Инвестиции в микрозаймы и залоговое имущество. Частное инвестирование под залог недвижимости

Специальное предложение для тех, кто ищут варианты надежных инвестиций с высоким доходом.

Наш подход к разработке стратегии инвестирования в недвижимость гарантировано защищает Ваши средства и позволят прогнозировать доходность.

Инвестиции в залоговую недвижимость

Текущая экономическая ситуация больно ударила по обладателям ипотеки, особенно валютной. К сожалению, не все смогли справиться с возросшей кредитной нагрузкой и на данный момент отмечается увеличение предложений на рынке залоговой недвижимости. Рынок залоговой недвижимости переживает сейчас оживление, открывая возможности для выгодных инвестиций.

Залоговая недвижимость - это недвижимость, приобретенная в кредит прежним владельцем, который не смог своевременно оплачивать взносы, в результате чего банк стал ее полноправным владельцем. Наша компания поможет осуществить скупку залоговой недвижимости у банков, оказав юридическую и финансовую поддержку.

Программы инвестиций

Как формируется доход

Под определенный процент мы выдаем кредиты частным лицам под залог ликвидных объектов недвижимости. Заемщики принимают на себя обязательство ежемесячно выплачивать проценты по кредитам, которые поступают на Ваш счет.

Юридическая чистота всех этапов сделки гарантируется и может быть полностью проконтролирована вами или вашим юристом.

Вы получаете стабильный доход и абсолютно ничем не рискуете. При наихудшем варианте, в случае не выплаты денег с процентами, Вы имеете право использовать залоговую недвижимость по своему усмотрению, в том числе реализовать ее на своих условиях.

Компания «Единый Финансовый Центр» приглашает к сотрудничеству инвесторов, желающих гарантированно и с минимальным риском приумножить свои денежные средства, работая исключительно в рамках действующего законодательства РФ.

Предлагается инвестирование в рамках услуги « ». Данная программа инвестирования интересна своим стабильным пассивным доходом – до 40% годовых. При этом стоит отметить, что каждый инвестор застрахован от убытков тем, что вся залоговая недвижимость регистрируется на его имя, что таким образом является гарантией возврата своих вложенных инвестиций и прибыли по ним. Нашими специалистами проводится вся работа с заемщиком на всех этапах сотрудничества, начиная момента обращения в нашу компанию, и заканчивая возвратом денежных средств и реализации недвижимого залогового имущества в случае неплатежеспособности заемщика.

Инвестиции в залоговую недвижимость

Данный вид инвестирования обеспечивается только качественным и высоколиквидным залогом. Специалисты нашей компании проводят тщательный отсев низко ликвидных объектов, объектов имеющих сомнительную историю, а самое главное правильный подбор соотношения инвестируемых в объект средств и его рыночной стоимостью, что исключает риски возврата вложенных денег и прибыли.

Нами разработаны различные механизмы привлечения и удержания клиентов такие как: интернет-маркетинг, социальные сети, сотрудничество с кредитными брокерами и банковскими организациями. Таким образом мы можем гарантировать постоянный поток клиентской базы для наших партнеров.

В данной программе инвестирования основным клиентом является гражданин, с плохой кредитной историей, который из-за этого не имеет возможности получить кредит в банке. Единственный выход для такой категории граждан – это обращение в микрофинансовые организации, где основным условием выдачи денежных средств будет являться залоговое обеспечение. Этим объясняется готовность клиента взять деньги с повышенной процентной ставкой, нежели в банках, но в которых по причине плохой КИ будет всегда отказ.

Главное достоинство инвестиций в залоговую недвижимость – невозможность стать банкротом. «Единый Финансовый центр» предлагает для инвестирования только высоколиквидную недвижимость, оформляемую на инвестора, поэтому безопасность и перспективность вложений гарантирована.

Процесс возврата инвестированных денежных средств

1. Если заемщик добросовестно исполняет все взятые на себя обязательства по возврату денежных средств, то инвестор зарабатывает свои проценты по договору займа. Ежемесячно определенная сумма от заемщика будет поступать на счет инвестора, пока полностью не погасится весь долг.
2. В случае, если клиент нарушает условия договора займа и допускает просрочки, то он обязуется еще выплатить штрафные проценты и пени, помимо основного долга, которые предусмотрены условием заключенного договора.
3. При невозможности заемщика погасить свой долг, то согласно условиям договора, осуществляется совместная реализация залогового объекта, что дает возможность инвестору вернуть свои денежные средства и проценты по ним.

Преимущества инвестирования в залоговую недвижимость

На сегодняшний день, одним из наиболее перспективных источников пассивного дохода являются инвестиции в залоговую недвижимость, где риск «прогореть» сведен практически к нулю.

Прослеживается тенденция постоянного роста потребности в данной услуге с залогом на жилые и на коммерческие объекты. Поэтому получение постоянного пассивного дохода при подобных вложениях гарантировано. Хотим обратить внимание на плюсы подобного инвестирования:

Объект инвестиций можно «пощупать», в отличие от виртуальных и электронных источников пассивного дохода, так как объект недвижимости реален и имеет регистрацию на имя инвестора. Можно легко оценить рыночную стоимость жилой или коммерческой недвижимости и также лично убедиться в ее ликвидности.

Этот вариант получения пассивного дохода, не потребует от инвестора постоянного мониторинга рынка и каких-либо непредвиденных финансовых затрат. На начальном этапе всегда можно просчитать и заранее проанализировать будет ли выгодна такая инвестиция и только после этого принять решение.

Падение цены на руку инвесторам

С 2015 года рубль подешевел более чем на 60 %

Нестабильная ситуация в банковском секторе

Инвестирование через займ под залог ликвидного авто - надежней и доходней, чем банковский депозит

Инвестирование через займ под залог ликвидной недвижимости - надежней и доходней, чем банковский депозит

• Вы никак не сможете потерять свои деньги, так как они защищены высоким дисконтом высоколиквидного актива как правило – это квартира в г. Москве и Краснодаре с высокоразвитой инфраструктурой. Дисконт 50 % от оценочной стоимости.
• Обременение накладывает и регистрирует Управление федеральной службы государственной регистрации.
• Что может лучше защитить Ваши денежные средства, чем ликвидная недвижимость с развитой инфраструктурой и с дисконтом в 50 % где Ваши права регистрирует гос. орган Росреестр?

Прогноз на 2017-2021 гг. аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» предсказывает к концу этого периода падение цен на жильё в 30-40%. А столичные власти, по данным «Ведомостей», уже анонсировали ограничение строительства в Новой Москве. Перепроизводство квадратных метров на новых московских территориях (Юг и Юго-Запад области) уже ни у кого не вызывает сомнений. Осталось понять, что происходит с квадратным метром в пределах МКАД. Рынок недвижимости в Московском регионе и Краснодаре достиг дна, за падением следует обязательный рост. Жилая недвижимость с развитой инфраструктурой – это высоколиквидный актив, который всегда возьмет свое. Сейчас самое время покупать недвижимость считают ведущие эксперты финансового рынка РФ

К сожалению экономика РФ привязана «в основном» к ценам на нефть. Ведущие мировые аналитики нефтяного рынка прогнозируют долгий период удержания «нефтяной цены» на низком уровне

Слабая экономика РФ, плюс давящие внешние политические факторы на и без того не простую ситуацию в стране, а также низкая результативность и эффективность действий управленцев страны и финансового рынка РФ привели к существенному падению российской валюты. Более того «к сожалению руководство страны не делает задел для улучшения ситуации в будущем, что делает прогноз стоимости российской валюты на мировой арене не утешительным».

За 2014 года было отозвано 73 лицензии, в 2015 году 89 лицензий, прогноз по этому году планируется отозвать еще больше чем в 2015 году, только за январь на 29 число было отозвано 4 лицензии.

Просрочка по кредитам физических лиц за 2015 год выросла на 48 % на общую сумму 1,15 трлн. рублей, причем 95 % от общего количества просрочки – это просрочки с периодом 90 дней и более, что говорит о низкой вероятности возврата данной проблемной за должности.

По данным Банка России, объем выдачи кредитов физическим лицам вырос на 24% – с 5,8 трлн рублей в 2015 году до 7,2 трлн рублей в 2016 году. На 1 июля 2017 года 7,2 млн граждан не совершали платежи по кредитам 90 и более. В 2018 году аналитики прогнозируют еще более существенный рост просроченной задолженности.

Банки не могут удерживать высокие проценты по вкладам из-за текущей ситуации на финансовом рынке РФ, а при отзыве лицензии очень проблематично получить свои деньги по вкладу, даже застрахованную государством часть, по опыту люди годами ждут очередь.

Более того такая нестабильная ситуация по мнению ведущих финансовых аналитиков страны, может вызвать очередной банковский кризис.

Многие граждане, имеющие стабильный доход и свободные средства задумываются, можно ли сохранить и приумножить капиталы. В период галопирующей инфляции мы думаем, как избежать «сгорания» сумм? Конечно, можно сделать банковский вклад в рублях, но процент даже не покроет постоянного роста цен. Что делать? Все просто: попробуйте стать частным инвестором, работая под залог недвижимости. О том, как это сделать, мы расскажем сегодня.

Почему стать частным инвестором выгодно?

Безопасный способ вложения средств

Существует множество способов стать инвестором с нуля. Можно вложить средства в паевые инвестиционные фонды, можно стать соучредителем фирмы или купить акции той или иной корпорации. Однако самым безопасным вариантом вложения считается частное инвестирование в займы, при этом опытные вкладчики предпочитают именно недвижимость в виде займов. Почему?

Во-первых, отношения между инвестором и заемщиком, касаемые недвижимого имущества, регулируются законодательно. Все сделки совершаются в соответствии с договором ипотеки по федеральному закону № 102 «Об ипотеке». Во-вторых, на квартиру заемщика накладывается обременение. И именно ипотека выступает гарантом для частного инвестора возврата денег в случае неуплаты заемщика по кредиту.

Доступно каждому

Для того, чтобы инвестировать в займы, не придется копить огромных средств. Гражданину достаточно обладать суммой 100 000 рублей. Согласитесь, это весьма скромный стартовый капитал.

Обеспечивает стабильный доход

Вы наверняка изучали проценты по банковским вкладам и знаете, что невероятно сложно при скромном вкладе получать ежегодно более 15% годовых. Решая вкладывать в займы под залог, инвестор оплачивает не более 70% от стоимости недвижимости. При этом он получает от 2,5% в месяц.

Открывает новые перспективы

Получая новые свободные средства от инвестирования в займы, вкладчик может развиваться по множеству направлений. Создавать собственные условия финансирования или направлять свободные средства в иные виды бизнеса.

С чего начать инвестирование в займы?

Решая стать частным инвестором и работать с заемщиками под залог недвижимости, особое внимание стоит уделить выбору финансовой организации. Не имея подобного опыта, очень легко «попасться на удочку» мошенников и не только потерять деньги, но и испортить свою репутацию.

Как этого избежать? Обращайтесь в проверенные агентства, зарекомендовавшие себя на финансовом рынке. Внимательно изучайте условия сотрудничества, привлекайте к изучению документов юристов, спрашивайте рекомендации знакомых.

Одним из ведущих финансовых учреждений в Санкт-Петербурге является агентство «TOR». Более 7 лет наши специалисты помогают инвесторам выгодно вкладывать средства в займы, а гражданам – получать необходимые суммы под залог недвижимости.

Мы гарантируем:

• Индивидуальную работу с каждым инвестором. Опытные специалисты агентства «TOR» помогут вам разобраться с особенностями финансового рынка и определить стратегию инвестирования в займы, объяснят особенности работы с недвижимым имуществом. Для нас не существует конвейерных сделок, для каждого инвестора мы найдем точку максимальной доходности.
• Открытость во всем. Мы не скрываем алгоритмов взаимодействия с инвесторами и заемщиками. При необходимости сотрудник агентства «TOR» подробно объяснит все детали сотрудничества.
• Опытные партнеры. Более 7 лет наше агентство успешно работает на финансовом рынке Санкт-Петербурга. Наши специалисты сталкивались с самыми сложными ситуациями и знают, как инвестировать в виде займов максимально эффективно.
• Многовариантность инвестирования. Специалисты «TOR» предложат несколько схем инвестирования в займы, индивидуальные финансовые программы. Сам инвестор в будущем сможет регулировать и модифицировать портфель.
• Максимально выгодные сделки. Инвестируя в займы с нашим агентством, гражданин получает пассивный доход, выше, чем при банковских вкладах или покупке недвижимости. Стоимость залога при подобных вложениях значительно превышает сумму займа, а полученные каждым инвестором вырученные ежемесячно средства будут значительно больше средней заработной платы в регионе.
• Минимальные риски. Сотрудники «TOR» с особой тщательностью осуществляют анализ заемщиков, стараясь максимально снизить риски инвестора. В нашем агентстве формируются максимально комфортные условия для вкладчиков.

Как стать инвестором?

1. Позвоните специалистам агентства «TOR» и назначьте встречу в удобное для вас время: 8 812 / 385-51-21
2. Обсудите со специалистом все детали инвестирования в займы.
3. Определите сумму инвестиций.
4. Выбираете заемщиков по рекомендации специалиста.

Сотрудники нашего агентства самостоятельно проверяют все документы и проводят 100% юридическое сопровождение сделки.

Об инвестициях в строительство недвижимости мы уже упоминали, когда вели речь о финансовых вложениях в . «За бортом» остались вопросы, которые не удалось тогда втиснуть в рамки единой публикации. Сегодня мы чуть подробнее остановимся на деталях инвестиций под залог имущества.

Речь идет об операциях, направленных на строительство жилых домов, под условием передачи застройщику строящейся или отстроенной в случае невозможности исполнения заказчиком своих по оплате затрат на строительство.

За этой мудреной юридической формулой скрываются вполне простые и понятные вещи, которые мы разберем далее.

Есть разные схемы таких хозяйственных операций. Во-первых, это получение кредита в банке для строительства застройщиком (дольщиком) под залог этого самого жилья. Такой кредит вряд ли предоставят на всю стоимость жилья.

Банку выгодно, если заемщик не сможет рассчитаться за полученный кредит. Тогда банк может продать построенное жилье по цене, превышающей стоимость строительства (рыночной цене), и получить дополнительную прибыль.

В бизнесе широко распространены инвестиции под залог . Расширение, реконструкция, ремонт и перепрофилирование производственных мощностей, запуск новых видов продукции требуют немалых денег, и бизнесу одна дорога – в банк, за кредитом…

Как не вспомнить постсоветское время с его массовыми случаями невозврата кредитов. Новые собственники предприятий часто не могли добиться толка от приобретенных (оторванных) производственных, научных, туристических и тому подобных объектов, кроме как оформить побольше кредитов под залог путающейся под ногами недвижимости…

Кредиты благополучно растворялись, и недвижимость переходила к банкам, которые не знали, что с ней делать. Появились целые биржи по торговле банковскими залогами, и объекты недвижимости в этих биржах были едва ли не самыми часто встречающимися.

В последнее время появился такой вид инвестиций под залог недвижимости, когда собственник денег передает их в управление финансовой компании, а та оформляет займы для бизнеса под залог недвижимости, будучи в сделках .

Возводятся кирпично-монолитные дома , многопалубные торговые центры и прочие ошарашивающие своими масштабами и помпезностью объекты городской инфраструктуры. И все это – благодаря хитроумной схеме финансирования строительства за счет сторонних займов.

Собственник денег становится залогодержателем и в случае неудачи проекта вступает в права владения недвижимостью. По сути дела, это тот же банковский кредит, но более продвинутый – финансовая компания оценивает реальность и прибыльность предлагаемых бизнесом проектов, ищет вкладчиков денег и контролирует выполнение проекта.

Такие сделки выгоднее, чем банковские условия кредитования, и не так забюрокрачены. К тому же банковские ссуды весьма ограничены в направлениях по закону, тогда как в случае с финансовыми компаниями законодательных требований гораздо меньше.

Сопровождаются этим самым залогом – передачей объекта недвижимости. Есть специальное законодательство о залоге. Чтобы залог оформить, нужно провести хлопотную и дорогостоящую процедуру оценки имущества, передаваемого в залог, и оформить залог нотариально.

Оценка – поле деятельности лицензируемых фирм и частных лиц-оценщиков, и чтобы ее провести, потребуется немало времени и денег. Процедура эта действительно трудоемкая.

Способов оценки в негосударственном секторе несколько. Какой подойдет оптимально — в каждом случае решается индивидуально. Зачастую приходится обивать пороги местных властей по месту расположения объекта недвижимости за разрешением на залог, что никак не укорачивает процедуру.

Договором залога может быть предусмотрено право пользования недвижимостью в период действия договора.

Так обычно и поступают, потому что закладывается, как правило, действующая недвижимость (главным образом, квартиры в новостройках). Но в таком случае нужно оформить недостающие страховки, а это обычно «попахивает» дополнительными расходами.

В любом случае договор залога когда-то заканчивается. Если не возникло проблем в ходе исполнения кредитного договора, то залог, как правило, переоформляется под новый кредит, потому что даже советская экономическая школа считала оптимальным наличие заемных оборотных средств в структуре активов на уровне 20%.

Кроме того, факт нахождения имущества в залоге часто фигурирует в разговорах с властью о теневом спонсировании – мол, имейте совесть, у меня же тут все заложено-перезаложено.

Словом, инвестиции под залог недвижимости – занятие не для слабонервных. Невосполнимые траты нервных клеток, к счастью, при правильном подходе могут быть сторицей компенсированы неслабыми денежными потоками…