Образец заявления уведомления собственника о продаже доли. Продажа доли в квартире — как правильно написать уведомление

5/5 (8)

Продажа доли в квартире возможна только после уведомления других собственников о своем намерении. Если долевые собственники не были уведомлены о предстоящей продаже доли в квартире, то сделка может быть признана недействительной через суд или получен отказ от регистрации собственности в Росреестре.

Уведомить собственником о намерении продать крайне важно, поскольку право владения данным имуществом распространяется на насколько человек. Если объект собственности принадлежит одному лицу, то нет необходимости уведомлять кого-либо о своем намерении продать.

Стоит отметить, что уведомление других собственников не обязывает производить продажу доли в обязательном порядке, данный документ лишь сообщает о намерении.

Важно! Уведомление содержит следующую информацию:

• В правом верхнем углу указывают данные совладельца, на имя которого направляется уведомление;
• Далее следует наименование документа – «Уведомление»;
• Затем излагается суть уведомления: гражданин (ФИО, паспортные данные, дата и место рождения) информирует собственника имущества, находящегося в долевой собственности (ФИО, год рождения), о своем намерении продать свою долю имущества (указать наименование и адрес объекта недвижимости);
• Далее излагаются основания для права владения долей (приватизация, наследование по закону) с указанием номера свидетельства;
• Затем следует законодательное обоснование – ст.209 ГК РФ, согласно которой собственник вправе распоряжаться своим имуществом (указать объект собственности, количество комнат, кв.м, этаж);
• При продаже доли по другой цене собственник лишается права проживания и пользования данным имуществом;
• Ниже информация о намерении продать долю с указанием цены;
• Согласно ст. 250 ГК РФ совладелец имеет право на первоочередное приобретение доли имущества по цене, указанной в настоящем уведомлении;
• Если получатель уведомления в течение 30 дней не сообщит о своем намерении приобрести долю, то владелец вправе продать ее третьим лицам;
• Важно указать, что отсутствие ответа на данное уведомление будет считаться отказом от приобретения предложенной доли;
• Внизу страницы указывается дата и подпись.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец уведомления о продаже доли квартиры:

Что это такое

Перед продажей доли в общедолевом имуществе собственник обязан уведомить совладельцев о своем намерении.

Первоочередным правом на приобретение долей обладают другие собственники данного имущественного объекта. Направив им уведомление о намерении провести сделку купли-продажи доли, собственник реализует право совладельцев приобрести имущество в первоочередном порядке.

Следовательно, уведомление считается официальным документом, который следует направить совладельцам квартиры и получить какой-либо ответ.

Учтите! Реакция совладельцев может быть следующей:

• Совладельцы игнорируют уведомление;
• Отказываются от покупки доли имущества;
• Уведомляют о своем желании приобрести долю по указанной в уведомлении цене.

Если совладельцы отказываются от выкупа или не отвечают на данное уведомление, то собственник доли вправе продать ее по любой цене третьим лицам.

Не получив ответа на уведомление, собственник осуществляет продажу своей доли третьим лицам, и в таком случае сделка купли-продажи юридически обоснована и имеет законную силу. Действующее законодательство требует, чтобы уведомление было оформлено в письменном виде.

Если собственник сообщит о своем намерении в устной форме или по телефону, то в дальнейшем сделка купли-продажи доли не будет зарегистрирована в Росреестре по причине отсутствия письменного уведомления других собственников данного имущества.

В письменном уведомлении важно указать условия будущей сделки, включая стоимость продаваемого имущества. Тем не менее, закон не описывает порядок, в соответствии с которым должен действовать продавец и другие собственники, а также порядок вручения уведомлений. Поэтому нередки случаи, когда в судебном порядке оспаривается продажа доли имущества.

Если владелец имущества не предоставляет уведомление, то возможны некоторые сложности:

• Регистрационная палата не зарегистрирует переход права собственности, следовательно, не удастся оформить долю в собственность покупателю;
• Владельцы долей вправе в судебном порядке оспорить продажу и потребовать переоформления доли им в собственность.

В случае судебного разбирательства продавец обязан предоставить подтверждение отправки уведомления, в противном случае суд признает сделку недействительной.

Как отправить уведомление

Передать лично

Если вы находитесь в дружеских отношениях с совладельцами имущества, то можете обратиться к ним лично и попросить расписаться в уведомлении. К этому стоит прибегнуть, если вы уверены, что соседи не будут против продажи.

Отправить через Почту

В остальных вариантах рекомендуется отправить уведомление по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложений. Это самый простой и дешевый вариант. Тем не менее, в случае судебных разбирательств нет гарантий, что суд примет уведомление о вручении в качестве подтверждения информирования о предстоящей продаже. Но если вы уверены, что данный способ информирования не повлечет никаких проблем, то можете им воспользоваться.

Нередки случаи, когда собственник уклоняется от вручения уведомления или скрывается. В таком случае необходимо выяснить фактический адрес проживания собственника, обратившись в полицию. Сотрудники полиции обязаны направить запрос для установления места жительства в центральное адресное бюро.

Важно! Возможны случаи, когда адресат не получает уведомление в связи с истечением срока хранения письма. Напомним, что письма хранятся на почте в течение 30 суток. Срок хранения считается от дня, следующего за днем поступления. По окончании срока хранения ценное письмо будет направлено обратно отправителю.

Если срок хранения отправления истек, то стоит обратиться к ст. 165.1 ГК РФ, согласно которой отправление считается полученным, если оно было доставлено адресату, но не было вручено по причинам, не зависящим от работы почтовой службы.

Через нотариуса

Самым распространенным вариантом считается уведомление через нотариуса. При отсутствии опыта в подобных сделках лучше воспользоваться услугами нотариуса, который подготовит все документы в рамках правового поля, а также поможет с регистрацией права собственности. Единственный недостаток данного способа уведомления – это стоимость. Нередко требуется уведомить нескольких совладельцев, проживающих по разным адресам.

Нотариус от своего имени направляет уведомления по почте заказным письмом каждому из собственников данного объекта недвижимости. Уведомление составляется от имени собственника доли, содержит необходимые положения и предложение уведомить нотариуса о своем намерении выкупить долю. Через месяц после вручения уведомления нотариус подготовит свидетельство о передаче уведомления.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Если адресат не получил письмо по причине окончания срока хранения, то нотариус составляет свидетельство о невручении уведомления. В этом свидетельстве указывается, что были предприняты все меры по информированию совладельцев о намерении продать имущество.

Стоит отметить, что нотариус вправе отказаться выдать свидетельство о невручении, поскольку данный документ противоречит основам законодательства РФ о нотариате.

Таким образом, перед тем, как воспользоваться услугами нотариуса, необходимо сразу уточнить, какой документ нотариус готов предоставить. Если вместо свидетельства будет предоставлена справка, то в суде ее может быть недостаточно.

Посмотрите видео. Порядок уведомления сособственников о продаже доли недвижимости:

Обязательно ли нотариальное оформление

Деятельность нотариальных органов направлена на подтверждение законности действий граждан, поэтому при продаже части имущества, находящегося в долевой собственности, в любом случае потребуется нотариальное оформление.

Поскольку нотариус действует в рамках закона, то документ, оформленный нотариусом, будет иметь достаточный вес в суде и прочих государственных структурах, чтобы сделка была признана юридически законной.

В случае нотариального сопровождения сделка купли-продажи доли имущества пройдет успешно, а оспорить ее будет очень сложно.

Продавец вправе привлечь нотариуса на любом этапе, также нотариус может направлять все уведомления от своего имени, что еще раз подтвердит, что сделка проводится в рамках закона. Такую сделку достаточно сложно оспорить в суде.

Учтите! Стоит отметить, что нотариус не оказывает услуги безвозмездно, что повлечет значительные расходы со стороны продавца имущества.

Тем не менее, в случае привлечения нотариуса отпадает необходимость самостоятельно отправлять заказные письма в адрес совладельцев – этим займется нотариус. Нотариальное сопровождение гарантирует чистоту сделки и невозможность оспорить ее через суд.

Установленные сроки

В соответствии с законом другие собственники имущества должны ответить на уведомление в определенные сроки. Так, на ответ отводится один месяц. Если по окончании этого срока совладельцы не сообщат о своем намерении выкупить долю, то собственник вправе продать свою долю третьим лицам.

Если уведомления рассылались через нотариуса, то через 30 дней после получения уведомления совладельцами нотариус подготовит свидетельство, подтверждающее законность процедуры информирования владельцев имущества о намерении продать долю.

Если процедура была проведена с нарушениями прав совладельцев, то те обращаются в суд, чтобы обжаловать сделку купли-продажи и получить первоочередное право на приобретение доли имущества. В случае обоснования факта нарушений велика вероятность, что сделку признают недействительной, и совладельцы получат право на приобретение доли.

Какая стоимость

Отправка уведомлений в адрес совладельцев обойдется недорого, если владелец будет все делать самостоятельно, но стоимость информирования значительно возрастет, если действовать через нотариуса.

Тем не менее, если ничего неизвестно о намерениях других собственников имущества, то целесообразно будет провести процедуру в рамках правового поля с помощью квалифицированного работника нотариальных органов.

При самостоятельной отправке уведомлений оплате подлежит:

• отправка письма;
• стоимость отправки с описью вложений (ценное письмо).

Услуги почты обойдутся отправителю в 100-300 руб.

В случае обращения к нотариусу придется заплатить больше:

• оформление бланка свидетельства (техническая работа) – 600-700 рублей;
• услуги нотариуса по уведомлению – около 2000 рублей.

Для оформления документов в Росреестре оплате подлежит тариф нотариуса (0,5% от кадастровой стоимости имущества), госпошлина в размере 2000 рублей, услуги нотариуса или агентства недвижимости по сопровождению сделки купли-продажи (оформление договора).

Если уведомление о продаже доли в квартире не направлено

Учтите! Если доля в квартире была продана без информирования других собственников, то те вправе обратиться в суд, чтобы признать сделку недействительной.

В течение 3 месяцев с момента получения информации о сделке собственники вправе подготовить исковое заявление в суд с требованием признать сделку недействительной.

К заявлению необходимо приложить подтверждение о том, что не были уведомлены о намерении собственника продать долю.

Если в судебном порядке сделка купли-продажи будет признана недействительной, то продавец обязан вернуть денежные средства покупателю, а также может возникнуть необходимость компенсировать моральный ущерб и судебные издержки.

Когда недвижимость принадлежит нескольким лицам, намеревающийся продать ее собственник обязан направить сособственникам уведомление о продаже доли в квартире. Правда актуальной эта информация является для общей долевой собственности, т.е. когда доли в такой квартире определены (и указаны в свидетельстве о праве собственности). Если нет, то речь идет об , к примеру. Тогда порядок продажи другой. И сначала стоит, возможно, в суде, .

Для Вашего удобства мы разместили пример уведомления о продаже доли в квартире, а также общую информацию о порядке распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности. Дополнительные вопросы можно задать дежурному юристу сайта.

Пример уведомления о продаже доли в квартире

Коновалову Сергею Викторовичу

г. Видное,

ул. Северная, 33-97

от Коноваловой Анны Алексеевны,

адрес: 142704, Московская область,

г. Видное,

пр-д Садовый, 105

Настоящим уведомляю Вас о намерении продать свою 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 97, расположенную по адресу: Московская область, г. Видное, улица Северная, 33, за 800 000 (восемьсот тысяч) рублей с условием о выплате цены договора в момент его заключения.

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, если Вы не приобретете продаваемую мной долю в праве общей долевой собственности в течение месяца после получения настоящего уведомления, я вправе продать ее любому лицу.

В случае, если Вы не намереваетесь купить долю, отказ от приобретения доли прошу направить в письменном виде на мой адрес в возможно короткие сроки.

Когда составляется уведомление о продаже доли в квартире

Доля в праве собственности – это тоже имущество. Которым можно распорядиться по своему усмотрению. Можно подарить, продать, обменять, сдать в аренду, завещать. Однако продажа и обмен доли возможен только с соблюдением преимущественного права покупки.

Это означает, что распоряжение долей, когда она поступает в собственность постороннего (не остальных сособственников) человека, возможно только в том случае, если сособственники откажутся приобрести долю. Требование о направлении письменного уведомления о продаже доли в квартире прямо закреплено ст. 250 Гражданского кодекса РФ. Как и особенности его содержания.

Содержание уведомления о продаже доли в квартире

Письменное уведомление составляется каждому сособственнику (не стоит писать коллективное уведомление, так как доказать факт ознакомления каждого будет затруднительно). В тексте документа, помимо намерения продать долю постороннему лицу, обязательно указывается цена и другие условия (рассрочка, продажа части доли и т.п.). Преимущественное право нельзя , поэтому сообщать информацию нужно только сособственникам.

Вручить уведомление можно лично (на аналогичном экземпляре попросите поставить подпись с расшифровкой и дату получения), можно направить почтой (на сайте Почты России отследить дату получения или заказным с уведомлением).

Особую осторожность стоит проявить с представителями сособственников. Необходимо убедиться в наличии у такого лица или специальной доверенности от собственника.

После соблюдения формальностей остается ждать. Если все сособственники в письменной форме отказываются от покупки доли, можно выходить на сделку. Продать долю в квартире можно по истечении месяца, если купить ее остальные участники общей долевой собственности не намерены. Ну а если кто-то из сособственников квартиры намеревается ее купить, то заключается договор купли-продажи по оговоренной в уведомлении цене.

Если уведомление о продаже доли в квартире не направлено

Последствия продажи доли без направления уведомления состоят не в . Сособственники, которым не было предложено купить долю в квартире, могут в течение 3 месяцев с той даты, когда узнали о сделке, требовать в суде перевода прав и обязанностей покупателя на себя. А бывший сособственник в таких случаях обязан возвратить покупателю денежные средства (а еще есть опасность взыскания убытков и неустойки).

Извещение о продаже доли. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 Гражданского Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Извещение о продаже доли это документ, который поможет впоследствии избежать возможных проблем, связанных с оспариванием факта уведомления о намерении продать свою долю. Так вот, чтобы этого не случилось вам необходимо придерживаться следующих рекомендаций. Извещение о продаже доли может быть составлено в простой письменной форме или у нотариуса. В извещении о продаже доли должны быть указаны цена и другие условия. Уведомление о продаже доли в квартире сособственников возможно несколькими способами.

Как вручить или отправить извещение о продаже доли?
Можно использовать различные способы вручения извещения сособственникам:
— вручить лично
— через нотариуса
— почтой, заказным письмом с уведомлением

Продавцу важно помнить о письменных доказательствах исполнения своей обязанности по вручению извещения.

Доказательством вручения извещения о продаже может являться:
— письменный ответ сособственника на извещение продавца
— свидетельство нотариуса о передаче участнику общей собственности заявления продавца
— уведомление о вручении извещения отправленного заказным письмом

Эти документы на основании п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» должны прилагаться к заявлению о государственной регистрации права общей долевой собственности.

Извещение о продаже 1/3 доли в
двухкомнатной квартире

________________________
от _____________________,
паспорт: _______________.

В соответствии со статьей 250 Гражданского Кодекса Р.Ф. и ст. 42 Жилищного кодекса Р.Ф., уведомляю Вас о следующем: Я, ФИО, являюсь собственником 1/3 доли в двухкомнатной квартире по адресу: г. ___________ имеющую общую площадь 53,15 кв.м. и намереваюсь продать указанную 1/3 долю по цене девятьсот тысяч (900 000) рублей. В связи с тем, что Вы являетесь собственником 2/3 доли квартиры по адресу: г. __________ общей площадью 43,10 кв.м, прошу вас реализовать свое право на преимущественную покупку отчуждаемой мною 1/3 доли или предоставить отказ от покупки продаваемой мною 1/3 доли по адресу г. __________ имеющую общую площадь 53,15 кв.м.

необходимый документ для совершения отчуждения доли в праве собственности на объект недвижимости постороннему.
При условии если есть другие собственники, имеющие право первоочередной покупки.

Так как у каждого другого владельца доли в праве на этот объект, есть право первоочередной покупки перед третьими лицами (не участниками этого права) и равные права на покупку перед другими участниками общей долевой собственности.

Так же первоочередное право покупки есть у соседей в коммунальной квартире.

Чтобы право на первоочередную покупку было соблюдено,Продавец доли должен уведомить письменно всех участников долевой собственности с указанием условий продажи: цены, порядка расчета, рассрочки и отсрочки платежа и прочих условий.

Собственник доли уведомляет других участников долевой собственности самостоятельно.

Уведомление о продаже доли в квартире несовершеннолетних

Ребенок-собственник старше 14 лет делает это с разрешения законного представителя(родителя, который тоже подписывает уведомление.
За малолетнего собственника(моложе 14 лет) уведомление отправляют родители.

Если собственником доли, которого уведомляют, является несовершеннолетним — отказ от преимущественного права покупки необходимо оформить через органы опеки.

Уведомление не требуется , если продаются все доли одновременно одному или нескольким продавцам по одному договору!

Уведомление о продаже доли в квартире. Неизменность условий продажи

Внимание:

Если Вы не знаете каков будет порядок расчета, лучше ни чего не указывайте. Иначе нотариус отклонит Ваше уведомление в случае изменения условий.

Уведомление о продаже — не является обязательством продажи.

И если в течении месяца от них не поступило предложение о покупке на тех же условиях, тогда продавец вправе продать долю любому третьему лицу.

Внимание:

с 29.12.2015 года Договор купли-продажи доли из долевой собственности подлежит обязательному удостоверению нотариусом!

Методические указания для нотариусов

Удостоверение договора купли-продажи нотариусом усложнило процедуру уведомления других участников долевой собственности.

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА

ПИСЬМО

2.5. Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть:

— свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;

— выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно. Полная версия документа

Необходимым условием для удостоверения договора купли-продажи будет истечение одного месяца, с момента вручения вашего почтового отправления с описью, адресату.

• Либо участники долевой собственности должны оформить отказ от покупки у нотариуса. Тогда он удостоверит договор купли-продажи сразу.

Понятное дело, что за удостоверение отказа от покупки нотариус тоже возьмет деньги. И эти расходы ложатся на продавца.

• Первый способ часто бывает провальным, так как люди просто не заглядывают в почтовый ящик или не находят время прийти на почту.
• Второй способ — дорогой, да и где гарантия, что другие участники захотят «тащиться» к нотариусу. Ведь это время, а у всех его не хватает.
• Ну и особый, но часто распространенный случай, когда другие участники долевой собственности намеренно уклоняются от получения уведомления о продаже, из вредности так сказать.

Поэтому в каждом конкретном случае стоит оценить это обстоятельство!
Порой проще отказаться от покупки. Но стоит посоветоваться с нотариусом на этот случай.

Ольга Слободчикова

Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

: 132 комментария

• Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста ответ на след. вопрос: в коммунальной кв. я продаю долю в праве 10/20 общей долевой собственности. другие 10/20 принадлежат соседке. Я буду продавать свои 10/20 ее дочери, т.е третьему лицу.
  Вопрос: могу ли я уведомить свою соседку, о том, что я продаю долю ни через почту и нотариуса, а предоставить ей уведомление, а она напишет отказ с указанием своих паспортных данных, так сказать из рук в руки? В дальнейшем все (я, соседка и дочь соседки) будут присутствовать у нотариуса для оформления сделки.

• Здравствуйте, такая ситуация: собираюсь продать комнату в 4-х комн. коммунальной квартире, планирую выслать каждому собственнику извещение через почту с описью и уведомлением о вручении. Вопрос вот в чем, одна собственница проживает в другом городе, могу ли я выслать письмо на адрес ее собственности или мне придется ее искать и высылать письмо по месту ее проживания? Другая собственница имеет в доле двоих несовершеннолетних детей. Отказы собирать не планировала, только разослать письма (заранее обсудили, что письма они проигнорируют), нужно ли в этом случае обращаться в опеку? или может быть нужно тогда еще и в опеку отправить письмо? и каким образом отправлять письмо, одно письмо, в котором будут указаны мать и дети или на каждого отдельно? Заранее благодарю!

  • Ответ для Лилии.
    Уведомлять нужно по месту регистрации.
    Несовершеннолетних и их мать уведомляют обычным порядком, они с уведомлением должны обратиться в органы Опеки для оформления отказа от первоочеродной покупки.

• Добрый вечер!Подскажите если третий собственник выслал оповещение о продаже 5метров в однокомнатной квартире только одному собственник у второму нет.Можем мы тянуть время до получения письма вторым собственник ом и тогда пойдет отсчет 30 дней.А без оповещения второго собственника нотариус примет документы на продажу другому лицу? Тянем время ждем новый закон о микро долях.

• Добрый день! являюсь собственником комнаты в двухкомнатной квартире, хозяйка второй комнаты живёт в другом городе, адреса её местожительства я незнаю, уже очень долго мешает мне продать мою собственность, сейчас решил что нужно что то делать с этой ситуацией, т.к договориться не получаеться, мне отправлять письмо о извещении о продаже на адрес её прописки? после того как я отправлю письмо, она его вероятно не получит, можно будет спустя 30 дней продавать комнату 3 лицу? Каким законным образом можно продать мою собственность 3 лицу если доступа к соседям нет, какие вообще существуют варианты…

  Спасибо за то что вы делаете.

• Добрый день, у нас комната в коммунальной квартире,три долевых,коммуналка на двух хозяев.Соседи будут ее покупать.Подскажите, какие наши действия, нужно ли письменное уведомление? И куда нам дальше идти?

• Добрый день.
  Квартира в равных долях между мной, моим сыном и родным братом.
  При оформлении продажи наших с сыном долей -единовременно- брату, нотариус настаивает на оформлении нотариального отказа долевой собственности от первоочередного права покупки с каждого (от нас с сыном), насколько это правомерно при условии единовременного оформления?
  Подскажите плз, в нашей ситуации возможно ли сократить расходы на нотариуса на оформлении экземпляров документов, копий?

• Добрый день. У нас такая ситуация. Второй собственник квартиры (сын) направил уведомление о продаже доли 1/2 маме, через нотариуса. Мама получила уведомление, оформила письменное согласие на покупку доли через этого нотариуса. Согласие направили на почту как было указано в уведомлении «до восстребования» на его имя. Но сын отказался приходить и получать согласие. Когда ему позвонила нотариус сказала, что на ваше имя направлено согласие о покупке доли и чтобы он принес документы на сделку..он тянул время..документы нотариусу не принес и согласие на почте не получил. Позже через 2 недели мама получает второе уведомление уже от другого нотариуса где указана другая стоимость доли (завышенная) ..по второму уведомлению маме денег не хватало на покупку доли, т.к. стоимость была чрезмерно завышенна..и не ответила согласием, но и отказ письменный нотариусу не давала. В итоге сын продал свою долю третьему лицу через третьего нотариуса.
  Вопрос: 1. Существует ли срок с момента первого уведомления до момента второго? (от первого уведомления до второго прошел месяц). Может ли продавец менять условия по уведомлению.. в первом указана одна стоимость во втором другая.
  2. Нарушены ли у мамы преимущественное право в покупке доли? (она дала согласие, у нее были намерения купить долю, а сын согласие не получал, документы нотариусу не принес).
  3. Должен ли нотариус при оформлении сделки купли-продажи взять письменный отказ от др собственника? или считается, если мама промолчала в течение месяца то это отказ?
  4. Может ли мама по основаниям, что нарушено ее преимущественное право и не взят нотариусом с нее письменный отказ признавать сделку недействительной (незаконной) ? Или в суде мама должна требовать перевода права собственности?

• Добрый день!
  Подскажите пожалуйста, хотим продать 1 комнату в 4-х комнатной коммунальной квартире. Все собственники взрослые.
  1. Один собственник имеет 2 комнаты. Нужно посылать два письма с уведомлением или одно, но с указанием двух комнат?
  2. Я посылаю уведомление заказным письмом, как это уведомление мне должны вернуть? Просто передать в руки, написав на этой же бумаге отказную или также они должны отправить письмом?
  3. Потом в Росреестре мне что нужно будет предъявить (чек об отправке письма и мое уведомление с отказной)?

• Добрый день.
  Подскажите, пожалуйста, приобретали с супругом квартиру еще до брака, у каждого по 1/2 доли. Сейчас мы в разводе. Мы оба согласны продать квартиру одному покупателю, что нам для этого нужно делать? Что то нужно нотариально заверять? Или составлять два договора купли-продажи для покупателя?
  Спасибо.

• Здравствуйте! Скажите пожалуйста, могу ли я-собственница 2 комнат (№ 2 и № 3) в трехкомнатной коммунальной квартире, в комнате № 1 собственников 2 — женщина 55 лет и ее внучка, из-за невозможности уговорить родителей несовершеннолетней 5 летней собственницы комнаты № 1 сходить в опеку и написать заявления об отказе от преимущественной покупки одной и(или) второй комнат для своей дочери, сделать следующее, прочитанное на одном из сайтов агентства недвижимости: Покупателю комнаты который согласен передать задаток, но не готов долго ждать, и не хочет проводить сделку путем дарения предложите следующее:
  1. Дарите «покупателю» часть вашей доли соответствующей сумме внесенного им задатка (условно 1метр) — налог там будет копеечный. через 5 -7 дней Вы получаете новое свидетельство где метраж на 1 метр меньше, он получает свидетельство на ту дольку которую ему подарили.
  2. У вашего покупателя (теперь уже сособственника) по законодательству возникло преимущественное право покупки вашей оставшейся части, смело подготавливайте договор купли продажи и подавайте документы в регистрационную палату. ОТКАЗЫ СОБИРАТЬ НЕ НАДО!

• Добрый день!
  В квартире 3 собственника в равных долях: отец, сын и жена брата отца. Жена брата отца хочет продать свою долю, но остальные собственники против. Ситуация осложнена тем, что сын не имеет регистрации в России (хотя гражданин РФ), постоянно проживает в Испании, но точный адрес неизвестен. Его отец не сообщает точный адрес сына. Как уведомить о продаже своей доли сына?
  Заранее спасибо за ответ.

• «Ответ для Ольги.
  1) Если у вас долевая собственность - это нотариальная сделка.
  2) уведомления и отказы теперь нужно согласовывать с нотариусом
  3) если сосед уведомлен в законном порядке - нотариальных отказов делать не нужно»

  Извините, я что-то запуталась…. Вы же писали: если единоличный собственник комнат, то сделка не требует нотариуса.
  И не поняла ответ на 2 и 3 вопросы?

• Добрый день!
  Подскажите, пожалуйста:
  1) Муж является единоличным собственником 2-х комнат в 4-х комн. коммунальной квартире(за № 3 и 4) и будет продавать их. Риэлтор утверждает, что сделка нотариальная, ссылаясь на выписку из ЕГРН (там указано 35/55 доля в общей долевой собственности). Так ли это?
  2) В начале 2017 г. собственник комнаты №2 был несовершеннолетним(брали отказ через органы опеки); в октябре 2017 г. ему исполнилось 18 лет. Нужно ли заново отправлять ему уведомление о намерении продать две комнаты?
  3) Риэлтор также утверждает, что стоимость продаваемых комнат нужно указывать только в уведомлении, а в самих отказах от соседей необязятельно. Так ли это? Говорит, у покупателя нет денег на первоначальный взнос для ипотеки и надо завысить стоимость комнат на сумму этого взноса.
  Очень жду от Вас ответ. Заранее спасибо!

• Добрый вечер! Подскажите пожалуйста. У меня имеется доля 1/2 нежилого помещения, другой собственник, у которого другая 1/2 доля помещения хочет выкупить у меня мою долю. В нашем случае нужно нотариальное оформление?

• Добрый день! Подскажите как нужно правильно действовать в данной ситуации?
  Я являюсь собственником 1/2 доли в квартире, мама собственник 5/12, ест ещё третий собственник 1/12 доли. Я хочу выкупить у мамы её долю. Как нам обеим нужно действовать. Третий собственник не известен.

• Добрый день! Подскажите пожалуйста как поступить? Мой муж как третье лицо покупает у соседки (не родственницы) долю в квартире. Собственниками являемся я, соседка, у которой покупаем и ещё одна женщина. Я отказ от преимущественного права покупки у нотариуса делаю, а вот с третьей соседкой не понятно, в выписке из ЕГРН данных о ней никаких нет (видимо она недооформила какие-то документы), в квартире она прописана, но не проживает, фактического адреса Ее мы не знаем. Нужно ли брать от неё отказ и будет ли наша сделка оспорима, если мы этого не сделаем? Буду благодарна за ответ

• Добрый день,подскажите правильно ли я понял цитату указанную ниже, что могу не указывать сумму сделки если точно не уверен за сколько могу продать долю? я знаю если укажу сумму то за меньшие деньги продать не смогу,а за большие? спасибо
  «Внимание:
  Если Вы не знаете каков будет порядок расчета, лучше ни чего не указывайте. Иначе нотариус отклонит Ваше уведомление в случае изменения условий.»

• Здравствуйте! Мы с мужем продаем комнату в коммунальной квартире (у нас долевая собственность, поэтому сделка будет через нотариуса). Покупатель найден, но уведомление отправлено недавно, положенный месяц ждать он не будет. Хозяйка другой комнаты устное согласие на продажу дала. Вопрос в следующем: хозяйку другой комнаты приводить к нотариусу в момент сделки купли-продажи или можно заранее? Сколько действителен нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки? Спасибо.

• Здравствуйте, подскажите, пожалуйста: договор дарения доли в квартире. Дочь дарит матери 1/5 , ещё есть 2 дольщика — 3/5 и 1/5. Все родственники. Нужно ли уведомление дольщиков о дарении? И обязательно ли согласие супруга одаряемой?

• Ольга, добрый день. Продажа квартиры (1/3 доли — дочь 19 лет, и я 2/3). Дочь обучается в другом городе. Может ли она оформить доверенность на совершение сделки от ее имени? и как быть с уведомлением друг друга? нужно? если да? то по какому адресу? по месту временной регистрации у нее? С Уважением, Марина

• Продаю две комнаты в коммунальной квартире. Собственность не долевая, а моя единоличная на два объекта разом. Квартира в другом городе, соседи давным-давно не живут в этой квартиру, как и я сама. Отправила уведомление о продаже по двум адресам: адресу самой квартиры, в который продаю комнаты, и в последний известный мне адрес, где они жили. Оба письма вернулись, адресат их не получил. Прошло больше 30 дней. Могу ли я продать эти комнаты, достаточно ли будет в Росреестре предъявить невскрытые конверты заказных писем с отметкой об истечении срока хранения и неполучения их адресатом? Содержание писем кратко (цена) содержится в описи. Если нет, то как вообще искать таких вот непонятно где проживающих соседей?

• Здравствуйте! Я так понял из вышесказанного, что в случае продаже 1/2 доли общей долевой собственности жилого дома и земельного участка при нем, в обязательном порядке необходимо уведомлять другого собственника 1/2 доли только телеграммой, поскольку данная сделка будет удостоверяться нотариусом? Именно в такой ситуации я не могу отправить уведомление о продаже заказным письмом с уведомлением и описью вложения почтой? Или даже по истечению месяца с момента когда данное письмо поступило на почту адресата и он его не получил, нотариус откажет в удостоверении сделки с третьим лицом? Ведь как указанно в законе, необходимо именно письменно уведомить. И через почту данное требование получается что исполняется.

• Скажите пожалуйста, мы с супругой имеем в собственности выделенные 2 комнаты в 3х комнатной квартире (моя доля 2/3, а её доля 1/3) хотим продать эти комнаты. Вопрос: Соседа надо уведомлять одним уведомлением или двумя (от каждого долевого собственника)

• мне с женой принадлежит 2/3 в 3-х комнатной квартире. собственников 3 (муж, жена и взрослый сын). если нотариус отправит уведомление сыну, а того не бывает в данной квартире, хотя он там прописан. Связи с ним нет. Будет ли считаться законным продажа 2/3 долей если нет от него никакого ответа в течении необходимого срока.

• Доброго времени. Мой муж, я и двое наших несовершеннолетних детей владем 3/5доли в 3х комнатной квартире. Собственники 2/5 прислали мужу и детям уведомление о продаже своих долей. Про меня то ли не знают, то ли забыли)))). Мы готовы выкупить эти доли немного выше чем им оценила оценочная компания, но они хотят еще больше……. возможно принципиально не хотят продавать нам, а продадут с завышенной ценой в договоре. Если мы никак не прореагируем на это уведомление и естественно не будет разрешения опеки на отказ от сделки, зарегестрируют ли договор купли-продажи в росреестре?

• Здравствуйте! Я хочу продать свою долю в квартире и долю своего сына третьему собственнику. От сына есть доверенность. Нужно ли его извещать в официальном порядке, если он согласен со сделкой.

• Добрый день. Я являюсь собственником 1/4 домовладения, хочу купить еще 1/4, с владельцем договорились. Владельцы оставшейся 1/2 не против. Нужно ли отправлять им уведомление?

• Здравствуйте, собираюсь продать комнату в 4 комнатной квартире, могу ли я послать уведомление соседям через почту ценным письмом с описью, и примет ли Росреестр данный способ письменного уведомления, или же придется отправлять письмо через нотариуса, что в разы дороже?

• Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу. Подобрали комнату для покупки и отказы соседей имеются. кроме одной комнаты. Проживает сын, но была долевая собственность с матерью. которая умерла 5 лет назад. Сын не вступил в наследство и отказывается это делать. Проживает и прописан в этой комнате, отказ на свою долю дал. Каким образом, не обращаясь в суд, получить отказ от второй доли в комнате? Спасибо

• Здравствуйте! Я получила в наследство 1/4 долю в квартире. Хочу её продать. Один из владельцев квартиры несовершеннолетний. Будет ли считаться отказом от преимущественного права покупки моей доли отсутствие ответа от его законного представителя? (письмо с уведомлением отправлено). Спасибо.

• Здравствуйте. Я являюсь единоличным собственником 1 комнаты в 2х комнатной секции. При продаже комнаты обязательно документальное сопровождение нотариуса, или же можно в простой форме купли продажи. И ознакомление соседа можно ли без отправки по почте?

• Добрый день! Хочу продать комнату в общежитии -есть свидетельство о собственности на мою комнату.Сосед не получает письмо с уведомлением принципиально, Открыто заявляет что ничего не подпишет,сам покупать не хочет.
  Отправила по почте заказное письмо с уведомлением,он его не получил.Пришла попросила подписать лично уведомление -опять отказался. Что делать?

• Добрый день Подскажите пожалуйста. Являюсь собственником 1/2 дома. Хочу продать. Собственниками второй половины были муж с женой (гражданские) та половина была оформленна на неё. Она умерла. У нее есть несовершеннолетняя доч. Которая проживает со своим отцом. Какмя понимаю она получается наследница этой половины дома. Что мне делать, что бы продать свою половину? Связи с этой дочкой и ее отцом у меня нет.

• Здравствуйте Ольга!
  Двое супругов имеют общую долевую собственность по 1/2 на квартиру, в которой проживают и прописаны. Жена хочет подарить (продать) свою долю 1/2 мужу. Как это сделать с наименьшими затратами.
  Спасибо.

• Добрый день! Интересует ответ на такой вопрос по следущей ситуации: однокомнатная квартира принадлежит по 1/2 доли 2 собственникам (не супруги). Один из них намерен продать долю, стоимость которой определил путём простого деления кадастровой стоимости пополам. На оценку реальной стоимости квартиры и доли не соглашается. Второй собственник готов приобрести долю, но по результатам оценки. Продавец доли угрожает, что продаст долю третьему лицу через месяц, если второй собственник не купит за предлагаемую сумму. Теперь сам вопрос: может ли продавец доли продать долю третьему лицу по другой цене (ниже предложенной второму собственнику), получив от него отказ на приобретение доли по завышенной цене. Например, предложено купить за 400, а продаст третьему лицу за 300?

• Добрый день! Продаём комнату в общежитии блочного типа. В свидетельстве написано, что вид права: собственность, объект права жилое помещение, блок -секция такая-то, номер помещения такой-то. В блоке 8 ещё таких же помещений. Нужно ли рассылать телеграммы этим собственникам с предложением купить мою комнату? Или это не коммунальная квартира, и в этом случае нет необходимости уведомлять их об этом?

• Добрый день!Не могу до конца понять!
  1)Если продавать долю в квартире,нужно отправлять именно телеграмму?Или можно лично в руки и чтобы на копии написали отказ/что получено?
  2)Если один из собственников несовершеннолетний,ему уведомление отправлять на его имя?
  3)Отказ несовершеннолетнего нужно оформлять обоим родителям через опеку?

• Добрый день! Подскажите, пожалуйста, с чего начать продажу комнаты в коммунальной квартире? В квартире 8 комнат, собственники не проживают, связь с ними я не поддерживаю. Могу ли я направить уведомления о продаже своей комнаты собственникам по адресу этой же квартиры?

• Добрый день. Как правильно составить уведомление о продаже доли, если другой (второй) собственник является несовершеннолетним (ему направляется телеграмма)? Заранее спасибо.

• Добрый день! Подскажите пожалуйста. как мне продать свою долю в комнате (19 м) где 2 собственника в ней (моя доля 7 м и 12 м второй собственник.Квартира коммунальная еще 2 соседа.

• Добрый день,в собственности доля в доме.хочу продать чужим людям и дольщики не против.Как правильно сделать и с наименьшими затратами?спасибо.

• Ольга, добрый день! Продаю комнату в коммунальной квартире (бывшее общежитие блочного типа), собственником комнаты являюсь я одна. Были разосланы заказные письма с уведомлением всем соседям. Мой риэлтор утверждает, что сейчас, по новым правилам, нужны нотариально заверенные отказы соседей. Так ли это?

• Ольга, добрый день!
  Подскажите пожалуйста, планирую продавать комнату в трехкомнатной квартире все три приватизированы, одной соседке было направлено уведомление, вторая готова сразу пойти со мной к нотариусу оформить отказ, нужно ли этому собственнику отправлять такое же уведомление? Если какие-то риски признания сделки не действительной если этого уведомления не будет.

• Ольга, спасибо Вам огромное!
  Только мне не совсем понятна техническая сторона вопроса оформления отказа покупки доли у нотариуса. Я же должна к нему с чем-то прийти? На основании чего он мне составит такой отказ? Т.е., я должна прийти с этим самым уведомлением о покупке?
  Спасибо!

• Добрый день, Ольга!
  Имеется 3-х комнатная квартира в общей долевой собственности 4-х человек. Брат с сестрой и их родители пенсионеры. Сын оформляет продажу своей доли матери.
  Требуется ли присутствие всех собственников у нотариуса при подписании договора?
  У отца больное сердце и он может не выдержать (по хорошему договориться о цене не удалось).
  Как его оградить от участия в оформлении сделки?
  Спасибо!

• При покупке квартиры документально оформлено право собственности по 1/2 доли мужу и жене. Идёт бракоразводный процесс. Имеется несовершеннолетний ребёнок. В каких долях будет распределено право собственности между мужем и женой при разделе имущества в суде? Каков порядок продажи своей доли бывшим мужем? Может ли он направить предложение жене на покупку его доли, если не было суда по разделу квартиры, до вынесения решения судом о разводе?