- Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование, следующее движимое имущество: , в полной исправности, оцениваемое в сумме рублей.
- Исправность сдаваемого в аренду имущества проверена Арендодателем в присутствии Арендатора.
- Арендатор ознакомлен Арендодателем с правилами эксплуатации и хранения имущества, соблюдением Правил техники безопасности. Инструкция о правилах эксплуатации выдается вместе с имуществом.
- Настоящий договор заключен сроком с «» года.
- При отсутствии определенного срока действия договора он считается заключенным на неопределенный срок. При всех условиях этот срок не может превышать одного года.
- Арендатор вправе отказаться от Договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении Арендодателя не менее чем за десять дней.
- В случае досрочного возврата имущества Арендатором Арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.
- Арендатор обязуется пользоваться имуществом, предоставленным в прокат в соответствии с его назначением, не закладывать, не сдавать его в поднаем, не производить разборку и ремонт предмета.
- При обнаружении недостатков предоставленного в прокат имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, Арендодатель обязан в -дневный срок (но не более чем в десятидневный) со дня заявления Арендатора о недостатках безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии. При отсутствии возможности для такой замены действие договора считается досрочно прекращенным, предмет возвращается Арендодателю, а оплата за использование имущества взымается только за то время, в течение которого он фактически использовался.
- За пользование имуществом, предоставленным по Договору проката Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере рублей в соответствии с прейскурантом.
- При просрочке платежа с Нанимателя взимается сумма в размере % от суммы платежа за каждый день просрочки.
- При повреждении или порче предоставленного имущества по вине Арендатора, он ремонтируется за счет Арендатора и за время ремонта взимается плата как за пользование исправным имуществом.
- Арендатор обязан вернуть предоставленное имущество в пригодном для эксплуатации состоянии и, не ухудшив его потребительских качеств и внешнего вида.
- Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор, если Арендатор использует имущество не в соответствии с его назначением либо умышленно или по неосторожности ухудшает качество и потребительские свойства имущества, а также в случае, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
- Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором стороны должны руководствоваться действующим законодательством.
- В случае возникновения спора о размере причиненных убытков, вопрос разрешается в судебном порядке с привлечением при необходимости экспертизы. Оплата эксперта производится по решению суда.
ПОЧТОВЫЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель
- Юридический адрес:
- Почтовый адрес:
- Телефон/факс:
- ИНН/КПП:
- Расчетный счет:
- Банк:
- Корреспондентский счет:
- БИК:
- Подпись:
Арендатор
- Адрес регистрации:
- Почтовый адрес:
- Телефон/факс:
- Паспорт серия, номер:
- Кем выдан:
- Когда выдан:
- Подпись:
Согласно статье 606 ГК РФ, договор аренды это гражданско-правовой договор по которому одна сторона (арендодатель, наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору, нанимателю) имущество за плату во временное пользование. Из определения следует, что соглашение является консенсуальным, двусторонним и возмездным.
В отличие от купли-продажи, аренда не влечет смены собственника, следовательно, он оформляет такие отношения товарообмена, при которых товаром является не вещь, а право пользования ею. Цель такого соглашения – обеспечить временное пользование имуществом. Арендатор нуждается в имуществе временно или не имеет желания или возможности приобрести его в собственность. Арендодатель, в свою очередь, получает прибыль от предоставления имущества в аренду.
Как составить договор аренды: образец
Бланк договора аренды обычно содержит следующие пункты:
- дату и место составления;
- предмет сделки (описание имущества, которое арендодатель передает арендатору);
- размер арендной платы и порядок расчетов;
- права и обязанности сторон;
- ответственность за нарушение условий сделки;
- срок действия;
- реквизиты и подписи сторон.
Право пользования арендованным имуществом может сопровождаться возможностью последующего выкупа этого имущества арендодателем. Такой образец договора аренды с правом выкупа арендованного имущества относится к числу смешанных, поскольку соединяет черты купли-продажи и аренды.
Стороны
Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. По общему правилу, и в роли арендодателя, и в роли арендатора могут выступать любые субъекты гражданского права, как физические, так и юридические лица.
Арендодатель - это собственник передаваемого в пользование имущества по договору аренды или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ). Любое лицо, не являющееся собственником должно иметь полномочия на сдачу имущества в аренду. Такие полномочия должны быть основаны на законе или волеизъявлении собственника, которое может выразиться в выдаче доверенности.
Арендатор - лицо, заинтересованное в получение имущества в пользование. По общему правилу, законы РФ никаких специальных требований к арендаторам не предъявляют. Лишь при заключении договора аренды отдельных видов имущества, в основном природных ресурсов, данная сторона должна иметь лицензию на занятие соответствующей деятельностью или выполнить иные требования, предусмотренные законодательством.
В случае аренды жилой недвижимости арендатором не может быть физическое лицо. В таком случае составляется договор найма.
Предмет
Предметом или объектом договора аренды является любая телесная неупотребляемая вещь, поскольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе использования. В частности, в качестве объекта договора аренды могут выступать земельные участки и другие обособленные природные объекты (например, участки леса или водные объекты), здания, сооружения, предприятия, имущественные комплексы, оборудование, транспортное средство и иное движимое и недвижимое имущество.
Недвижимое имущество как предмет договора аренды обладает известными особенностями, обусловленными как самой природой этого имущества, так и необходимостью государственной регистрации сделок с ним и прав на него. Недвижимое имущество, которое может сдаваться в аренду по правилам гл.34 ГК РФ, не должно быть предназначено для проживания людей. Аренда жилой недвижимости регулируется специальными нормами гл.35 ГК РФ (Наем жилого помещения).
Законом РФ могут быть установлены виды имущества, сдача в аренду которого не допускается или ограничивается. Поскольку сдача в аренду - также элемент оборота, изъятые из оборота вещи сдаваться в аренду не могут, а ограниченные в обороте - сдаются при условии соблюдения установленных ограничений.
Существенные условия договора аренды
Существенные условия договора (абз.2 п.1 ст.432 ГК РФ) - это условия о предмете, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по инициативе одной из стороны достигнуто соглашение.
Существенным условием, указанным в законе (Гражданском Кодексе РФ), является условие об объекте арендных отношений. В договоре аренды должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие однозначно определить имущество, которое должно быть передано в качестве предмета аренды.
При отсутствии согласованного существенного условия договора аренды, то есть условия об имуществе, подлежащем передаче арендатору, договор считается не согласованным сторонами и незаключенным.
Дополнительные условия договора аренды
Дополнительные условия договора - это условия, предусмотренные в соответствующих нормативных актах. Они вступают в действие автоматически, в момент заключения договора. Стороны могут оговаривать дополнительные условия и могут не оговаривать. В любом случае неуказание таких условий в договоре не влечет его недействительность.
Дополнительными условиями являются:
- Цена договора аренды ("арендная плата"). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются прямо в тексте договора или в отдельном приложении "График арендных платежей". Если же в тексте отсутствуют условия о цене, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (абз.2 п.1 ст.614 ГК РФ).
- Срок. Договор может быть заключен на определенный или неопределенный срок. Если условие о сроке не указано в тексте, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст.190 ГК РФ).
- Условия пользования арендованным имуществом определяются договором аренды, или в соответствии с назначением имущества (ст.615 ГК РФ).
- Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества определяются ГК РФ, иными правовыми актами или, что чаще всего бывает, договором аренды (ст.616 ГК РФ).
- В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности переходят к наследнику, если законом или условием договора аренды не предусмотрено иное (абз.1 п.2 ст.617 ГК РФ).
- Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такое соглашение в срок, указанный в договоре, а если такой срок не указан, то в разумный срок до окончания действия договора (абз.1 п.1 ст.621 ГК РФ).
- При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном соглашением (абз.1 ст.622 ГК РФ).
- Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором (п.1 ст.623 ГК РФ).
- В ГК РФ или условием договора может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. (п.п.1, 2 ст.624 ГК РФ).
- Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью (абз.2 ст.606 ГК РФ).
Форма договора аренды
Требования к форме договора аренды сводятся к тому, что договор, по которому арендодателем или арендатором выступает юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме (п.1 ст.609 ГК РФ).
Если договора аренды заключается между физическими лицами, то письменная форма обязательна в случаях:
- сумма договора превышает десять тысяч рублей (ст. 161 ГК РФ).
- арендуется недвижимость (ст. 651 ГК РФ).
Особым образом регулируется форма договора аренды, предусматривающего переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, то есть последующим выкупом (ст.624 ГК РФ). Такие договоры должны заключаться в форме, обязательной для договора купли-продажи соответствующего имущества. В гл.30 ГК РФ специальные правила и особенности оформления договора установлены лишь в отношении продажи недвижимости (ст.550 ГК РФ) и продажи предприятий (ст.560 ГК РФ).
Договор аренды недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а если предметом продажи выступает предприятие, должны быть приложены акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов, включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, а также договор продажи предприятия подлежат государственной регистрации.
ДОГОВОР АРЕНДЫ № ________
г. Когалым от «____» ______________ 2014 г.
___________________________________________________________________________ паспорт серия ______ № _________ выдан ___________________________________ проживающий по адресу: город Когалым ____________________________________ , контактный телефон: ___________, именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и _________________________________________________________ паспорт серия__________№___________выдан___________________________________ ____________________________________________от_____________20_____года Проживающий(ая) по адресу:_________________________________________________ Контактный телефон:дом._______________________сот._______________________, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.- 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду (во временное пользование за плату)
имущество __________________________________________________________
_____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Стоимостью _______________________________________________________________________ для потребительских целей сроком на ____________________________________________________
Передача Арендодателем Арендатору имущества и внесение Арендатором денежных средств Арендодателю в размере и порядке, определенных настоящим Договором и Прейскурантом Арендодателя, оформляется Актом передачи имущества, являющимся неотъемлемой частью Договора.
1.2 Возврат имущества производится лично Арендатором вместе с тарой, упаковкой, технической документацией согласно Акту №1 передачи имущества и оформляется Актом №2 приема имущества.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Передать в аренду Арендатору имущество надлежащего качества.
2.1.2. В присутствии Арендатора проверить работоспособность арендуемого имущества.
2.1.3. Ознакомить Арендатора с правилами использования и содержания имущества или предоставить письменную инструкцию по использованию имущества.
2.1.4. Безвозмездно устранить недостатки имущества или заменить его при их возникновении не по вине Арендатора, полностью или частично препятствующие его использованию Арендатора
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Оплатить в пользу Арендодателя плату за использование имущества, согласно п.4 Договора
2.2.2. Использовать арендованное имущество по назначению
2.2.3. Возвратить имущество Арендодателю без неисправностей (согласно Акту №1), повреждений
и в чистом состоянии. За грязное имущество при взаиморасчетах налагается штраф
в размере 100 рублей.
2.2.4. В случае возникновения серьезных повреждений и неисправностей имущества по
вине Арендатора, повлекших за собой полную утрату эксплуатационных качеств имущества,
Арендатор обязан оплатить Арендодателю сумму в размере полной стоимости имущества,
указанную в Договоре; при возникновении повреждений и неисправностей, повлекших
за собой частичную утрату эксплуатационных качеств имущества, оплатить 50% от
стоимости имущества.
2.2.5. Обеспечить безопасную эксплуатацию арендуемого имущества. 2.2.6. Обеспечить безопасность детей во время эксплуатации арендуемого имущества.
- 3. ДОСТАВКА ИМУЩЕСТВА
3.1.Доставка имущества осуществляется Арендатором, собственными силами.
3.2.Арендодателем, по договоренности, согласно Тарифам доставки.
4. ПЛАТА ЗА АРЕНДУ, ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ 4.1. Настоящим договором стороны установили, что плата за аренду нижеуказанного имущества ________________________________________ составляет сумму в размере____________(___________________________________ ____________________)____________________ за ______________________________. 4.2. Указанный размер платы за аренду является фиксированым и в одностороннем порядке изменению не подлежит. 4.3. Арендная плата начисляется считая со дня передачи имущества Арендатору. 4.4. За несвоевременный возврат имущества Арендатору, согласно Статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисляется пеня в размере 100% просроченной суммы за каждый день просрочки.- 5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до выполнения всех обязательств сторонами.
5.1.2. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут по желанию Арендатора с выполнением всех условий Договора.
5.1.3. Возврат имущества Арендатором оформляется Актом №2 передачи имущества, который является неотъемлемой частью данного Договора..
5.1.4. Минимальный срок аренды для игровых комплексов составляет 48 часов (2 сутки), для спортивных тренажеров 720 часов (30 суток).
- 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1.Имущество Арендодателя ни при каких условиях не переходит в собственность Арендатора.
6.2.Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут по возможности решаться путём переговоров между Сторонами.
6.3.Споры сторон, не урегулированные путём переговоров, передаются для разрешения в Арбитражный суд г. Когалым.
Арендодатель:____________________________________________________________
Арендатор:_______________________________________________________________
Арендодатель: Арендатор:
Подпись подпись
Договор аренды помещения - документ, заключаемый в письменной форме, между лицом, сдающим в аренду помещение (арендодатель) и лицом, арендующим это помещение на определенных условиях (арендатор).
Каждый договор содержит свои индивидуальные условия, которые зависят от объекта и требований сторон, однако, существуют ряд обязательных пунктов.
Их называют существенными условиями.
Типовой договор аренды помещения: существенные условия
- Предмет договора аренды (адрес помещения и его описание).
- Срок аренды.
- Арендная плата.
Одним из первых условий, которые предстоит заполнить, является точное описание объекта аренды. Здесь обязательно нужно заполнить адрес помещения. При условии, если объект аренды расположен внутри здания или торгового центра, нужно описать его точное местоположение.
Также необходимо указать вид деятельности, которой арендатор будет заниматься в арендуемом помещении, в договоре это положение называется назначением арендуемого помещения.
Важным пунктом в договоре является срок аренды помещения. Стоит учесть, что в случаях заключения договора на срок, превышающий 12 месяцев, понадобится обязательная регистрация этого договора в соответствующем государственном органе.
Бывают такие ситуации, когда стороны решают не указывать точные сроки договора. Такой договор будет считаться бессрочным, и тогда необходимо дополнительно прописать условия для его расторжения.
Стоимость арендной платы, а также форма ее выплаты производятся по соглашению сторон. Рекомендуется наиболее подробно описать, что включает в себя арендная плата, например, амортизация, эксплуатационные расходы, коммунальные платежи, налоги.
Право арендодателя повысить сумму арендной платы может использоваться только один раз в год. Если размер аренды будет изменен, необходимо заключить дополнительное соглашение.
Особенности договора аренды помещения
- В обязанность арендодателя входит проведение капитального ремонта имущества, а арендатор, в свою очередь, обязуется поддерживать арендуемое помещение в должном состоянии и осуществлять текущий ремонт.
- Все производимые улучшения, которые произвел арендатор, в случае возможности их отделения, являются его собственностью.
- В договоре необходимо прописать условие о возможной сдаче арендуемого помещения в субаренду. Как правило, субаренда допустима лишь с разрешения арендодателя.
- Также необходимо указать полный список несоблюдения договора, которые могут послужить основанием для его расторжения. Рекомендуется прописать срок освобождения помещения арендатором, в случае прекращения договора.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды помещения вариант которого можно скачать бесплатно.
