Условия кредитования
От 9,5%
Первоначальный взнос
От 20% *
Срок кредита
До 20 лет
Максимальная сумма
До 2.40 млн. руб
Подробнее
Целевое назначение кредита:
Программа кредитования участников накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих - «Военная ипотека» для приобретения:
- квартиры с зарегистрированным правом собственности;
- квартиры в строящемся жилом доме по договору участия в долевом строительстве, заключенному в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ.
- приобретение квартир по льготной ставке 6% годовых в рамках программы «Семейная ипотека» для семей, в которых с 01 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй или третий ребенок.
- рубли
- Отсутствует
- 2 401 000 руб.
Минимальный срок кредита:
- 1 год
- 240 месяцев
- или до наступления срока, на который предоставляется целевой жилищный займ в соответствии со Свидетельством участника НИС.
- Единовременный кредит
- Не взимается
Срок рассмотрения заявок:
- 1-10 рабочих дней, следующих за днем поступления полного комплекта документов
Процентные ставки
Данное предложение не является офертой. Условия кредитования для конкретного заемщика определяются Банком в индивидуальном порядке и могут отличаться от указанных условий. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин.
«Газпромбанк» (Акционерное общество) (далее – Банк) сообщает, что информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита предоставляется Банком бесплатно. Банк не взимает комиссий за рассмотрение заявления – анкеты о выдаче кредита, оформленного как на официальном сайте Банка (), так и при личной подаче в офисах обслуживания Банка. Заключение кредитного договора осуществляется исключительно в подразделениях Банка при личном посещении Клиента.
Страхование
Обязательное
- в случае приобретения квартиры, на которую зарегистрировано право собственности:
- страхование объекта недвижимости; - в случае приобретения квартиры в строящихся домах:
- страхование объекта недвижимости после государственной регистрации права собственности на приобретенную квартиру.
Требования к Заёмщику / Созаёмщику
- военнослужащий - гражданин РФ, проходящий военную службу, включенный в реестр Участников НИС и имеющий соответствующее свидетельство;
- постоянная регистрация в г. Москва, Московской области или регионах расположения филиалов Банка;
- отсутствие у заемщика негативной кредитной истории;
- возраст на дату рассмотрения кредитной заявки – не менее 21 года (на дату полного погашения кредита, установленную кредитным договором – не более 45 лет);
- участие военнослужащего в НИС в течение 3 лет.
Требования к обеспечению
В случае приобретения квартиры, на которую зарегистрировано право собственности:
- залог (ипотека) квартиры/домовладений, приобретенной с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа;
- до момента регистрации права собственности заемщика на приобретенную с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа квартиру - залог имущественных прав требования.
- после регистрации права собственности на приобретенную с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа квартиру - залог (ипотека) квартиры.
Условиями программы предусматривается приобретение жилой недвижимости в строящихся объектах, аккредитованных Банком. Включение объектов в программу производится по решению Банка.
Со списком документов, необходимых для аккредитации строящегося объекта, можно ознакомиться в разделе Документы.
Необходимый пакет документов
- Заявление-анкета на получение ипотечного кредита;
- копия паспорта (копия всех заполненных страниц общегражданского российского паспорта заемщика, включая страницы о семейном положении и наличии/отсутствии детей) или иного документа, удостоверяющего личность;
- страховое свидетельство государственного пенсионного страхования (достаточно указать страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС) в заявлении-анкете);
- свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа;
- документы, подтверждающие доход, не требуются.
Порядок оформления кредита
Вы приняли решение о приобретении недвижимости с использованием кредитных средств Банка.
Заполните заявку на интернет-сайте Банка или в любом офисе Банка для рассмотрения возможности предоставления кредита. В течение 1-10 рабочих дней* представители Банка сообщат Вам о результатах рассмотрения кредитной заявки.
В случае приобретения недвижимости на вторичном рынке обратитесь в независимую оценочную компанию для проведения оценки объекта недвижимости. Банк принимает от заемщиков отчеты об оценке недвижимости, составленные любой оценочной организацией. Перечень рекомендованных оценочных организаций для подготовки отчетов об оценке недвижимости для отдельных регионов.
Предоставьте документы по объекту недвижимости и Продавцу недвижимости в любой офис Банка.
В согласованное с Банком время откройте текущий счет «Военная ипотека (ЦЖЗ)»** и текущий счет «Кредитный»*** и подпишите с Банком кредитную документацию и договор целевого жилищного займа.
Дождитесь получения подписанного договора целевого жилищного займа от ФГКУ «Росвоенипотека» и поступления средств целевого жилищного займа в качестве первоначального взноса на Ваш текущий счет «Военная ипотека (ЦЖЗ)».
Внесите собственные средства (первоначальный взнос) (при наличии) на текущий счет «Кредитный» и подпишите с Продавцом договор участия в долевом строительстве/ договор купли-продажи. Сдайте договор участия в долевом строительстве / договор купли-продажи в регистрационную палату.
Предоставьте в страховую компанию пакет документов по заемщику и приобретаемой недвижимости и оформите необходимые договор(-ы) страхования.
После предоставления в Банк договора участия в долевом строительстве / договора купли-продажи, полученного из регистрационной палаты, и договора(-ов) страхования Банк перечисляет кредитные средства с текущего счета «Кредитный» и средства целевого жилищного займа с текущего счета «Военная ипотека (ЦЖЗ)» в счет оплаты стоимости недвижимости.
В случае приобретения недвижимости у физического лица необходимо личное присутствие продавца. Сделки по доверенности не осуществляются.
* Для клиентов, имеющих постоянное место регистрации (по паспорту), отличное от места расположения подразделения Банка, осуществляющего предоставление кредитных средств, срок рассмотрения кредитной заявки может быть увеличен.
**Текущий счет «Военная ипотека (ЦЖЗ)» - используется для осуществления операций со средствами целевого жилищного займа (расчетов за приобретаемый объект недвижимости (Квартиру) и платежей в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту).
***Текущий счет «Кредитный» - используется для предоставления кредита и операций с собственными средствам Заемщика (расчетов за приобретаемый объект недвижимости (Квартиру) и платежей в счет досрочного погашения обязательств по ипотечному кредиту).
Документы
Требования к страховщикам в рамках операций кредитования физических лиц
Газпромбанк является одним из крупнейших кредитных учреждений в нашей стране и обслуживает основные отрасли экономики: нефтяную, газовую, химическую. Военная ипотека от Газпром банка предполагает кредитование участников накопительно-ипотечной системы под залог приобретаемого недвижимого имущества.
Согласно условиям кредитной организации, рассматривается жилье как в черте города, так и загородное, покупаемое на первичном рынке или с уже имеющимся свидетельством о собственности (вторичный рынок).
Заявка на военную ипотеку Газпромбанка
Оставить заявку на кредитование по данной программе можно, как посетив офис Газпромбанка, так и воспользовавшись специальной формой на сайте. Причем, доступны к заполнению два варианта анкет:
- экспресс-анкета,
- полная анкета.
В первом случае участник НИС, после ознакомления с программой военной ипотеки на сайте банка и самостоятельного расчета примерных параметров сделки с помощью , находящегося здесь же, оставляете о себе минимум данных.
Сотрудник Газпромбанка свяжется с вами в указанное при подаче заявки предпочтительное время и даст подробную консультацию по дальнейшим действиям.
Участника НИС помогает оценить стоимость кредита, с учетом условий оформления ЦЖЗ.
Во втором случае, участник НИС заполняет реальный бланк анкеты для получения военной ипотеки, который бы предложили в офисе банка, и дополняет его сканами всех требуемых документов. В течении трех дней Газпробанк вынесет решение по вашей заявке. Если же потребуются какие-либо уточнения, специалист банка с вами свяжется, как и в первом случае. Военная ипотека в Газпромбанке имеет отработанный алгоритм действий.
Удобство процедуры подачи заявки таким способом обуславливается тем, что возможно посетить банковский офис вам придется не один раз. Чтобы упростить процедуру оформления военной ипотеки и сэкономить время, достаточно выяснить все детали сделки, заполнив экспресс-анкету и получив первичную консультацию по телефону.
Тогда в банк нужно подойди уже с полным комплектом документов.
Если же есть желание свести временные затраты на подачу заявки к минимуму, или, к примеру, работа не позволяет посещение офиса банка в часы его работы, вы можете в любое время заполнить полную заявку на военную ипотеку, выслать сканы всех необходимых документов через сайт и просто дождаться ее одобрения.
Для тех, кому важно в живую обсудить со специалистом банка все тонкости предстоящей сделки и обстоятельно поговорить о возможных вариантах развития событий, стоит все-таки подойти в офис Газпромбанка и подать заявку обычным способом. Срок ее рассмотрения - до недели.
Условия военной ипотеки Газпромбанка
Первоначальный взнос по военной ипотеке будет зависеть от типа недвижимости. Если это квартира, с уже имеющимся правом собственности, то требуемый взнос будет минимален и составит 10%. При приобретении квартиры с строящемся доме, потребуется 15%.
Приобретение дома с земельным участком предполагает взнос в 20% или 30% в зависимости от того, где располагается объект недвижимости (в черте города или за ней). Процентная ставка варьируется от 10,5% до 12% годовых и зависит не только от типа недвижимости, но и от возраста военнослужащего.
Максимальный срок кредитования составляет 25 лет. Комиссии за рассмотрение заявки или выдачу кредита отсутствуют, но тарифами банка предусмотрена плата в размере 2 300 рублей за аренду сейфовой ячейки, которая неизбежна по условиям предоставления кредита (форма выдачи - наличными в ячейку) и является обязательным расходом. Приобретаемая недвижимость будет оформлена в залог банку.
Мораторий и какие-либо ограничения на частично досрочное погашение отсутствуют.
Максимальный возраст заемщика - до 45 лет на дату окончания договора ипотеки.
Требования к заемщику
Военнослужащий должен иметь общий стаж не менее года и проходить службу не менее полугода. В целом эти требования схожи с требованиями ко всем иным категориям заемщиков, за исключением срока службы. Хотя накопительно-ипотечная система не предусматривает возможности не соблюдения этих критериев (участие в НИС в течение трех лет).
- Требуется гражданство РФ, а вот прописка допускается как постоянная, так и временная.
- Подтверждение дохода не нужно, но банк вправе запросить любые документы, касающиеся семейного положения, наличия собственности, образования.
- В договоре купли-продажи указывается полная стоимость объекта недвижимости для исключения мошеннических действий.
Так же стоит учесть, что Газпромбанк не работает со сделками, проводимыми по доверенности. Нужно личное присутствие продавца.
Например, если участника НИС интересует , а он проходит службу на Камчатке, то подобрать жилплощадь можно удалённо через Агенство недвижимости, а оформлять сделку в банке нужно будет лично.
Страхование при военной ипотеке
Процедура оформления ипотеки требует имущественное страхование, независимо от того, новая ли это квартира в строящемся доме или жилье, покупаемое на вторичном рынке. А вот личное страхование необязательно, у заемщика есть выбор - соглашаться на эту страховку или нет.
Участников НИС говорят, что банк ограничивает выбор страховой компании какими-то конкретными, но будет принят полис только того страховщика, который соответствует требованиям банка.
При посещении офиса или на сайте этого кредитного учреждения можно ознакомиться с обширным списком компаний, которые банк рекомендует.
Процесс оформления военной ипотеки
Изначально военнослужащий выбирает любую удобную для него процедуру (онлайн или вживую) и подает заявку на получение кредита в рамках государственной программы обеспечения жильем военных.
В статье рассмотрим условия ипотеки для военных в Газпромбанке. Разберем максимальную сумму и процентную ставку, а также перечень необходимых документов. Мы подготовили для вас порядок подачи онлайн-заявки и собрали отзывы клиентов банка.
Условия ипотеки для военных в Газпромбанке
Газпромбанк — один из немногих банков, у которого есть доступная программа военной ипотеки.
Все условия рассчитываются индивидуально, при этом возможно выделить общие положения по кредитованию:
Максимальная сумма ипотеки зависит от величины накопительного взноса, который ежегодно устанавливается законом. Например, в 2018 году эта сумма составила 268 456 рублей, что на 4% больше, чем в 2017 году.
Как подать онлайн-заявку
Вы можете подать заявку на военную ипотеку с официального сайта Газпромбанка. Заполнение заявки займет 3 — 4 минуты.
Она состоит из следующих блоков:
- Контактные данные . Здесь вы указываете свои имя, фамилию и отчество, а также электронную почту и номер телефона.
- Паспорт . Вносите серию и номер паспорта, кем и когда выдан.
- Адрес . Нужно внимательно заполнить три поля. Первое — в каком городе вы фактически проживаете с подробным адресом. Второе — в каком городе находится отделение банка, в которое вы желаете обратиться. И третье — в каком городе вы планируете обзавестись жильем.
- Параметры кредита . В этом блоке вы отмечаете желательные характеристики будущего кредита: на какую сумму рассчитываете, на сколько лет, а также какой вид недвижимости собираетесь приобрести — из фонда первичного или вторичного жилья.
Если у вас возникнут вопросы по заявке или по в целом, вы можете позвонить в единую справочную службу Газпромбанка по номеру 8 800 100 07 01.
Калькулятор военной ипотеки
На сайте Газпромбанка нет калькулятора для военной ипотеки. Каждый случай рассматривается индивидуально. Поэтому для предварительного расчета и получения графика платежей рекомендуем обратиться к кредитному менеджеру.
Как получить ипотеку в Газпромбанке
Для получения военной ипотеки в Газпромбанке нужно пройти несколько этапов. После того, как банк сообщил положительное решение по заявке, вам необходимо:
- Оценить квартиру для ипотеки, обратившись в независимую оценочную компанию. Отчет по оценке представляете в банк. Оценка необходима только тогда, когда вы приобретаете «вторичку».
- Открыть два текущих счета в Газпромбанке: счет «Военная ипотека» и «Кредитный».
- Подождать, пока «Росвоенипотека» пришлет подписанный договор, и необходимые средства поступят на ваш первый счет в качестве первоначального взноса.
- Если у вас имеются свои средства, внести их на второй счет — «Кредитный».
- Подписать договор купли-продажи или договор долевого участия с продавцом.
- Оформить страховку.
- Предоставить в Газпромбанк договор купли-продажи. После этого банк перечисляет все средства с ваших обоих счетов продавцу.
Требования к заемщику
Получить одобрение на военную ипотеку Газпромбанка можно при выполнении следующих условий:
- Вы являетесь действующим военнослужащим России и имеете российское гражданство.
- Ваше имя значится в реестре НИС не менее трех лет, и у вас уже имеется соответствующее свидетельство.
- Вы должны быть прописаны в столице или любом региональном городе при условии, что там есть филиал Газпромбанка.
- У вас нет плохой кредитной истории.
- На момент подачи заявки вам должно быть не меньше .
- На момент планируемого полного погашения ипотеки ваш возраст не должен превышать 45 лет.
Требования к обеспечению
Программа военной ипотеки предусматривает, что вы можете купить жилье не только в «сданном» доме, но и в строящемся.
В каждом из двух случаев Газпромбанк выставляет отдельные требования к обеспечению:
- Если на квартиру уже зарегистрировано право собственности — обеспечением выступает залог этой квартиры.
- Если дом только строится, то до оформления документов на право собственности обеспечением станет залог имущественных прав требования.
Если вы решили приобрести жилье в строящемся доме, можете выбрать его из перечня застройщиков, аккредитованных Газпромбанком. Не исключен вариант, что банк аккредитует и другой строящийся объект, если сочтет его надежным.
Необходимые документы
Для одобрения ипотеки нужно собрать пакет документов:
- Заявление.
- Копию паспорта со всеми заполненными страницами.
- Копию СНИЛС. Можно просто указать его номер в заявлении.
- Свидетельство участника НИС.
«Военная ипотека» — это специальная программа, поддерживаемая государством, при которой заёмщиком выступает служащий военных подразделений, а государство гарантирует его платёжеспособность.
Многие военные задаются выбором, в каком же банке оформить ипотеку.
Давайте рассмотрим условия, которые предлагает Газпромбанк.
Программа кредитования военных в Газпромбанке предусматривает выдачу ипотеки для покупки жилья любого типа недвижимости, однако обязательными условиями являются наличие сертификата участника накопительно ипотечной системы, а также одобрение объекта залога банком.
Гарантией Газпромбанка при выдаче денег выступает приобретаемая недвижимость, которая передаётся в залог до полного погашения военным задолженности по ипотеке.
Аккредитованные объекты
В Газпромбанке существует список недвижимости, допустимой для приобретения в определенном регионе.
Виды жилья предусматривают:
- Покупку квартиры вторичного рынка недвижимости у предыдущего продавца с передачей права собственности;
- Участие в долевом строительстве объектов первичного рынка недвижимости (квартиры в новостройках).
Если определенный, выбранный вами объект, не аккредитован Газпромбанком, то вы можете подать соответствующее заявление для признания его рекомендованным.
Газпромбанк может отклонить просьбу без объяснения причин и предложить вам список другой аккредитованной недвижимости.
Вы можете увидеть на данной карте перечень аккредитованных объектов Газпромбанка:
Условия военной ипотеки
Газпромбанк предлагает оптимальные условия для военнослужащих в виде невысоких процентных ставок по ипотеке и индивидуального подхода к каждой ситуации.
Другими условиями являются срок кредитования и сумма первоначального взноса по ипотеке.
Так как первый взнос оплачивается за счёт государственного сертификата накопительной системы, то и процентные ставки существенно ниже по сравнению с обычным кредитованием, однако минимальная сумма первоначального взноса по ипотеке составляет 20% от стоимости недвижимости.
Сумма максимально выданного кредита составляет 2 000 000 рублей на срок до 25 лет в 2017 году.
Однако необходимо учитывать и возраст военного, поскольку они достигают пенсионного возраста гораздо раньше, чем другие категории населения.
Требования банка
Заёмщик и созаемщики должны отвечать некоторым критериям для того, чтобы их заявка была принята к оформлению в Газпромбанке:
- Военнослужащий должен участвовать в накопительно-ипотечной системы, как минимум последние 3 года для того, чтобы образовалась необходимая сумма, что подтверждается специальным сертификатом;
- Наличие государственной регистрации в регионе, где расположено отделение Газпромбанка, и гражданства Российской Федерации;
- Позитивная кредитная история военного по предыдущим займам, если таковые имеются;
- Достижение возраста не менее 20 лет, а на момент полного погашения задолженности по ипотеке — не более 45 лет (кроме программы для , для которых возраст значительно увеличен).
Также не обязательно подтверждение уровня доходов, но Газпромбанк может запросить необходимые документы для проверки платёжеспособности или семейного положения военного.
Следует обратить внимание, что Газпромбанк не допускает оформление ипотечного кредита по доверенности, то есть необходимо личное присутствие заёмщика в отделении банка, даже если регион проживания от места будущей покупки находится очень далеко.
Минимальная и максимальная сумма займа
Кредиты на приобретение недвижимости в Газпромбанке выдаются в рублях, а сумма зависит от стоимости жилья и типа рынка застройки, связанного с возможными рисками.
Также учитывается платёжеспособность и возраст военного.
Минимальная сумма ипотеки не установлена, но практика показывает, что ее размер составляет от 300 000 рублей .
Изменения максимальной суммы ипотеки можно проследить в следующей таблице:
Как видим, сумма ипотеки значительно не менялась, а цены на жильё с каждым годом только возрастают, так что ожидается индексация данной суммы в соответствии с действующими условиями.
На данной диаграмме вы можете увидеть изменения максимальной суммы ипотеки за период 2013-2017 г.г.:
Страхование заемщика
Поскольку Газпромбанк выдаёт ипотеку под залог приобретаемого объекта или уже существующей недвижимости, с целью подстраховки проводится обязательное страхование объекта залога.
Эту процедуру оплачивает заемщик, а Газпромбанк предоставляет список рекомендуемых компании, которые могут выдавать страховой полис.
Военный может привлечь и другого страховщика, но это является нежелательным и возможно лишь при согласовании с консультантом.
Страхованию подлежат:
- Квартиры вторичного рынка недвижимости — на интересы, связанные с утратой, гибелью, другими повреждениями имущества;
- Квартиры первичного рынка застройки (новостройки) — от риска ущерба или гибели после государственной регистрации и приведения в эксплуатацию.
По желанию военный может застраховать собственную жизнь и здоровье, а также финансовые риски при вложении средств в строящиеся объекты.
Процентные ставки в Газпромбанке
Процентные ставки Газпромбанка прямо зависят от суммы первоначального взноса по ипотеке, то есть от тех средств, которые уже имеются на накопительной счёте военного, а также от срока кредитования.
Читайте также:
Каждая ситуация рассматривается в индивидуальном порядке, однако минимальные проценты по ипотеке составляют 11.75% годовых.
Ипотечный калькулятор
Перед тем, как решиться на столь ответственный шаг, как покупка жилья в ипотеку, необходимо взвесить все за и против и трезво оценить свои возможности.
Заёмщику всего лишь стоит ввести свои данные, и он сможет получить результат с детально построенным графиком платежей.
Калькулятор включает такие поля для заполнения, как:
- «Стоимость квартиры»;
- «Первоначальный взнос»;
- «Срок кредита»;
- «Процентная ставка»;
- «Схема погашения».
В графе «Схема погашения» отметка аннуитет означает, что погашения ипотеки будут совершаться ежемесячно в одинаковых суммах.
Вы получаете детальный расчёт о сумме ежемесячных платежей и комиссий за выдачу ипотеки и ежемесячных и ежегодных превышений.
Инструкция по оформлению
За несколько лет предоставления ипотечных кредитов военным в Газпромбанке выработалась определенная схема действий, которым необходимо следовать при оформлении ипотеки.
Для того, чтобы заключить договор кредитования и получить требуемую сумму, военному нужно собрать и предоставить определённые документы, дождаться положительного решения и подписать договор.
Все эти действия отличаются некими особенностями.
Видео по теме :
Необходимые документы
Для того, чтобы не терять время и не доносить потом по несколько раз необходимые документы, рекомендуется заранее изучить их список, дабы не откладывать с каждым разом получение ипотеки.
Стандартный пакет документов для военного, которые требует Газпромбанк, включает :
- Заполненную полную или экспресс-анкету на получение ипотечного кредитования.
- Документ, удостоверяющий личность (копия всех страниц паспорта или иного документа — водительских прав, загранпаспорта).
- Номер пенсионного страхования для участников накопительной системы военных или копия самого свидетельства.
- Сертификат участника накопительной системы и справка о денежной сумме на личном счёте военного.
- Документы, подтверждающие статус военного (копия военного билета).
Справка о доходах не требуется, поскольку государство гарантирует благонадежность военного до выхода в отставку.
Но на всех этапах рассмотрения Газпромбанк может устанавливать и дополнительные документы для подтверждения статуса или платежеспособности военного.
Заявка на военную ипотеку
Заявку в Газпромбанк можно подать двумя несложными способами — онлайн и непосредственно лично в отделении банка.
Также в зависимости от данных, которые указываются при начальном оформлении, различают полную анкету и экспресс-анкету.
Последняя требует лишь минимальных сведений, таких как персональные и паспортные данные военного, необходимая сумма ипотеки, допустимый срок кредитования.
Это позволяет значительно сэкономить время и усилия, а для банка становится своего рода спасением от очередей.
Рассмотрение экспресс-заявки, которая подается онлайн, длиться до 3 дней, после чего, в случае утвердительного решения, с клиентом связывается представитель Газпромбанка и сообщает, когда и какие документы военному необходимо предоставить лично.
Также клиент может задать все интересующие его вопросы.
Но по сети интернет можно отправить не только сокращённую, но и полную заявку.
Для этого необходимо отсканировать все необходимые документы и прикрепить их к форме анкеты.
Полезное видео :
Многие люди любят выяснять все самостоятельно и лично, так сказать вживую, поэтому существует возможность заполнения анкеты непосредственно в офисе Газпромбанка.
Сотрудники Газпромбанка помогут с документами и внесением данных в заявку.
Рассмотрение полной анкеты продолжается до недели, после чего консультант Газпромбанка также связывается с клиентом, и обсуждаются дальнейшие действия.
Заключение договора
После того, как все необходимые детали будут согласованы, текст договора подготавливается специалистами.
Назначается определенная дата для подписания договора.
Вместе с оформлением договора Газпромбанк открывает для военного текущие счета «Военная ипотека» и «Кредитный», которые используются для перевода денег и совершения дальнейшей сделки купли-продажи недвижимости, а также для дальнейших выплат по ипотеке и возможному досрочному погашению.
Один экземпляр и целевого жилищного займа, которые подписываются одновременно, остаётся в Газпромбанке, а второй — выдаётся на руки военному.
Нюансы
Для решения на такой ответственный шаг, как приобретение жилья в ипотеку, необходимо тщательно взвесить все за и против.
Следует помнить, что в случае досрочного выхода военного в запас по состоянию здоровья или другим уважительным причинам, ему придётся досрочно погашать сумму ипотеки собственными средствами.
Также следует исправно уплачивать проценты по ипотеке, поскольку Газпромбанк может наложить взыскания, вплоть до изъятия имущества в собственность банка для дальнейшей продажи.
Многие российские банки предлагают разным категориям граждан специальные варианты ипотечного кредитования. Поддерживает такую кредитную политику и Газпромбанк. здесь выдаётся гражданам, участвующим в накопительно-ипотечной системе, на льготных условиях, актуальных на 2019 год. Для этого заёмщиком должны быть соблюдены строгие требования.
Обеспечение жильём
Служащие российской армии и других силовых структур всегда причислялись к категории граждан, имеющих право на получение собственного жилья на льготных условиях. Это право поддерживается государственными программами федерального уровня.
Действующая много лет жилищная программа имела существенные недостатки. Чтобы реализовать своё право на жилплощадь, военным приходилось ждать очень долго. При этом они не имели возможности выбрать для себя подходящую недвижимость.
С 2005 года ситуация с жилищным обеспечением изменилась. Поводом для этого послужило подписание федерального закона о накопительно-ипотечной системе. В полную силу он заработал в 2009 году. Согласно документу, чтобы получить жилплощадь в собственность, гражданин обязан зарегистрироваться в системе НИС. К участию в ней допускаются:
- офицеры;
- прапорщики и мичманы;
- старшины и сержанты;
- солдаты, матросы.
Эти граждане должны осуществлять службу на контрактной основе. Соответствующий договор должен быть заключён не ранее 1 января 2005 года. Исключение составляют выпускники высших военных учебных заведений. На них ограничение относительно даты подписания контракта не распространяется.
После регистрации в системе, на имя гражданина открывается счёт, регулярно пополняющийся из федерального бюджета. Размер взноса одинаков для всех участников, независимо от их звания, стажа, состава семьи. В настоящее время сумма составляет 268 465 рублей в год.
Чтобы воспользоваться этими деньгами, военнослужащий-контрактник должен прослужить минимум 36 месяцев. По истечении этого срока он вправе подать заявку на участие в накопительно-ипотечной системе. Она пишется по стандартному образцу и по состоянию на 2019 год включает в себя:
- имя, фамилию, отчество гражданина;
- паспортные сведения;
- информацию о звании, занимаемой должности;
- номер части.
Документ передаётся на рассмотрение в управление жилищного обеспечения Министерства Обороны, после чего в реестре участников НИС делается соответствующая запись, гражданину высылается уведомление с регистрационным номером.
Минимум через три года после регистрации военнослужащий может обратиться с заявлением о выплате средств, накопившихся на счету. Потратить их разрешается на приобретение собственной недвижимости.
Получение сертификата
Желающий воспользоваться накопленными деньгами должен написать об этом рапорт на имя командира части. Помимо основных сведений, в рапорте требуется указать название субъекта РФ и города или населённого пункта, в котором планируется покупка жилья.
К заявлению должен быть приложен пакет документов, включающий: 
- копии паспортов и свидетельств о рождении всех членов семьи;
- документ о составе семьи;
- справку о сроке контрактной службы;
- согласие на использование средств со счёта в качестве оплаты ипотечного кредита;
- выписку из послужного списка личного дела;
- расчёт суммы дополнительных денежных средств.
Всю документацию военнослужащий обязан предоставить не позднее, чем за 3 месяца до исключения его из списка личного состава части. Она будет проверена в установленный законом срок. Если нарушений и ошибок выявлено не будет, гражданину предоставят свидетельство на право получения целевого жилищного займа. В нём указывается сумма, накопленная на момент получения документа, размер ежемесячных поступлений.
С этим свидетельством гражданин имеет право обратиться в любой банк, поддерживающий реализацию федеральной жилищной программы для военнослужащих (например, Сбербанк или Газпром). Военная ипотека будет предоставлена ему на специальных условиях. Сделать это нужно в течение полугода с даты оформления жилищного сертификата. Если указанный срок будет упущен, документ потеряет свою законную силу. Гражданину придётся заново собирать документы и получать дубликат.
Прежде чем обращаться в банк, необходимо выбрать подходящую для покупки недвижимость. Закон не выдвигает особых требований к выбору. Главное, чтобы жильё не было аварийным, имело кухню, санузел, систему водоснабжения. Тип недвижимости (новое, вторичное) и его расположение принципиального значения не имеют.
Определившись с вариантом жилья, гражданин должен договориться с продавцом о его покупке с помощью сертификата и получить основные документы на недвижимость: справку об отсутствии лиц, проживающих или прописанных в квартире, документ, подтверждающий правообладание, справку об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг, технический и кадастровый паспорт. Эти бумаги вместе со свидетельством о праве на военную ипотеку требуется предъявить в банк.
Ипотека для военных от Газпромбанка
Максимальная сумма, которую государство готово внести за покупку жилья в 2019 году, составляет чуть больше 2 миллионов рублей. Если цена недвижимости превосходит эту сумму, военнослужащему придётся оплачивать разницу самостоятельно. Когда личных средств для этого недостаточно, есть возможность получить денежный заём по программе Газпромбанк «Военная ипотека».
Условия кредитования в 2018 году предусматривают выдачу денежного займа на приобретение жилплощади по одному из двух вариантов. Первый - покупка недвижимости на вторичном рынке (при условии зарегистрированного права собственности), второй - участие в долевом строительстве. Застройщик в этом случае должен быть аккредитован банком.
В Москве аккредитацию Газпромбанка имеет ЖК «Баркли Медовая Долина», «Люберцы 2018», «Новое Бисерово-2», «Мой адрес на Базовской», «Томилино 2018», «Отрада 2», «Химки 2019», «Новое Тушино», «Аннино Парк» и др. Объекты этих жилищных комплексов возводятся в разных районах города вблизи станций метро.
В Санкт-Петербурге в список аккредитованных включён комплекс «Аристо», «Английская миля», «Нева-Нева», «New Time», «Капитал», «Две столицы», «Три кита» и др. Компании, занимающиеся строительством этих объектов, имеют расширенные возможности реализации недвижимости, большой поток клиентов и минимальные сроки самоокупаемости за счёт банковских инвестиций.
Заёмщику, оформляющему ипотеку по жилищному свидетельству, выданному Министерством Обороны, готовы предоставить кредит на срок от 12 месяцев до 20 лет. По условиям программы «Военная ипотека. Газпромбанк» сумма кредита не может превышать 2486000 рублей. Размер переплаты составляет 9% в год. Однако военнослужащие, принимающие участие в федеральном проекте льготного кредитования «Семейная ипотека», могут рассчитывать на дополнительное снижение ставки.
Если в семье после 1 января 2018 года родился второй или третий ребёнок, ставка для них будет уменьшена до 6%. Недостающую разницу покроет государство. В отношении второго ребёнка льготный период продлится 3 года, в отношении третьего - 5 лет. По его окончании размер переплаты будет рассчитываться по формуле ставка ЦБ + 2 процентных пункта.
Правила оформления
Первым шагом в оформлении займа является подача заявки. Её можно оформить лично либо дистанционно через сайт банка. Стандартная форма Газпромбанка включает несколько полей обязательных для заполнения. В них нужно вписать: 
- Ф. И. О.;
- номер мобильного телефона;
- данные паспорта;
- цель получения займа;
- субъект РФ, в котором будет приобретено жильё;
- место постоянного проживания (регистрации).
Клиент, желающий вложить деньги в долевое строительство, должен выбрать одного из рекомендованных застройщиков. Если строительством выбранного жилья занимается неаккредитованная компания, в заявке следует сделать отметку о рекомендации. С целью проверки информации о неизвестном застройщике банк имеет право запросить уставную и проектную документацию, свидетельства о регистрации в госреестре и налоговой службе, подтверждение полномочий руководителя и пр.
К заявлению заёмщик должен приложить паспорт, копии всех его заполненных страниц, оригинал сертификата НИС, удостоверение военнослужащего. Если планируется покупка готовой недвижимости, то потребуется:
- предварительный договор с собственником о её продаже;
- документ, подтверждающий право собственности.
К объектам недвижимости, которые будут приобретены на кредитные деньги, Газпромбанк также выдвигает строгие требования. Возраст застройки не должен превышать 25 лет для зданий с каменными перекрытиями и 10 лет для зданий с перекрытиями из кирпича. Фундамент должен быть капитальным, сделанным из бетона и металлоконструкций. В доме не допускаются незаконные перепланировки.
В течение 10 дней будет принято решение об оформлении военной ипотеки. На него не повлияет состояние кредитной истории заёмщика, стаж службы, должность или уровень доходов. Отказать могут, если на момент полного погашения долга возраст военнослужащего превысит предельно допустимый для выхода на пенсию.
В остальных случаях гражданин может рассчитывать на положительный ответ. После его получения сумма, обозначенная в сертификате, будет зачислена как первоначальный взнос. В Газпромбанке он составляет минимум 20% от общей стоимости. Все обязательства по выплате займа возьмёт на себя государство. Военнослужащий имеет право погасить его досрочно, используя личные средства. После этого недвижимость полностью перейдёт в его собственность.
Преимущества и недостатки
Программа кредитования военнослужащих Газпромбанка позволяет в короткие сроки реализовать право на приобретение жилья. Клиентам предлагается множество вариантов, из которых они могут выбрать наиболее подходящий. Но если гражданин прекратит службу раньше срока, ему придётся самостоятельно нести расходы по ипотеке.
