарегистрировать в книге покупок счет-фактуру, выставленный ему энергоснабжающей организацией, без учета сумм по коммунальным услугам, потребленным арендатором.

В тоже время, в случае компенсации коммунальных расходов отдельно от арендной платы арендодатель не выставляет арендатору счет-фактуру на сумму данной компенсации.

При этом, в налоговом учете арендодателя денежные средства, уплаченные коммунальным службам за услуги, потребленные арендатором, не признаются расходами, а полученное от арендатора возмещение затрат не признается доходом.

Пример 4.

Арендодатель сдает в аренду офисное помещение. Арендная плата в месяц составляет 23 600 рублей (в том числе НДС). Поставщики коммунальных услуг выставили арендодателю счет на 53 100 рублей (в том числе НДС – 8 100 рублей). Доля арендатора составляет 30% потребленных коммунальных услуг и составляет 15 930 рублей (в том числе НДС 2 430 рублей).

Тогда в бухгалтерском учете арендодателя:

Корреспонденция счетов		Сумма, рублей
Дебет	Кредит
			Учтены в качестве общехозяйственных расходов расходы по оплате собственных коммунальных услуг
			Учтена сумма НДС в части, потребленной арендодателем
			Принят к вычету НДС
			Перечислена задолженность за коммунальные услуги
			Отражена выручка от сдачи помещения в аренду
			Начислен НДС
			Отражена стоимость коммунальных услуг, подлежащих возмещению арендатором
			Получена арендная плата и компенсация коммунальных услуг от арендатора.

Обратите внимание!

Существует мнение налоговых органов, согласно которому суммы полученной компенсации коммунальных расходов у арендодателя относятся к поступлениям, которые связаны с реализацией арендных услуг и увеличивают налоговую базу по НДС в соответствии с НК РФ. При этом арендодателю разрешается в полной сумме принять к вычету НДС, уплаченный коммунальным службам.

В Письме Минфина РФ от 6 сентября 2005 года №07-05-06/234 говорится, что если согласно договору на оказание услуг по предоставлению в аренду помещений расходы арендодателя по оплате электроэнергии не включаются в стоимость арендой платы, а перечисляются арендатором в порядке компенсации расходов арендодателя по оплате электроэнергии с НДС, то счета-фактуры по электроэнергии арендодателем арендаторам не выставляются.

Получается, что, оплачивая арендодателю возмещение стоимости электроэнергии, арендатор не вправе принять к вычету сумму НДС, включенную в состав суммы возмещения, поскольку у него нет соответствующего счета-фактуры.

Но при этом, в бухгалтерском учете арендатор вправе учесть в составе расходов по обычным видам деятельности свою долю стоимости коммунальных услуг в полной сумме, то есть включая сумму НДС, не выделенную арендодателем в расчетных документах по возмещению стоимости коммунальных услуг и не подтвержденную счетом-фактурой.

И в налоговом учете коммунальные платежи арендатор может учесть в составе материальных расходов в полной сумме, включая НДС.

В бухгалтерском учете арендатора:

Корреспонденция счетов		Сумма, рублей
Дебет	Кредит
			Учтена аренда за текущий месяц
			Учтен НДС, предъявленный к оплате арендодателем
			Принят к вычету НДС
			Отражена стоимость коммунальных услуг, подлежащих компенсации
			Оплачена арендная плата и коммунальные платежи.

Окончание примера.

Отметим, правда, что данное Письмо не является нормативным документом, а носит лишь разъяснительный характер.

Поэтому для отражения коммунальных расходов у арендатора может быть использована и схема посреднического договора, при котором арендодатель по поручению арендатора и за счет последнего приобретает для него коммунальные услуги.

Для того чтобы арендатор смог принять к вычету уплаченную им сумму НДС по компенсации расходов на коммунальные услуги арендодателю следует при получении счета-фактуры от энергоснабжающей организации зарегистрировать его в книге покупок только в части стоимости коммунальных услуг, потребленных непосредственно им. На сумму коммунальных услуг, потребленных арендатором, счет-фактуру следует перевыставить уже от своего имени, не регистрируя его в книге продаж (как обычному посреднику). Полученный от арендодателя счет-фактуру арендатор должен зарегистрировать в книге покупок и принять сумму налога к вычету. Таким образом, и арендодатель, и арендатор предъявляют к вычету сумму НДС по коммунальным услугам, потребленным каждым из них.

Пример 5.

Арендодатель сдает в аренду офисное помещение. Поставщики коммунальных услуг выставили арендодателю счет на 53 100 рублей (в том числе НДС – 8 100 рублей). Доля арендатора составляет 30% потребленных коммунальных услуг и составляет 15 930 рублей (в том числе НДС 2 430 рублей).

Тогда в бухгалтерском учете арендатора:

Корреспонденция счетов		Сумма, рублей
Дебет	Кредит
			Отражена задолженность перед арендодателем по оплате коммунальных услуг
			Учтена сумма НДС по коммунальным услугам
			Принят к вычету НДС
			Погашена задолженность перед арендодателем по оплате коммунальных услуг

Окончание примера.

Если же арендованные помещения используются в прочей деятельности, то целесообразно использование счета 91 «Прочие доходы и расходы» .

Что касается налогового учета, то еще не так давно этот способ расчетов вызывал серьезные проблемы у арендаторов - плательщиков налога на прибыль. Чиновники считали, что в данном случае нельзя уменьшать налогооблагаемую прибыль на сумму оплаченных коммунальных платежей, поскольку договоры с энерго- и водоснабжающими организациями заключил арендодатель. Но теперь мнение налоговиков в корне изменилось, и арендаторы могут, в соответствии с НК РФ, беспрепятственно включать коммунальные платежи во , уменьшающие налогооблагаемый доход (Письма УМНС Российской Федерации по городу Москве от 21 августа 2002 года №26-12/38756, а также от 23 сентября 2003 года №26-12/52001. Это же относится и к прочим эксплутационным и административно-хозяйственным расходам, которые арендатор возмещает арендодателю.

Арендатор должен документально подтвердить расходы на содержание арендованных помещений. Первичными документами, подтверждающими данные расходы, могут быть счета арендодателя, составленные на основании аналогичных документов, выставленных организациями, снабжающими тепловой энергией, водой, газом и так далее.

Однако здесь необходимо обратить внимание еще на один момент. Сейчас он важен при заключении договоров на оказание услуг связи. Из заключенного между организациями договора на оказание услуг связи четко не следует, что арендодатель осуществляет посреднические услуги относительно предоставления указанных услуг арендатору. Чем это грозит? Налоговый орган может признать данный договор недействительным, а расходы по нему необоснованными, ссылаясь на то, что арендодатель не имеет права оказывать услуги связи, поскольку, чтобы осуществлять данные услуги необходимо иметь лицензию (статья 29 Федерального закона от 7 июля 2003 года №126-ФЗ «О связи»). Напомним, что ранее аналогичная позиция налоговиков применялась и в отношении договоров на электро-, водо- и газоснабжение, так как перечисленные виды услуг также подлежали лицензированию в соответствии с Федеральным законом от 8 августа 2001 года №128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности». Для справки: в настоящее время лицензированию подлежит лишь деятельность по продаже электрической энергии гражданам – пункт 97 статьи 17 Федерального закона от 8 августа 2001 года №128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности».

Если бы из договора четко следовало, что арендодатель, оплачивая услуги связи, выступает от своего лица, но за счет арендатора, то проблем бы не было, а арендодатель просто бы перевыставлял счет организации связи в адрес арендатора. Чтобы избежать споров с налоговиками, организациям следует подкорректировать некоторые формулировки договора. А о том, что должно быть указано в посредническом договоре, в частности, в договоре комиссии, определено в главе 51 ГК РФ.

Эта же проблема возникает и при расчете НДС. Чтобы принять к вычету «входной» НДС, необходимо получить от арендодателя соответствующий счет-фактуру. Понятно, что такой документ будет лишь копией счета-фактуры, который выставила арендодателю организация связи. Хорошо если из договора следует, что собственник помещения - это посредник между организацией связи и фирмой-арендатором. Тогда он должен составлять счета-фактуры в том же порядке, что и комиссионер (агент), купивший товар для комитента (принципала).

В противном случае, налоговики могут сказать, что владелец помещения перепродает услуги связи, а этого, как мы уже сказали, он делать не может, ведь нужна соответствующая лицензия. Следовательно, налоговый орган не примет к вычету «входной» НДС с суммы платежей.

Это не касается административно-хозяйственных услуг, которые арендодатель оказал сам и которые не лицензируются.

Заметьте: если организация не будет вносить изменения в имеющийся договор и будет настаивать на том, что он является посредническим, то опровергнуть это налоговый орган может только через суд. Об этом сказано в НК РФ.

Окончание примера.

Пример 7. Из консультационной практики ЗАО «BKR-Интерком-Аудит».

Вопрос.

Прошу оценить с точки зрения отнесения на расходы в целях налогового учета договор на предоставление коммунальных и прочих услуг для Арендатора (нашей организации).

В этом случае арендатор самостоятельно заключает договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг, и сам несет расходы, связанные с этими услугами.

Порядок оформления договоров на оказание коммунальных услуг определен ГК РФ.

Справедливости ради следует сказать, что данный способ применяется очень редко. Это связано с тем, что возникают довольно серьезные сложности при перезаключении договоров с организациями, которые предоставляют коммунальные услуги.

Применение этого варианта имеет смысл тогда, когда в аренду передается все здание одному арендатору. В такой ситуации преимущества данного способа бесспорны - арендатор может учитывать коммунальные платежи в составе расходов при налогообложении прибыли и применять вычет НДС по ним без всяких проблем.

Арендатор в бухгалтерском учете оплату коммунальных услуг согласно выставленным счетам-фактурам учитывает как операционные расходы на основании пункта 11 ПБУ 10/99 и отражает на счете 91 «Прочие доходы и расходы» , субсчет 91-2 «Прочие расходы».

В налоговом учете указанные затраты учитываются арендатором в соответствии с НК РФ в составе прочих расходов, связанных с производством и (или) реализацией.

НДС, уплаченный поставщикам услуг, арендатор принимает к вычету на основании статей и НК РФ, в общеустановленном порядке.

Напоминаем, что с 1 января 2006 года необходимыми требования для применения вычета по НДС являются:

· осуществление налогоплательщиком налогооблагаемой деятельности;

· принятие к учету товаров (работ, услуг), имущественных прав;

· наличие счета-фактуры, оформленного надлежащим образом.

Пример 8.

ЗАО «Атлант» арендует помещение, которое использует для размещения офиса и производственных помещений.

При этом, ЗАО «Атлант» заключило договоры на предоставление коммунальных услуг непосредственно с организациями - поставщиками коммунальных услуг.

В отчетном месяце коммунальные расходы составили 177 000 рублей (в том числе НДС - 27 000 рублей).

В бухгалтерском учете ЗАО «Атлант» будут оформлены следующие проводки:

Корреспонденция счетов

Сумма, рублей

Окончание примера. Обратите внимание! При аренде федерального недвижимого имущества коммунальные и эксплуатационные расходы в состав арендной платы не включаются. На это указано в Письме Минфина Российской Федерации от 6 июня 2000 года №3-12-7/45 «О включении в договоры аренды федерального недвижимого имущества расходов за коммунальные и эксплуатационные услуги». Поэтому расчеты за коммунальные и эксплуатационные услуги должны производиться арендатором по отдельным договорам, заключенным с организацией – арендодателем. Более подробно с вопросами, касающимися особенностей бухгалтерского и налогового учета при оказании услуг, Вы можете познакомиться в книге ЗАО «BKR-Интерком-Аудит» « Услуги с учетом отраслевой специфики (кроме бытовых и медицинских ».